Решение от 12 июля 2019 г. по делу № А40-153854/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-153854/19-37-1236
г. Москва
12 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2019 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Городенским Н.Б.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "ЧЕЗАРО БОРДЖО" (ОГРН 1075024005210, ИНН 5024088211)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИИМАТЕЛЮ ЛЕВЕНЦОВОЙ ИРЕНЕ ВЯЧЕСЛАВОВНЕ (ОГРНИП 312503233100013, ИНН 501501056218)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 09.01.2019 № 1/64/2019СА в размере 2 850 000 руб., неустойки (пени) за период с 16.02.2019 по 24.04.2019 в размере 133 950 руб., обеспечительного платежа в размере 2 500 000 руб., неустойки (пени) согласно п. 5.9. договора субаренды нежилого помещения от 09.01.2019 № 1/64/2019СА в размере 1 500 000 руб., неустойки (пени) согласно п. 7.5.1. договора субаренды нежилого помещения от 09.01.2019 № 1/64/2019СА в размере 1 000 000 руб.


При участии:

от истца – Григорьева Н.В. по доверенности от 16.05.2019 № 01;

от ответчика – Кравец К.Ю. по доверенности от 21.11.2017.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕЗАРО БОРДЖО» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшения размера исковых требований) к Индивидуальному предпринимателю Левенцовой Ирене Вячеславовне о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 09.01.2019 № 1/64/2019СА в размере 2 850 000 руб., неустойки (пени) за период с 16.02.2019 по 24.04.2019 в размере 133 950 руб., обеспечительного платежа в размере 1 750 000 руб., неустойки (пени) согласно п. 5.9. договора субаренды нежилого помещения от 09.01.2019 № 1/64/2019СА в размере 1 500 000 руб., неустойки (пени) согласно п. 7.5.1. договора субаренды нежилого помещения от 09.01.2019 № 1/64/2019СА в размере 1 000 000 руб.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614, 615 и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 09.01.2019 № 1/64/2019СА в части оплаты арендной платы.

Истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Ответчик иск признал.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.01.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «ЧЕЗАРО БОРДЖО» (далее – Арендодатель, Истец) и Индивидуальным предпринимателем Левенцовой Иреной Вячеславовной (далее- Арендатор, Ответчик) заключен Договор субаренды нежилого помещения № 1/64/2019СА (далее – Договор), согласно которому Истец передает Ответчику во временное владение и пользование (субаренду) объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 44,7 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождения) объекта: Московская обл., г. Красногорский район, г. Красногорск, Ильинское шоссе, дом 1А, помещение 6.3б, кадастровый номер: 50:11:0010416:3759 (далее - Помещение), целевое использование вышеуказанного Помещения - бар-магазин крафтового пива и сопутствующих товаров.

Передаваемое в аренду Помещение используется Истцом на основании Договора аренды нежилого помещения № 1 от 15.09.2018 года.

Срок субаренды указанного Помещения согласно п. 2.1. Договора составляет 11 месяцев с момента подписания Договора.

Факт передачи Помещения Истцом Ответчику подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи Помещения от 09.01.2019 подписанного сторонами.

Согласно п. 4.1.1. Договора, арендная плата по Договору составляет 950 000 руб. за 1 календарный месяц.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрен определенный порядок оплаты за первый месяц субаренды. За второй и следующие месяцы оплата аренды помещения должна производится в срок не позднее 15-го числа каждого месяца.

Пунктом 4.3. Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере 2 500 000 руб. Указанный пункт Договора предусматривает определенный порядок оплаты обеспечительного платежа:

- в срок, не позднее 25.01.2019 Ответчик выплачивает Истцу 350 000 руб.;

- в срок не позднее 30.01.2019 Ответчик выплачивает Истцу 400 000 руб.;

- в срок не позднее 04.02.2019 Ответчик выплачивает Истцу 250 000 руб.;

- в срок не позднее 07.02.2019 Ответчик выплачивает Истцу 500 000 руб.;

- в срок не позднее 14.02.2019 Ответчик выплачивает Истцу 500 000 руб.;

- в срок не позднее 26.02.2019 Ответчик выплачивает Истцу 500 000 руб..

Ответчиком в кассу Истца внесены денежные средства на сумму 1 700 000 руб.

Внесение указанных денежных средств подтверждается представленными в материалы дела приходно-кассовыми ордерами:

1. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 27 09.01.2019 на сумму 100 000 руб.;

2. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 28 от 10.01.2019г. на сумму 100 000 руб.;

3. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 29 от 11.01.2019 на сумму 100 000 руб.;

4. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 30 от 12.01.2019 на сумму 100 000 руб.;

5. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 31 от 14.01.2019 на сумму 100 000 руб.;

6. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 32 от 15.01.2019 на сумму 100 000 руб. 00 коп.;

7. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 33 от 17.01.2019 на сумму 100 000 руб.;

8. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 34 от 18.01.2019 на сумму 50 000 руб.;

9. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 35 от 19.01.2019 на сумму 100 000 руб.;

10. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 36 от 21.01.2019 на сумму 100 000 руб.;

11. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 37 от 22.01.2019 на сумму 100 000 руб.;

12. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 38 от 23.01.2019 на сумму 50 000 руб.;

13. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 39 от 25.01.2019 на сумму 100 000 руб.;

14. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 40 от 26.01.2019 на сумму 100 000 руб.;

15. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 41 от 28.01.2019 на сумму 100 000 руб.;

16. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 42 от 29.01.2019 на сумму 100 000 руб.;

17. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 26 от 08.01.2019 на сумму 100 000 руб.;

18. квитанция к приходно-кассовому ордеру № 25 от 07.01.2019 на сумму 100 000 руб.

Из вышеуказанной суммы (1 700 000 руб.) произведена оплата за первый месяц аренды (январь 2019) в сумме 950 000 руб., сумма в размере 750 000 руб. входит в обеспечительный платеж.

Ответчик в нарушение условий Договора с 04.02.2019 (дата очередного платежа в счет обеспечительного платежа) прекратил выплачивать обеспечительный платеж.

Кроме того, Ответчиком не произведены ежемесячные платежи в счет аренды помещения за период с февраля 2019 по апрель 2019.

Согласно п. 4.3.7. Договора оплата должна производиться ежемесячно в срок не позднее 15 числа месяца, предшествующего отчетному.

Согласно п. 4.13.1 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке, без уведомления Арендатора, производить зачет денежных средств, переданных ему в соответствии с настоящим Договором в качестве обеспечения исполнения обязательств, в случае неоплаты Арендной платы Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора и приложений к нему.

В порядке п. 4.13.1 Договора Истец произвел зачет задолженности по арендной плате в сумме 950 000 руб. 00 коп. из суммы обеспечительного платежа.

Согласно расчету Истца, задолженность Ответчика по оплате арендной платы за период с февраля 2019 по апрель 2019 составляет 2 850 000 руб.

В соответствии с п. 4.14. Договора в случае если Истец производит зачет денежных средств из суммы обеспечительного платежа, Ответчик обязан в течение 2 рабочих дней с момента получения уведомления перечислить Истцу сумму, необходимую для восстановления размера обеспечительного платежа.

18.03.2019 Истцом Ответчику передано уведомление (претензия) о необходимости перечисления денежных средств на расчетный счет Истца с целью восстановления обеспечительного платежа.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с февраля 2019 по апрель 2019 в размере 2 850 000 руб. и задолженности по оплате обеспечительного платежа в размере 1 750 000 руб. Ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика заявленных сумм в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за не надлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде неустойки (пени).

Согласно п. 5.2. Договора на сумму просрочки арендной платы в размере 950 000 руб. Арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, исчисляемых от суммы задолженности.

Согласно расчету Истца, размер неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 16.02.2019 по 24.04.2019 составляет 133 950 руб.

Проверив расчет Истца, суд находит расчет правильным, в связи с чем требование о взыскании неустойки (пени) подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, п. 3.3.14. Договора предусмотрено, что Арендатор в срок, не позднее 30 дней с даты подписания Акта приема-передачи помещения, обязуется осуществить все необходимые действия, связанные с оснащением Помещения противопожарной системой и сигнализацией, в соответствии с требованиями Приказа МЧС РФ от 18 июня 2013 года № 315 «Об утверждении норм пожарной безопасности «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией» (НПБ-110-03)».

Последним днем исполнения п. 3.3.14. Договора является 08.02.2019.

Ответчик в нарушение условий п. 3.3.14. Договора, данные обязательства не исполнил.

Пунктом 5.9. Договора предусмотрено, что в случае неисполнения Арендатором требований, изложенных в п. 3.3.14. Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 500 000 руб.

Учитывая, что доказательств оплаты неустойки (пени) Ответчиком не представлено, требование Истца о взыскании неустойки (пени), начисленной в связи с несовершением Ответчиком действий, связанных с оснащением Помещения противопожарной системой и сигнализацией в размере 1 500 000 руб. также подлежит удовлетворению.

Согласно п. 7.2. Договор, может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

- п. 7.2.1. Если Арендатор задержал оплату любых сумм, причитающихся по Договору, более чем на 10 (десять) рабочих дней.

- п. 7.2.2.Если Арендатор существенно ухудшает состояние Помещения и однократно использовал Помещение (его части) не по назначению.

- п. 7.2.3. Если Арендатор более чем на 10 (десять) дней уклоняется от подписания Акта приема-передачи помещения в субаренду в сроки и порядке, установленные Договором субаренды.

- п. 7.2.4. В случае неисполнения Арендатором требований, изложенных в п. 3.3.14. Договора субаренды (оснащение помещения противопожарной системой и сигнализацией).

- п. 7.2.5. В случае нарушения Арендатором п. 4.2. Договора субаренды. На основании вышеуказанного Арендатором нарушены пп.7.2.1, 7.2.4. и 7.2.5. Договора субаренды.

Согласно п. 7.5.1. Договора, в случае уклонения Ответчика от передачи помещения, Ответчик обязуется выплатить неустойку в размере 1 000 000 руб.

Учитывая отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих факт возврата Помещений Истцу, суд, приходит к выводу, что на стороне Ответчика возникла обязанность по оплате неустойки (пени), предусмотренной п. 7.5.1 Договора в размере 1 000 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. Учитывая, что истец уменьшил размер заявленных исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, государственная пошлина в размере 3 750 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65,70, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИИМАТЕЛЯ ЛЕВЕНЦОВОЙ ИРЕНЫ ВЯЧЕСЛАВОВНЫ (ОГРНИП 312503233100013, ИНН 501501056218) в пользу ООО "ЧЕЗАРО БОРДЖО" (ОГРН 1075024005210, ИНН 5024088211) долг 2 850 000 руб. 00 коп., обеспечительный платеж 1 750 000 руб. 00 коп., пени 2 633 950 руб. 00 коп., всего 7 233 950 (семь миллионов двести тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп., а также 59 170 (пятьдесят девять тысяч сто семьдесят) руб. 00 коп. госпошлину.


Возвратить ООО "ЧЕЗАРО БОРДЖО" (ОГРН 1075024005210, ИНН 5024088211) из Федерального бюджета РФ 3 750 руб. 00 коп. госпошлину, перечисленную по платежному поручению от 30.05.2019 № 113.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья

Ю.А. Скачкова