Решение от 10 февраля 2025 г. по делу № А72-13694/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                                 Дело № А72-13694/2024 

11.02.2025.                                                                                              


Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2025.

Полный текст решения изготовлен 11.02.2025.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой Т.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

об обязании заключить договор,


при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены;

от ответчика – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить с Министерством договор от 14.07.2005 № 24-4-011870 аренды земельного участка площадью 1677,6 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041406:5 со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: г.Ульяновск, р-н Ленинский, ул. Карла Маркса, 50, для использования - под двухэтажным зданием, путем подписания дополнительного соглашения в предложенной Министерством редакции.

Определением от 19.11.2024 Арбитражный суд Ульяновской области принял исковое заявление к производству.

Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 14.07.2005 между Администрацией города Ульяновска (Арендодатель), Закрытым акционерным обществом «Всеслав-Поволжье» (Арендатор), Открытым акционерным обществом «Ульяновскхлебпром» (Арендатор), ФИО2 (Арендатор), ФИО3 (Арендатор), ФИО4 (Арендатор), ФИО5 (Арендатор), ФИО6 (Арендатор), ФИО7 (Арендатор), ФИО8 (Арендатор), ФИО9 (Арендатор), Обществом с ограниченной ответственностью «Галант» (Арендатор), ФИО10 (Арендатор), Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Фаритон» (Арендатор), ФИО11 (Арендатор), ФИО12 (Арендатор), ФИО13 (Арендатор), ФИО14 (Арендатор), ФИО15 (Арендатор), ФИО16 (Арендатор), ФИО17 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №24-4-011870, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:041406:5 из земель поселений площадью 1 677, 6 (одна тысяча шестьсот семьдесят семь целых и шесть десятых) находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> в Ленинском районе, для использования: под двухэтажным зданием в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1)  (п.1.1 договора).

На земельном участке расположен объект недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 73:24:041406:142, площадью 1 363 кв.м, принадлежащее на праве общей долевой собственности, наряду с иными собственниками, индивидуальному предпринимателю ФИО1.

В силу п. 4.1 договора срок аренды участка установлен с 30.12.2004 по 31.12.2053.

Согласно передаточному акту указанный земельный участок передан Арендаторам.

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за индивидуальным предпринимателем ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на:

- нежилое здание с кадастровым номером 73:24:041406:142, общей площадью 1 363 кв.м, о чём в ЕГРН сделана запись регистрации №73:24:041406:142-73/049/2022-67 от 04.02.2022 (доля 350/10000);

- нежилое здание с кадастровым номером 73:24:041406:142, общей площадью 1 363 кв.м, о чём в ЕГРН сделана запись регистрации №73:24:041406:142-73/049/2022-65 от 31.01.2022 (доля 33/10000).

24.05.2024 Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области направило индивидуальному предпринимателю ФИО1 письмо №73-ИОГВ-08-03.04/6465исх с приложением копии договора аренды и двух экземпляров дополнительного соглашения для подписания.

Письмо согласно отчету об отслеживании отправлений АО «Почта России» с почтовым идентификатором 80105096085712 получено ответчиком 30.05.2024.

Ссылаясь на положения п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области предложило ответчику обратиться к нему с заявлением о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 14.07.2005 №24-4-011870. В противном случае, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области сообщило, что будет вынуждено  обратиться в суд.

Истец предложил подписать дополнительное соглашение к договору аренды от 14.07.2005 №24-4-011870 на следующих условиях:

заменить сторону Договора с ФИО18 на ФИО1;

ФИО1 вступает в Договор, принимая на себя все предусмотренные Договором права и обязанности Арендатора с 31.01.2022;

начисление арендной платы производить в соответствии с условиями Договора, ФИО1 – с площади 64,27 кв.м.;

остальные условия Договора остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу;

настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для хранения каждой из сторон.

Ответчик не подписал дополнительное соглашение к договору аренды от 14.07.2005 №24-4-011870.

Поскольку заявление о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ответчика в адрес Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области не поступило, договор аренды от 14.07.2005 №24-4-011870 ответчик не подписал, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обязании ответчика заключить данный договор аренды.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор от 14.07.2005 №24-4-011870 аренды земельного участка площадью 1 677,6 кв.м., с кадастровым номером 73:24:041406:5, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Ленинский р-н, ул. Карла Маркса,50 с множественностью лиц на стороне арендатора, подписан Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель) и  ЗАО «Всеслав-Поволжье», ОАО «Ульяновскхлебпром», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Галант», ФИО10, ООО «Торговый Дом Фаритон», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО19, ФИО20, ФИО17 (Соарендаторы).

В свою очередь, индивидуальный предприниматель ФИО1, получивший письмо истца №73-ИОГВ-08-03.04/6465исх, фактически уклоняются от подписания вышеуказанного договора.

Между тем, ответчик, в  соответствии с п. 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязан заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:24:041406:5, государственная собственность на который не разграничена, от 14.07.2005 №24-4-011870.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае предоставления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подготовленного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Возражений относительно предложенной истцом редакции договора ответчик не представил.

В связи с изложенным, требования истца следует удовлетворить и обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области договор от 14.07.2005 №24-4-011870 аренды земельного участка площадью 1 677,6 кв.м. с кадастровым номером 73:24:041406:5 по адресу: <...>, для использования: под двухэтажным зданием, со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания дополнительного соглашения к договору в предложенной Министерством редакции.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области договор от 14.07.2005 №24-4-011870 аренды земельного участка площадью 1 677,6 кв.м. с кадастровым номером 73:24:041406:5 по адресу: <...>, для использования: под двухэтажным зданием, со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания дополнительного соглашения к договору в предложенной Министерством редакции.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в  сумме  15 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                            И.В. Рыбалко