Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А40-221759/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(в порядке статьи 229 АПК РФ)



Дело № А40-221759/18-127-1606
28 ноября 2018 года
г. Москва
Резолютивная часть решения изготовлена 19 ноября 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-221759/18-127-1606 по иску ООО «ЭЛИС ПЛЮС» к ООО «НОВОТЕХ» о взыскании задолженности и неустойки по договорам от 01.11.2016 №23/А-16 и от 01.11.2016 №23/1-16 в размере 390.378 руб. 00оп.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды помещений от 01.11.2016 №23/1-16 за период с января 2018 по апрель 2018 в размере 360.255 руб. 28 и неустойку в размере 16.630 руб. 16 коп. по состоянию на 10.09.2018, а также задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.11.2016 №23/А-16 за период июля 2017, март 2018, апрель 2018и неустойки по состоянию на 10.09.2018 в размере 892 руб. 92 коп.

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому ответчик указывает на то, что фактически занимаемые помещения освобождены ответчиком 27.01.2018 на основании уведомления ответчика, направленного истцу о предстоящем освобождении занимаемых площадей. При этом ответчик признает, что часть земельного участка была освобождена в апреле 2018 года. Также ответчик указывает, что арендная плата за земельный участок за июль 2017 ответчиком оплачен.

Истец, возражая против данных доводов, представил заявление о переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью исследования доказательств по делу.

Судом ходатайство истца отклонено, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения спора по существу исковых требований. Кроме того, стороны не были лишены права представить все имеющиеся доказательства и пояснения в пределах установленного судом срока в письменном виде.

Оценив представленные в материалы дела в электронном виде доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 01.11.2016 г. между арендодателем (истцом) ООО «ЭЛИС ПЛЮС» и арендатором (ответчиком) ООО «НОВОТЕХ» были заключены два договора:

1) договор аренды помещений от 01.11.2016 г. № 23/1-16 площадью 249,4 кв.м, расположенных по адресу: <...> (далее - договор аренды помещений);

2) договор аренды земельного участка от 01.11.2016 г. № 23/А-16 общей площадью 84 кв.м, расположенного по адресу: <...> кадастровый № 50:09:0080607 (далее - договор аренды земельного участка).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды помещений ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет сумму 62 948,56 рублей, ежемесячная переменная часть арендной платы определяется по показаниям счетчика электроэнергии согласно тарифов ОАО «Мосэнергосбыт».

Согласно п.п. 2.2, 2.3 данного договора постоянная часть арендной платы вносится арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя, переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно по фактически оказанным ему в течение месяца услугам не позднее, чем через 5 банковских дней после получения от арендодателя акта и счета-фактуры.

В силу п. 3.1 договор аренды помещений действовал с 01.11.2016 г. по 30.09.2017 г.

Аналогичные условия предусмотрены договором аренды земельного участка.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 4 200 рублей, в т.ч. НДС 18% - 640,68 рублей ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (п. 5.1 договора).

Договор аренды земельного участка также действовал в период с 01.11.2016 г. по 30.09.2017 г. (п. 4.1 договора).

После окончания срока аренды арендатор, не заключая новые договоры, продолжал пользоваться помещениями и земельным участком, а также оплачивать за них арендную плату.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 6.4 договора аренды помещений при досрочном расторжении данного договора по инициативе арендатора, последний обязан письменно известить арендодателя за два месяца до расторжения договора.

Договором аренды земельного участка не установлен иной срок для предупреждения о расторжении договора.

01.05.2018 г. арендатор без письменного предупреждения арендодателя освободил занимаемые помещения и земельный участок.

При этом ответчик не оплатил аренду помещений за:

- январь 2018 г. в сумме 39 230,40 рублей (0 + 39 230,40);

- февраль 2018 г. в сумме 106 620,56 рублей (62 948,56 + 43 672,00);

- март 2018 г. в сумме 102 603,76 рублей (62 948,56 + 39 655,20);

- апрель 2018 г. в сумме 111 800,56 рублей (62 948,56 + 48 852,00). Итого: 360 255,28 рублей.

А также ответчик не оплатил аренду земельного участка за:

- июль 2017 г. в сумме 4 200 рублей;

- март 2018 г. в сумме 4 200 рублей;

- апрель 2018 г. в сумме 4 200 рублей. Итого: 12 600 рублей.

Всего задолженность ответчика по двум договорам составила 372 855,28 рублей.

Претензионный порядок истцом соблюден. Ответчику направлены требования об уплате суммы задолженности и пени.

Поскольку задолженность и неустойка ответчиком не оплачены, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика перед истцом по оплате аренды помещений за период с января 2018 по апрель 2018 в размере 360.255 руб. 28 коп.

Также установлен факт наличия задолженности ответчика перед истцом по оплате аренды земельного участка за период март и апрель 2018 в размере 8.400 руб. 00 коп., с учетом представленных ответчиком доказательств оплаты аренды земельного участка за июль 2017 на сумму 4.200 руб. 00 коп. (п/п от 27.07.2017 №233).

Доводы ответчика об уведомлении истца об освобождении арендуемого имущества судом отклонены, поскольку договоры аренды в установленном порядке не расторгнуты, доказательств получения уведомления уполномоченным на то сотрудником истца в материалы дела не представлено.

Документы, представленные в качестве доказательств перемещения имущества ответчика с занимаемых территорий, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные документы не опровергают доводы истца о периодическом перемещении ответчиком своего имущества с территории и на территории арендуемые у истца.

Расчет неустойки проверен судом, произведен перерасчет неустойки по оплате аренды земельного участка, в связи с чем неустойка по оплате помещений составляет 7.162 руб. 00 коп., неустойка по оплате аренды земельного участка – 422 руб. 29 коп.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что доводы ответчика не подтверждены соответствующими доказательствами, и ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности, как и не представлен контррасчет требований, суд признает требование о взыскании задолженности и неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в указанном судом размере.

Государственная пошлина, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления о переходе к рассмотрению по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с ООО «НОВОТЕХ» в пользу ООО «ЭЛИС ПЛЮС» 360.255 руб. 28 коп. задолженности по уплате аренды помещения за период с января 2018 по апрель 2018, 8.400 руб. 00 коп. задолженности по уплате аренды земельного участка за период март и апрель 2018, 7.162 руб. 00 коп. неустойки за просрочку оплаты аренды помещения по состоянию на 10.09.2018, 422 руб. 29 коп. неустойки за просрочку оплаты аренды земли за период март и апрель 2018 по состоянию на 10.09.2018, и 10.524 руб. 19 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СУДЬЯ

К.А. Кантор