Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А40-12054/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

18.05.2023 Дело № А40-12054/23-11-90


Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2023

Полный текст решения изготовлен 18.05.2023


Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРСЭЙ" (119313, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАРИБАЛЬДИ УЛ., Д. 1А, ПОМЕЩ. I, АНТРЕСОЛЬ 2 ЭТАЖА, КОМНАТА №2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 315 670,63 руб.,


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.04.2023, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по протоколу от 09.09.2019, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРСЭЙ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.07.2001 № М-06-017318 в размере 315 670,63 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 268 199,34 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 47 471,29 руб.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат отклонению на основании следующего.

Как пояснил истец, Между Арендодателем - Московским земельным комитетом (в настоящее время -Департамент городского имущества города Москвы, истец) и Арендатором -Обществом с ограниченной ответственностью «ФАРСЭЙ» (ответчик) - был заключен договор от 19.07.2001 № М-06-017318 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> д.1-2, площадью 700 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения и последующей эксплуатации кафе с выставочным залом. Договор заключен сроком до - на 49 лет.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 02.08.2001 за № 77-01/00-219/2001-64280.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 3.4 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 268 199,34 руб. за период с 01.01.2022 по 30.06.2022.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 47 471,29 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2022 по 30.06.2022.

Истец пояснил, что общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 19.07.2001 № М-06-017318 составляет 315 670,63 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 05.08.2022 № 33-6-286808/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее.

27 декабря 2022 г. ответчик оплатил задолженность по договору аренды земельного участка № М-06-017318 в размере 268 199 руб. 34 коп., что подтверждается платежным поручением № 99 от 27.12.2022 на сумму 268 199 руб. 34 коп.

В связи с чем требование о взыскании требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 268 199,34 руб. не подлежит удовлетворению.

Также требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2022, не подлежит удовлетворению в соответствии с введенным мораторием.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц, одним из последствий которого является установление запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 9 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 307-309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В. Г. Дружинина