Решение от 29 августа 2017 г. по делу № А66-5630/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5630/2017
г.Тверь
29 августа 2017 года


(Резолютивная часть решения от 16 августа 2017 года)


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Головиной Т.И., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр», г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата госрегистрации – 11.10.2012г.)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Центр досуга & отдыха», г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата госрегистрации – 03.08.1999г.)

о взыскании 105 728 руб. 00 коп.,

с участием: от истца – ФИО2, от третьего лица – ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр», г. Тверь обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр досуга & отдыха», г. Тверь с иском о взыскании 105 728 руб. 00 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущество многоквартирного дома за период с 01.08.2016г. по 28.02.2017г.

Определением суда от 28 апреля 2017г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца 23.05.2017г. поступили письменные пояснения к иску

От ответчика отзыв не поступал.

В ходе рассмотрения дела судом усмотрено, что согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 09.02.2016г. часть нежилых помещений ответчика, а именно нежилые помещения 1-го этажа (№№ 1-29, 31-32, 32а-38, 40-46) площадью 797,4 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400090:1889, расположенные в доме 6а по ул. Ерофеева г. Твери, переданы в аренду с ООО «Тверской продукт» по акту приема-передачи от 01.07.2006г. к договору аренды б/н от 27.06.2006г.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Тверской продукт» (ИНН <***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО РИТМ-2000» (ИНН <***>).

Определением от 26.06.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Общество с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» (ИНН <***>), поскольку принятым по делу судебным актом могут быть затронуты права и законные интересы данного лица.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо поддержало позицию истца.

От ответчика заявлений, ходатайств не поступало.

Возражений против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании сторонами не заявлено.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

В связи с тем, что лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения дела по существу в судебном заседании, арбитражный суд в соответствии с частью 4 ст. 137 АПК РФ открыл судебное заседание, в котором продолжилось рассмотрение спора по существу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в заявленном размере. Сослался на наличие судебных актов по предшествующим периодам взаимоотношений сторон по делам А66-1836/2016 и А66-10920/2016.

От ответчика заявлений, ходатайств не поступало.

Третьим лицом поддержана позиция истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке ст.123 АПК РФ. На основании изложенного, в соответствии со ст.156 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствах.

Из материалов дела следует, что с 01.01.2014г. управление много квартирным домом №6а по ул. Ерофеева г. Твери (далее – МКД) осуществляет ООО «Управляющая компания Дома в порядке» Центр» (протокол общего собрания собственников от 27.11.2014г.).

На площади 944 кв.м. в МКД расположены нежилые помещения, принадлежащие ООО «Центр досуга & отдыха», г. Тверь на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРП от 09.02.2016г. (л.д.10-11).

27 июля 2006 года между ООО «Центр досуга & отдыха» и ООО «Тверской продукт» (ИНН <***>) заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером 69:40:00:090:0036:1/003982\37\: 10003\А-1 площадью 8,7 кв.м. и части нежилого помещения №№ 1, 1а, 2-5, 8, 9, 11-13, 15-29, 30а, 31, 32, 38, 39, 46 с кадастровым номером 69:40:04:090:0036:1/003982\37\:10003\А-1, расположенных по адресу: <...>, площадью 550,4 кв.м. сроком на 10 лет с пролонгацией. В настоящее время указанный договор является действующим.

Дополнительным соглашением от 12.08.2016г. к договору аренды от 27.06.2006г, стороны произвели замену арендатора помещений по договору стало ООО «Ритм-2000», в связи с реорганизацией ООО «Тверской продукт» в форме присоединения к ООО «Ритм-2000».

Согласно указанного договора, арендная плата за пользование помещениями состоит из двух частей: фиксированная арендная плата, которая, согласно дополнительного соглашения от 12.08.2016 к договору аренды от 27.06.2006 составляет 410 000 руб.; переменная арендная плата, которая представляет собой плату за возмещение эксплуатационных расходов и платежей по коммунальным услугам: т.е. за тепло и энергоснабжение, услуги связи, потребленную электроэнергию согласно счетам. Арендатор вправе с согласия соответствующих организаций и с согласия арендодателя заключать прямые договоры и осуществлять по ним расчеты с организациями, которые обеспечивают помещения тепло-, водо- и электроснабжением, канализацией, а также средствами связи. О заключении договоров Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю с приложением копий заключенных договоров.

Во исполнение обязательств по договору аренды ООО «Ритм-2000» напрямую заключены договора на поставку газа с ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», на поставку холодного и горячего водоснабжения с ООО «Тверь водоканал», на поставку электричества с АО «АтомЭнергоСбыт», оплата по которым осуществляет ООО «Ритм-2000».

Ссылаясь на положения ч.1 ст.39 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ истец считает, что именно ответчик, как собственник нежилых помещений, несет бремя содержания общего имущества в МКД.

В период с 01.08.2016г. по 28.02.2017г. ответчик не вносил платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД, в результате чего образовалась задолженность в сумме 105 728 руб. 00 коп., требование о взыскании которой заявлено истцом в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.210 ГК РФ в издержках по содержанию общего имущества дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Согласно п.1 ст. 290 названного Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п.31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В силу п. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном названным Кодексом, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно представленным протоколам общего собрания собственников от 27.11.2014г., начиная с 01.01.2015г. управление МКД №6а по улице Ерофеева города Твери, осуществляет ООО «Управляющая компания Дома в порядке» (далее – Управляющая компания). ООО «Центр досуга & отдыха», г. Тверь является собственником нежилых помещений площадью 944 кв. м., расположенного в доме №6а по улице Ерофеева города Твери (1-й этаж, помещения №№ 1-29, 31-32, 32а-38, 40-46, подвал №№ 1, 2).

Правила ст.65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле обязанность представления доказательств, подтверждающих обоснованность требований или возражений.

В подтверждение обоснованности своих требований истцом представлен детализированный расчет задолженности за услуги по содержанию имущества МКД, исходя из размеров платы 16 руб. за кв.м. (с 01.01.2016г.), утвержденной на общем собрании собственников (протокол от 20.12.2015г.).

Расчет задолженности за период с 01.08.2016г. по 28.02.2017г. судом проверен, признан верным.

Ответчик контррасчет задолженности и возражений не представил.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом условий договора аренды спорных помещений от 27.06.2006г., заключенного ООО «Центр досуга & отдыха» с ООО «Ритм-2000» (правопредшественник ООО «Тверской продукт»), суд приходит к выводу о доказанности исковых требований, как по праву, так и по размеру.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 105 728 руб. 00 коп.

Государственная пошлина в сумме 4 172 руб. 00 коп. относится на ответчика по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 65, 110, 123-124, 136, 137, 156, 227, 167-171, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр досуга & отдыха», г. Тверь (ОГРН 1026900580772, ИНН 6905056882, дата госрегистрации – 03.08.1999г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр», г. Тверь (ОГРН 1126952025881, ИНН 6950157459, дата госрегистрации – 11.10.2012г.) 105 728 руб. 00 коп. задолженности 4 172 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.


Судья Т.И. Головина