Решение от 9 декабря 2019 г. по делу № А63-16745/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-16745/2019
г. Ставрополь
09 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 декабря 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Минеева А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губжоковой Д.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Советского городского округа Ставропольского края, Ставропольский край, г. Зеленокумск, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Ставропольский край, г. Зеленокумск, ОГРНИП 304264136300509,

о взыскании 120 396,94 рубля арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.06.2004 № 29 за период с 08.04.2009 по 31.12.2018 и 67 700,47 рубля пени за период с 02.01.2011 по 03.07.2019,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского городского округа Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель) о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды, находящего в государственной собственности земельного участка от 06.06.2004 № 29 за период с 08.04.2009 по 31.12.2018 в размере 120 396,94 рубля и пени за период с 02.01.2011 по 03.07.2019 в размере 67 700,47 рубля.

Требования истца мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, вытекающих из договора аренды от 06.06.2004.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте предварительного судебного заседания, возможности завершения предварительного судебного заседания и открытия судебное заседание в первой инстанции, в суд не явились, возражений относительно завершения предварительного судебного заседания, перехода в судебное заседание и рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а также пояснения о том, что земельный участок с кадастровым номером 26:27:062402:21 по акту приема-передачи администрации не возвращен, запись о регистрации договора аренды погашена по заявлению арендодателя, оплата задолженности ответчиком не производилась.

Ответчик мотивированный отзыв и запрошенные судом документы не представил.

Учитывая изложенное, положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании суда первой инстанции.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ и ввиду надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

В связи с неявкой в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц, протоколирование с использованием средств аудиозаписи не велось.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования города Зеленокумска от 06.04.2004 № 506 между администрацией муниципального образования города Зеленокумска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2004 № 29 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:27:062402:21 площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: <...> напротив домовладения № 106, с видом разрешенного использования – «для обслуживания торгового павильона» (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован с установленном законом порядке 24.10.2004 за номером 26-01/27-3/2004-2031.

Пунктом 2.1 договора срок его действия установлен с 06.04.2004 по 05.04.2014.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок, указанный в договоре, на момент его заключения составляет 9 900 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11.

На основании пункта 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Согласно пунктам 4.4.1, 4.4.3 договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать арендую плату в размере и сроки, установленные договором.

В ходе исполнения договора ответчиком в период с 08.04.2009 по 31.12.2018 уплата арендных платежей не производилась, вследствие чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 120 396,94 рубля. На сумму задолженности истцом начислена пеня в размере 67 700,47 рубля за период с 02.01.2011 по 03.07.2019.

03 июля 2019 года администрацией в адрес арендатора была направлена претензия от 03.07.2019 № 120 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени.

Поскольку индивидуальный предприниматель в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасил, пеню не уплатил, администрация обратилась с иском в арбитражный суд.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как было отмечено ранее, пунктом 2.1 договора срок его действия был установлен с 06.04.2004 по 05.04.2014.

На основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором.

Из материалов дела видно, что после истечения срока действия договора, индивидуальный предприниматель земельный участок не возвратил, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, продолжал пользоваться земельным участком, что в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ повлекло возобновление договора на неопределенный срок.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 606 ГК РФ указано, что договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Расчет арендной платы за спорный период производился администрацией городского округа на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета, сумма задолженности индивидуального предпринимателя по арендной плате за период за период с 08.04.2009 по 31.12.2018 составила 120 396,94 рубля.

Проверив представленный расчет, суд счел его соответствующим условиям договора и положениям вышеназванных постановлений Правительства Ставропольского края.

Какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, произведенным истцом, а также доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем задолженность в размере 120 396,94 рубля подлежит взысканию по решению суда.

Администрацией также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 67 700,47 рубля за период с 02.01.2011 по 03.07.2019 за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом расчет пени произведен, исходя из применения ставки 0,03%, что меньше ставки, установленной условиями договора.

Сумма пени в размере в размере 67 700,47 рубля за период с 02.01.2011 по 03.07.2019 начислена истцом правомерно, доказательств ее оплаты индивидуальным предпринимателем не представлено, в связи с чем пеня в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом суммы удовлетворенных требований, положений статьи 110 АПК РФ, а также того факта, что администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 643 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Ставропольский край, г. Зеленокумск, ОГРНИП 304264136300509, в пользу администрации Советского городского округа Ставропольского края, Ставропольский край, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, 188 097,41 рубля, в том числе: 120 396,94 рубля арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.06.2004 № 29 за период с 08.04.2009 по 31.12.2018 и 67 700,47 рубля пени за период с 02.01.2011 по 03.07.2019.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Ставропольский край, г. Зеленокумск, ОГРНИП 304264136300509, в доход федерального бюджета 6 643 рубля государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Минеев