Решение от 4 ноября 2019 г. по делу № А40-225765/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-225765/19-37-1712
05 ноября 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения подписана 22 октября 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2019 года

Арбитражный суд г.Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ответчику ООО "ОКТАВА ИНВЕСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земли от 28.04.1998 № 1839 за период с 31.07.2018 по 31.07.2019 в размере 314 501 руб., неустойки (пени) за период с 31.07.2018 по 31.07.2019 в размере 117 426 руб. 53 коп.

УСТАНОВИЛ:

27 августа 2019 года ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА (далее – Департамент, Истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОКТАВА ИНВЕСТ» (далее – Общество, Ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по Договору аренды земли от 28.04.1998 № 1839 за период с 31.07.2018 по 31.07.2019 в размере 314 501 руб., неустойки (пени) за период с 31.07.2018 по 31.07.2019 в размере 117 426 руб. 53 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.08.2019 г. исковое заявление принято к производству в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, 1, 65 ЗК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору в части внесения арендной платы.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, иск не признал, просил в удовлетворении заявленных Истцом требований отказать, кроме того, заявил о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и о привлечении к участию в деле третьего лица.

В удовлетворении ходатайства о рассмотрении настоящего по общим правилам искового производства судом отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ. В удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «БизнесМаркет», судом также отказано, поскольку Ответчик не представил доказательств того, как именно принятый по настоящему делу судебный акт может повлиять на права и обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства, по материалам, представленным Истцом и Ответчиком в установленном порядке.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) действует Договор аренды земли от 28.04.1998 № 1839 (далее – Договор).

По Договору (п.1.1.) Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочную аренду сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок (далее – Земельный участок) площадью 1 504, 3 кв.м. по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, ул. Латвийская. Описание и характеристики Земельного участка содержатся в Приложениях к Договору и подписаны его сторонами.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 05.08.2019, земельный участок площадью 1 504, 3 кв.м. с кадастровым номером 34:34:080070:22 (с адресным ориентиром в границах участка, с почтовым адресом: <...>) имеет обременение – Договор аренды земли № 1839 от 28.04.1998 г. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 246 448 руб. 00 коп. Общество является собственником недвижимого имущества, расположенного на Земельном участке (нежилого 2-этажного здания площадью 566 кв.м.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2019.

Первоначально Договор был заключен между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Волгограда (правопредшественником Арендодателя) и ООО «Зенит». Впоследствии, в связи с переходом права собственности на расположенное на Земельном участке здание к Ответчику, к последнему перешли права Арендатора по Договору.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с представленным Истцом расчетом, у Общества имеется задолженность по внесению арендной платы за использование Земельного участка в размере 314 501 руб. 01 коп. Указанная задолженность рассчитана Департаментом за период с 31.07.2018 г. по 31.07.2019 г. При этом размер ежемесячной арендной платы, включенный в расчет, составляет 26 613 руб. 25 коп. (за период с 31.07.2018 по 31.12.2018), и 25 919 руб. 25 коп. (за период с 01.01.2019). Кроме того, согласно расчету, Истцом Ответчику начислена неустойка (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 31.07.2018 по 31.07.2019 в размере 117 426 руб. 53 коп.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли. Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, помимо прочего, своевременно производить платежи за землю.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.2. Договора, Ответчик также обязан вносить ежегодную арендную плату своевременно и в полном объеме.

Письмом от 17.05.2019 № 1595/ЮР Департамент уведомил Общество о наличии задолженности по арендной плате, предупредил о необходимости ее погашения, а также уведомил Ответчика о том, что в противном случае обратится в суд для принудительного взыскания долга.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (с изм.) утвержден Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов.

Размер арендной платы за земельные участки, если иное не установлено федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, определяется одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (п. 1.3. Порядка).

Расчет суммы годовой арендной платы, применительно к Договору между Истцом и Ответчиком, производится в соответствии с п.п. 1.5.7. и 2.5. Порядка, по приведенной формуле, на основании данных о рыночной стоимости земельного участка.

Согласно указанному Порядку (п. 1.11.), Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода. За текущий месяц перечисление арендной платы осуществляется до 10-го числа текущего месяца.

Департаментом в материалы дела представлен Отчет № 52_464зу от 30.03.2017 г. об оценке земельного участка (Дата оценки: 15.12.2016, оценщик – ФИО1), согласно которому рыночная стоимость рассматриваемого Земельного участка составляет 3 620 850 руб. На основании указанной в данном отчете рыночной стоимости Земельного участка Истцом произведен расчет арендной платы за период с 31.07.2018 по 31.07.2019, приложенный к исковому заявлению.

Изучив материалы дела, ознакомившись с доводами Ответчика, изложенными в Отзыве, суд не принимает представленный Истцом Отчет № 52_464зу от 30.03.2017 г., как основание для расчета размера арендной платы, подлежащей уплате Ответчиком по Договору, в связи со следующим.

Согласно п. 1.3. Порядка расчета арендной платы за земельные участки (утв. пост. Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п), Размер арендной платы за земельные участки, если иное не установлено федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, определяется одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Решением Волгоградского областного суда 25.05.2018 г. по делу № 3а-217/2018, по результатам рассмотрения административного иска ООО «ОКТАВА ИНВЕСТ», была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:080070:22 равной его рыночной стоимости в размере 1 296 448 руб., по состоянию на 01.01.2015 г. В ходе рассмотрения административного иска судом назначалась судебная экспертиза.

В силу ч. 3 ст. 66 ЗК РФ, В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В связи с указанным, судом принимаются доводы Ответчика о правомерности начисления арендной платы по Договору аренды земли от 28.04.1998 № 1839 за указанный в иске период, с использованием кадастровой стоимости, определенной в судебном порядке, на основании судебной экспертизы, предметом которой было установление рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:34:080070:22. Судом также учтено, что на дату рассмотрения настоящего дела, по данным Росреестра, кадастровая стоимость Земельного участка составляет 1 296 448 руб.

Таким образом, задолженность Общества по уплате арендной платы по Договору за период с августа 2018 года по июль 2019 года составляет 112 607 руб. 32 коп.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании с Общества неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы по Договору, рассчитанной за период с 31.07.2018 по 31.07.2019 в размере 117 426 руб. 53 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку размер арендной платы, не перечисленной Ответчиком в срок, составляет 112 607 руб. 32 коп., вместо заявленных Истцом 314 501 руб., а также исходя из применяемого сторонами размера неустойки (пени) 0,1% за каждый день просрочки, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию неустойка (пени) в размере 21 227 руб. 13 коп., рассчитанная за период с 11.08.2018 по 31.07.2019.

При этом суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. В заявлении Ответчика о снижении размера неустойки не приведены доказательства ее чрезмерности.

Доводы Ответчика о том, что Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2019 по делу № А40-257644/18 с Общества в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате по Договору от 24.04.1998 № 1839 за период с 24.07.2017 по 31.12.2018 не подтверждаются представленными доказательствами.

Как указано в вводной части Решения Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2019 по делу № А40-257644/18 (с учетом Определения от 18.10.2019), Департаментом были заявлены исковые требования о взыскании с Общества задолженности по арендной плате за период с 24.07.2017 по 31.07.2018, а также неустойки за период с 11.08.2017 по 31.07.2018. Определением от 18.10.2019 по указанному делу Обществу было отказано в удовлетворении заявления о разъяснении решения от 25.02.2019 г. При этом правом подать заявление о составлении мотивированного решения по указанному делу, в порядке п. 2 ст.229 АПК РФ, ООО «ОКТАВА ИНВЕСТ» не воспользовалось. Согласно ст. 9 АПК РФ, Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 8, 9, 65, 70, 71, 102, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ООО "ОКТАВА ИНВЕСТ" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

В удовлетворении ходатайства ООО "ОКТАВА ИНВЕСТ" о привлечении к участию в деле третьего лица отказать.

Взыскать с ООО "ОКТАВА ИНВЕСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 по 31.07.2019 в размере 112 607 (сто двенадцать тысяч шестьсот семь) рублей 32 копейки, неустойку (пени) за период с 11.08.2018 по 31.07.2019 в размере 21 227 (двадцать одна тысяча двести двадцать семь) рублей 13 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ОКТАВА ИНВЕСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 3 606 (три тысячи шестьсот шесть) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья Ю.А. Скачкова