Решение от 12 марта 2019 г. по делу № А20-4327/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4327/2018
г. Нальчик
12 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена «04» марта 2019г. Полный текст решения изготовлен «12» марта 2019г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.В. Выборнова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Эльбрусского муниципального района КБР, г. Тырныауз

к обществу с ограниченной ответственностью «Каббалкгипс», г. Тырныауз

о взыскании 3 280 058 рублей 52 копеек и расторжении договоров аренды

третье лицо: Местная администрация с.п. Бедык

при участии в судебном заседании :

от истца: ФИО2 – по доверенности от 09.01.2019.

установил:

Местная администрация Эльбрусского муниципального района КБР обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Каббалкгипс» о взыскании 3 280 058 рублей 52 копеек арендной платы и расторжении договоров аренды № 65/13 от 26.12.2013, № 64/13 от 26.12.2013, от 16.03.2010 № 03-03/10.

В судебном заседании представитель истца отказался от иска в части расторжения договоров аренды, в остальной части поддержал исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 150 АПК РФ в части требований о расторжении договоров аренды производство по делу подлежит прекращению.

Ответчик и третье лицо, в уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, и выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Местной администрацией Эльбрусского муниципального района КБР (Арендодатель) и ООО «Каббалкгипс» (Арендатор) заключены договора аренды земельных участков:

1. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 26.12.2013г. №65/13, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения сроком на семь лет, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, с.п. Бедык, под строительство линий электропередач.

Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка - 33,0 (кв.м.). Срок аренды устанавливается с 26.12.2013г. по 26.12.2019г. Кадастровый номер: 07:11:1200000:260.

2.Договор аренды земельного участка несельскохозяйственногоназначения, находящегося в муниципальной собственности от 26.12.2013г.№64/13, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельныйучасток, относящийся к категории земель промышленности сроком на семь лет,расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, с.п. Бедык, 900м. отс.п.Бедык, по направлению на северо-запад, под добычу и переработку гипсовогокамня. Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка - 32 644,0 (кв.м.). Срок аренды устанавливается с 26.12.2013г. по 26.12.2019г. Кадастровый номер: 07:11:1200000:205.

3.Договор аренды земельного участка находящегося в муниципальнойсобственности от 16.03.2010г. №03-03/10 между администрацией с.п. Бедык иООО «Каббалкгипс».

По договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 26.12.2013г. №65/13 ООО «Каббалкгипс» обязан:

пп.4.3.2. Выполнять все условия договора;

пп.4.3.4. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.2. настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

Раздел 3 договора предусматривает порядок оплаты по аренде земельного участка:

Пункт 3.2. - размер годовой аренды установлен на основании отчета независимой оценки и экспертизы ООО "КОНСАЛТИНГ" (отчет №036-Г/06/2013 от 19.08.2013г.). Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок общей площадью 33,0 м2. составляет 759,33 (семьсот пятьдесят девять) рублей 33 копейки. Сумма перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме.

Пункт 3.3. договора - размер годовой арендной платы изменяется ежегодно Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, КБР и Эльбрусского муниципального района. Арендная плата может пересматриваться не более одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора.

Согласно пункта 3.4. договора арендная плата исчисляется и вносится Арендатором с момента заключения договора ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, в течение первых трех кварталов не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления указанной суммы в п. 3.2. на р/счет.

Задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате на 10.11.2017г. года составляет 757,20 рубль.

По Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 26.12.2013г. №64/13 ООО «Каббалкгипс» обязан:

пп.4.3.2. выполнять все условия договора; пп.4.3.4. своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.2. настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

Местная администрация Эльбрусского муниципального района имеет право по договору:

Раздел 3 договора предусматривает порядок оплаты по аренде земельного участка:

п.3.2. Размер годовой аренды установлен на основании отчета независимой оценки и экспертизы ООО "КОНСАЛТИНГ" (отчет №036-А/06/2013 от 24.06.2013г.). Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок общей площадью 32644,0 м2. составляет 751 272,00 (семьсот пятьдесят одна тысяча двести семьдесят два) рубля. Сумма перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме.

Согласно пункта 3.3. договора, размер годовой арендной платы изменяется ежегодно Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, КБР и Эльбрусского муниципального района. Арендная плата может пересматриваться не более одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется и вносится Арендатором с момента заключения договора ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, в течение первых трех кварталов не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления указанной суммы в п. 3.2. на р/счет.

Задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате на 10.11.2017г. года составляет 939 279,84 рублей.

Договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности от 16.03.2010г. №03-03/10 между администрацией с.п. Бедык (Арендодатель) и ООО «Каббалкгипс» (Арендатор).

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в долгосрочную аренду земельный участок общей площадью 246 000 кв.м. имеющий адресные ориентиры: КБР, Эльбрусский район, с.п. Бедык в 700м. по направлению от южной окраины сельского поселения, предоставляемый в аренду для использования в целях добычи и переработки природного гипсового камня, складирования вскрышных пород. Кадастровый номер: 07:11:06 01 12:0001. Категория земельного участка: Земли несельскохозяйственного назначения, переданные для разработки карьера.

Арендная плата по договору в соответствии с разделом 2 предусматривает:

п. 2.1. размер арендной платы за участок составляет 1 600 000 (один миллион шесть тысяч) рублей в год;

п. 2.2. арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально равными частями в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Раздел 3 договора предусматривает:

п.3.1. Арендодатель имеет право:

пп.3.1.1. требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы в течении двух кварталов подряд, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.2 и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Арендатор обязан (пп.4.4.2. договора) уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате на 10.11.2017г. года составляет 2 340 021,49 рублей.

В соответствии с п. 2 ст.З Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 11 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Законом Кабардино-Балкарской Республики от 27.02.2005 N 13-РЗ "О статусе и границах муниципальных образований в Кабардино-Балкарской Республике" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района;

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.З ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 3 280 058,52 рублей, что и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Решением Арбитражного суда КБР от 23.03.2015 по делу №А20-2784/2011 (резолютивная часть от 19 марта 2015) должник - ООО «Каббалкгипс» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Таким образом, задолженность в сумме 3 280 058,52 рублей является задолженностью 5 очереди текущих платежей ООО «Каббалкгипс».

В адрес ООО «Каббалкгипс» неоднократно были направлены уведомления о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Однако ответчик данные уведомления проигнорировал.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Принять отказ Местной администрации Эльбрусского муниципального района КБР от иска в части расторжения договоров аренды от 26.12.2013 №65/13, от 26.12.2013 №64/13 и от 16.03.2010 №03-03/10.

2. В части расторжения договоров аренды от 26.12.2013 №65/13, от 26.12.2013 №64/13 и от 16.03.2010 №03-03/10 производство по делу прекратить.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каббалкгипс» в пользу Местной администрации Эльбрусского муниципального района КБР 3 280 058 рублей 52 копейки задолженности по арендной плате.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каббалкгипс» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 39 400 рублей.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья А.В. Выборнов