Решение от 28 марта 2023 г. по делу № А40-145692/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-145692/19-10-923
г. Москва
28 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Пуловой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску АО "АЛЬФА-БАНК" (107078, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАЛАНЧЕВСКАЯ, 27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>)

к 1) АО "КОРПОРАЦИЯ "АГРЕГАТ" (107023 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СЕМЁНОВСКАЯ Б. 40 СТР.13 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2010, ИНН: <***>);

2) ЗАО "АЛЬФА-ИНВЕСТ" (107023 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СЕМЁНОВСКАЯ Б. 40 СТР.1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2010, ИНН: <***>),

третьи лица: 1) АО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ" (117393 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПРОФСОЮЗНАЯ ДОМ 56 ЭТ/ПОМ 5/18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: <***>);

2) ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" (107023, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ, 52, СТР.4, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: <***>),

3) ООО "БРИЗ-21" (127247, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ДМИТРОВСКОЕ, ДОМ 100, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 9 ПОМ 4921А-Г;10/4921Д-З, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2010, ИНН: <***>),

об обращении взыскания на заложенное имущество


с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по дов. № 4/1173Д от 13.05.2020г.

от АО "КОРПОРАЦИЯ "АГРЕГАТ": ФИО3 по дов. № б/н от 11.03.2022г.

остальные лица: не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

АО "Альфа-Банк" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "Корпорация "Агрегат", ЗАО "Альфа-Инвест" об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: в счет погашения задолженности АО "Корпорация "Агрегат" по договору от 08.06.2016 N 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте, ООО "БРИЗ21" по договору от 08.06.2016 N 01H92K о предоставлении кредита в иностранной валюте, АО "Оптиматехностимул" по договору от 08.06.2016 N 01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте, ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" по договору от 08.06.2016 N 01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте (указано в договорах и иске), установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 1 003 100 000 руб.; в счет погашения задолженности АО "Корпорация "Агрегат" по договору от 08.06.2016 N 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте, ООО "БРИЗ21" по договору от 08.06.2016 N 01H92K о предоставлении кредита в иностранной валюте, АО "Оптиматехностимул" по договору от 08.06.2016 N 01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте, ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" по договору от 08.06.2016 N 01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте перед истцом обратить взыскание на заложенное АО "Корпорация "Агрегат" по договору о залоге от 08.06.2016 N 01H85Z010, договору о залоге от 08.06.2016 N 01H86Z014, договору о залоге от 08.06.2016 01H92Z012, договору о залоге от 08.06.2016 01H93Z018 следующее движимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 10 464 337 российских рублей; в счет погашения задолженности АО "Корпорация "Агрегат" по договору от 08.06.2016 N 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте, ООО "БРИЗ21" по договору от 08.06.2016 N 01H92K о предоставлении кредита в иностранной валюте, АО "Оптиматехностимул" по договору от 08.06.2016 N 01H86K о предоставлении кредита в иностранной валют, ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" по договору от 08.06.2016 N 01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте перед АО "Альфа-Банк" обратить взыскание на заложенное ЗАО "Альфа-Инвест" по договору об ипотеке от 08.06.2016 N 01H85Z002, договору об ипотеке от 08.06.2016 N 01H86Z002, договору об ипотеке от 08.06.2016 N 01H92Z002, договору об ипотеке от 08.06.2016 N 01H93Z002 недвижимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 485 800 000 российских рублей; права аренды ЗАО "Альфа-Инвест" по договору аренды земельного участка N М-03-026940, заключенному 21.06.2006 ООО "Альфа-инвест" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, зарегистрированному 12.10.2006 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве за N 77-77-14/010/2006-682, с учетом дополнительного соглашения к договору аренды N М-03-026940/1, заключенного 19.08.2011 залогодателем и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, зарегистрированного 04.10.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве за N 77-77-14/013/2011-514, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2011 сделана запись регистрации N 77-77-14/013/2011-514. Договор аренды предусматривает предоставление на срок до 13.06.2055 в аренду залогодателю земельного участка общей площадью 7.690,00 кв. м, кадастровый номер 77:03:0004001:69, категория земель: земли населенных пунктов, эксплуатация здания под административные цели, имеющего адресный ориентир: <...>. Установить начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 46 900 000 российских рублей; в счет погашения задолженности АО "Корпорация "Агрегат" по договору от 08.06.2016 N 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте, ООО "БРИЗ21" по договору от 08.06.2016 N 01H92K о предоставлении кредита в иностранной валюте, АО "Оптиматехностимул" по договору от 08.06.2016 N 01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте, ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" по договору от 08.06.2016 N 01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте перед истцом обратить взыскание на заложенное ЗАО "Альфа-Инвест" по договору о залоге от 08.06.2016 N 01H85Z008, договору о залоге от 08.06.2016 N 01H86Z008, договору о залоге от 08.06.2016 N 01H92Z008, договору о залоге от 08.06.2016 N 01H93Z008 следующее движимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 1 022 012 российских рублей.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2022, иск удовлетворен.

Судами было установлено, что между истцом и АО "Корпорация "Агрегат" заключены договоры от 08.06.2016 N 01H85K, N 01H92K, N 01H93K N 01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте.

Во исполнение обязательств по кредитным договорам истцом и АО "Корпорация "Агрегат" заключены договоры об ипотеке от 08.06.2016 N 01H85Z003, от 08.06.2016 N 01H86Z003, от 08.06.2016 N 01H92Z003, от 08.06.2016 N 01H93Z003.

Согласно пп. 1.3 договоров об ипотеке предмет ипотеки составляет следующее имущество: нежилое здание общей площадью 1 864,1 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1059, расположенное по адресу <...>; нежилое здание общей площадью 2.111,5 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1116, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание общей площадью 777,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1062, расположенное по адресу: <...>; здание общей площадью 1 817,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1061, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание общей площадью 516,7 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1063, расположенное по адресу: <...>; здание общей площадью 9 102,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1065, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание общей площадью 6 934,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1111, расположенное по адресу: <...>; здание общей площадью 595,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1081, расположенное по адресу: <...>, здание общей площадью 679,1 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1032, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание общей площадью 127,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1033, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание общей площадью 99,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1026, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание общей площадью 51,5 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1027, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание общей площадью 23,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1028, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание общей площадью 143,7 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1025, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание общей площадью 86,5 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1100, расположенное по адресу: <...>; земельный участок общей площадью 16 813,00 кв. м, кадастровый номер 77:03:0004001:68, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.4 договоров об ипотеке с АО "Корпорация "Агрегат" согласованная сторонами общая залоговая стоимость предмета ипотеки составила 1 003 100 000 рублей.

Согласно пп. 1.5 договоров об ипотеке с АО "Корпорация "Агрегат" стороны признают и соглашаются с тем, что ипотека, возникающая по указанным договорам об ипотеке, распространяется на любое находящееся, строящееся или возведенное на земельном участке здание, постройку, сооружение и иное недвижимое имущество; на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к находящемуся, строящемуся или возведенному зданию, сооружению или земельному участку и неотделимое без причинения вреда.

Согласно пп. 1.6 договоров об ипотеке с АО "Корпорация "Агрегат" стороны признают и соглашаются с тем, что ипотека, возникающая по указанным договорам об ипотеке, распространяется на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к зданию и не отделимое без вреда от него.

Во исполнение обязательств заемщиков по четырем кредитным договорам истцом и АО "Корпорация "Агрегат" заключены следующие договоры о залоге: от 08.06.2016 N 01H85Z010, от 08.06.2016 N 01H86Z014, от 08.06.2016 N 01H92Z012, от 08.06.2016 N 01H93Z018 (далее - договоры о залоге), предмет залога определен в Приложении N 1 к договорам.

Совокупная оценочная стоимость имущества составила 10 464 337 рублей.

По смыслу пп. 5.1 договоров о залоге с АО "Корпорация "Агрегат" за счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченным обязательствам в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспеченных обязательств, неустойку и иные платежи, предусмотренные основным договором. Возмещению также подлежат любые расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания и реализацией предмета залога.

Во исполнение обязательств заемщиков по четырем кредитным договорам истцом и ЗАО "Альфа-Инвест" заключены следующие договоры об ипотеке: от 08.06.2016 N 01H85Z002, от 08.06.2016 N 01H86Z002, от 08.06.2016 N 01H92Z002, от 08.06.2016 N 01H93Z002.

Согласно пп. 1.3. договоров об ипотеке с ЗАО "Альфа-Инвест" предмет ипотеки составляет следующее имущество: нежилое здание общей площадью 12132,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1109, расположенное по адресу: <...>, инв. N 0/45:263:002, лит. 45:263:002; права аренды залогодателя по договору аренды земельного участка N М-03-026940 от 21.06.2006 между ООО "Альфа-инвест" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, зарегистрированному в установленном законом порядке, с учетом дополнительного соглашения к договору аренды от 19.08.2011. Договор аренды предусматривает предоставление на срок до 13.06.2055 в аренду залогодателю земельного участка общей площадью 7 690,00 кв. м, кадастровый номер 77:03:0004001:69, категория земель: земли населенных пунктов, эксплуатация здания под административные цели, имеющего адресный ориентир: <...>.

В соответствии с пп. 1.4 договоров об ипотеке с ЗАО "Альфа-Инвест" согласованная сторонами общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 485 800 000 рублей и складывается из следующих сумм: 438 900 000 рублей здание (п. 1.4.1), 46 900 000 рублей права аренды (п. 1.4.2).

В п. 1.5 стороны согласовали, что ипотека, возникающая по настоящему договору, распространяется: на любое находящееся, строящееся или возведенное на земельном участке здание, постройку, сооружение и иное недвижимое имущество; на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к находящемуся, строящемуся или возведенному зданию, сооружению или земельному участку и неотделимое без причинения вреда.

Также стороны согласовали, что ипотека, возникающая по настоящему договору, распространяется на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к зданию и не отделимое без вреда от него (п. 1.6.).

Во исполнение обязательств заемщиков по кредитным договорам истцом и ЗАО "Альфа-Инвест" заключены следующие договоры о залоге: от 08.06.2016 N 01H85Z008, от 08.06.2016 N 01H86Z008, от 08.06.2016 N 01H92Z008, от 08.06.2016 N 01H93Z008, предмет залога определен в Приложении N 1 к договорам.

По смыслу пп. 5.1 договоров о залоге с ЗАО "Альфа-Инвест" и пп. 5.1 договоров об ипотеке с ЗАО "Альфа-Инвест" за счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченным обязательствам в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспеченных обязательств, неустойку и иные платежи, предусмотренные основным договором. Возмещению также подлежат любые расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания и реализацией предмета залога.

Так как заемщики нарушили обязательства по возврату кредитов и уплате процентов, истец воспользовался своим правом и заявил о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам, а также обратился к залогодателям с требованиями об исполнении обязательств, принятых на себя по договорам залога движимого и недвижимого имущества.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанции исходили из того, что установленные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о существенном ухудшении условий обеспечения кредита по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает, а также о наличии обстоятельств, которые, по обоснованному мнению кредитора, могут осложнить или сделать невозможным надлежащее исполнение заемщиками своих обязательств по договору, в договорах сторонами согласована стоимость залогового имущества, оснований для ее переоценки не имеется, в связи с чем удовлетворили заявленные требования в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.05.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 26 сентября 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 февраля 2022 года по делу N А40-145692/2019 отменены, дело направлено в Арбитражный суд города Москвы на новое рассмотрение.

При этом, суд кассационной инстанции указал, что отказывая в удовлетворении ходатайства АО "Корпорация "Агрегат" о назначении по делу судебной экспертизы, суд первой инстанции допустил нарушение подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, возлагающего на суд обязанность определения начальной продажной цены заложенного имущества в случае отсутствия соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

В апелляционной жалобе довод о нарушении судом первой инстанции подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке был заявлен, но не получил должной оценки и проверки судом апелляционной инстанции.

Указано, что при новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, оценить собранные по делу и вновь представленные участвующими в деле лицами доказательства, при отсутствии соглашения истца и ответчиков об определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества - предложить участвующим в деле лицам представить доказательства, обосновывающие рыночную стоимость заложенного недвижимого имущества, в том числе, рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной экспертизы.

Дело рассматривается с учетом указания суда кассационной инстанции.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена оценочная экспертиза предмета залога, по результатам которой истец уточнил исковые требования, принятые судом в порядке ст. 49 АПК РФ:

В счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «Экстракт-Фили» по договору №01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное АО «Корпорация «Агрегат» по договору об ипотеке № 01H85Z003 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H86Z003 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H93Z003 от 08 июня 2016 г., следующее недвижимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 1 422 240 000,00 рублей:

- нежилое здание общей площадью 1.864,1 (Одна тысяча восемьсот шестьдесят четыре 1/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1059, расположенное по адресу <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 70 960 000,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 2.111,5 (Две тысячи сто одиннадцать 5/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1116, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 80 377 600,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 777,2 (Семьсот семьдесят семь 2/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1062, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 29 585 600,00 рублей;

- здание общей площадью 1.817,4 (Одна тысяча восемьсот семнадцать 4/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1061, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 69 182 400,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 516,7 (Пятьсот шестнадцать 7/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1063, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 19 668 800,00 рублей;

- здание общей площадью 9.102,2 (Девять тысяч сто два 2/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1065, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 346 490 400,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 6.934,2 (Шесть тысяч девятьсот тридцать четыре 2/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1111, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 263 961 600,00 рублей;

- здание общей площадью 595,9 (Пятьсот девяносто пять 9/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1081, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 22 684 000,00 рублей;

- здание общей площадью 679,1 (Шестьсот семьдесят девять 1/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1032, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 25 851 200,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 127,4 (Сто двадцать семь 4/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1033, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 4 849 600,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 99,8 (Девяносто девять 8/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1026, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 3 799 200,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 51,5 (Пятьдесят один 5/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1027, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 1 960 800,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 23,8 (Двадцать три 8/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1028, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 905 600,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 143,7 (Сто сорок три 7/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1025, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 5 470 400,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 86,5 (Восемьдесят шесть 5/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1100, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 3 292 800,00 рублей;

- земельный участок, общей площадью 16.813,00 (Шестнадцать тысяч восемьсот тринадцать 00/100) кв. м, кадастровый номер 77:03:0004001:68, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 473 200 000,00 рублей.


2. В счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «Экстракт-Фили» по договору №01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное АО «Корпорация «Агрегат» по договору о залоге № 01H85Z010 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H86Z014 от 08 июня 2016 г., договору о залоге 01H93Z018 от 08 июня 2016 г. движимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 14 429 445,60 рублей с учетом НДС.

№ п/п

Наименование основного средства

Инвентарный номер

1
Волоконно-оптическая линия связи (ВОЛС), 00038, 12.01.2009

38

2
Вентилятор ILT/4 285, 0000019, 21.07.2009

1 960

3
Дизель-генераторная установка F.G.Wilson P605E5, 00039, 17.03.2009

39

4
Сплит-система Fujitsu General ASG14U, 000001961, 01.01.2015

1 961

5
Автоматическая пожарная сигнализация стр 13, 7этаж, 00033, 26.08.2008

33

6
Автоматическая пожарная сигнализация стр13, 8,9 эт, 00034, 15.09.2008

34

7
Автоматическая пожарная сигнализация строение 2, 00032, 29.07.2008

32

8
Автоматическая система пожарной сигнализации, 1148, 14.10.2003

1 148

9
Двухкан-ный ком-ий узел учета потребляемого тепла, 00037, 01.11.2008

37

10

Двухстворчатая дверь, 00036, 12.12.2008

36

11

Доп. оборудование ТС Nitsyco, 85210а, 30.04.2003

85210а

12

Дренажная помпа SI 1820, 00027, 06.05.2008

27

13

Кабель (провод) КВПЭфВП-5е 4х2х0,52 (F/UTP4-Cat5e), 00002, 09.01.2008

2
14

Кабель (провод) ККСП-3.7 2х0,75 4 км, 00001, 09.01.2008

1
15

Кабель КГ 3х120+1х35, 00031, 04.09.2008

31

16

Кабель ТППэп, 00030, 10.04.2008

30

17

Коммутатор Ethernet SuperStack, 10000780, 30.12.2004

10 000 780

18

Коммутатор Ethernet SuperStack 3 Swich 3226 24*10/, 10000777, 26.11.2004

10 000 777

19

Коммутатор Ethernet SuperStack 3 Swich 3226 24*10/, 10000778, 26.11.2004

20 006 966

20

Коммутатор Ethernet SuperStack 3 Swich 3226 24*10/, 10000779, 26.11.2004

10000779

21

Коммутатор Ethernet SuperStack 3 Swich 3226 24*10/, 10000938, 24.02.2005

10000938

22

Коммутатор Ethernet SuperStack 3 Swich 3226 24*10/, 10000939, 24.02.2005

10000939

23

Коммутатор SS 3 3226 24*10/100, 10000993, 17.10.2005

10000993

24

Кондиционер "General AKG9R"

101

25

Кондиционер "SAMSUNG SH 18ZSOA"

10000942

26

Кондиционер "SAMSUNG SH 24ТА6D"

10001010

27

Кондиционер Dantex RK-12SDM 2007

10000934

28

Кондиционер Dantex RK-12SDMЕ 2007

10000903

29

Кондиционер LG G12AНT

1945

30

Кондиционер LG G12AНT

1949

31

Кондиционер LG G12AНT

1950

32

Кондиционер LG G18AНT

1947

33

Кондиционер LG G24AНT

1951

34

Кондиционер LG G24AНT

1948

35

Кондиционер LG S07LHP - 1

43

36

Кондиционер LG S07LHP - 2

44

37

Кондиционер LG S07LHP - 3

46

38

Кондиционер LG S07LHP - 4

51

39

Кондиционер LG S07LHP - 5

52

40

Кондиционер LG S07LHP - 6

53

41

Кондиционер LG S07LHP - 7

54

42

Кондиционер LG S07LHP - 8

55

43

Кондиционер LG S07LHP-1

4
44

Кондиционер LG S07LHP-2

10

45

Кондиционер LG S07LHP-3

11

46

Кондиционер LG S07LHP-4

12

47

Кондиционер LG S07LHP-5

16

48

Кондиционер LG S09LHP

17

49

Кондиционер LG S09LHP - 1

56

50

Кондиционер LG S09LHP - 2

58

51

Кондиционер LG S09LHP - 3

59

52

Кондиционер LG S09LHP - 4

60

53

Кондиционер LG S09LHP - 5

61

54

Кондиционер LG S09LHP - 6

62

55

Кондиционер LG S12LHP - 1

63

56

Кондиционер LG S12LHP - 2

64

57

Кондиционер LG S12LHР

21

58

Кондиционер LG S12LHР-2

23

59

Кондиционер LG S12LHР-3

24

60

Кондиционер LG S18LHP

26

61

Кондиционер LG S18LHP - 1

65

62

Кондиционер LG S18LHP - 10

77

63

Кондиционер LG S18LHP - 2

66

64

Кондиционер LG S18LHP - 3

67

65

Кондиционер LG S18LHP - 4

68

66

Кондиционер LG S18LHP - 5

69

67

Кондиционер LG S18LHP - 6

70

68

Кондиционер LG S18LHP - 7

71

69

Кондиционер LG S18LHP - 8

73

70

Кондиционер LG S18LHP - 9

74

71

Кондиционер LG S18LHP (neo) 2

40

72

Кондиционер LG S18LHP-0

28

73

Кондиционер LG S18LHP-1

29

74

Кондиционер LG S24LHP - 1

80

75

Кондиционер LG S24LHP - 2

81

76

Кондиционер LG S28LH - 1

82

77

Кондиционер LG S28LH - 2

83

78

Кондиционер LG S36LH - 1

84

79

Кондиционер LG S36LH - 2

90

80

Кондиционер Mitsubishi Electric MSZ-GF71VE

1959

81

Кондиционер Mitsubishi Electric MSZ-HJ25VA

1958

82

Кондиционер Mitsubishi Electric MSZ-HJ50VA

1957

83

Кондиционер S24LHP (neo) 1

40

84

Кондиционер Toshiba RAS-10N3KVR-E

1973

85

Кондиционер Toshiba RAS-13N3KVR-E

1966

86

Кондиционер Toshiba RAS-13N3KVR-E

1964

87

Кондиционер сплит-система General ASH12U

1963

88

Кондиционер сплит-система General ASHG09LECA

1962

89

Кондиционер сплит-система General ASHG12LECA

1960

90

Кондиционер сплит-система Mitsubishi Heavy SRK28HG-S

1985

91

Кондиционер сплит-система Mitsubishi Heavy SRK40HG-S

1984

92

Кондиционер сплит-система Mitsubishi Heavy SRK40HG-S

1986

93

Кран ручной гидравлический 423 М 400 кг, 1002, 30.04.2003

1002

94

Лифт пассажирский г/п 500 кг, стр.13, 7 ост, 2000002, 24.11.2006

2000002

95

Лифт пассажирский г/п 500 кг, стр.13, 8 ост, 2000000, 24.11.2006

2000000

96

Лифт пассажирский г/п 500 кг, стр.13, 8 ост, 20000001, 24.11.2006

20000001

97

Насос К100-65-200 (кат) с дв. 4 АМУ 180м2 1081, 64902, 27.06.2003

64902

98

Настольно-сверлильный станок (ОЛТГ), 696, 30.06.2003

696

99

Настольно-сверлильный станок (ОЛТГ), 697, 30.06.2003

697

100

Пассажирский лифт рег. N 88599, г/п500кг, 7ост., 10000100, 28.03.2008

10000100

101

Плоскошлифовальный станок 3Е711В (ОЛТГ), 684, 30.06.2003

684

102

Пожарная сигнализация автоматич.№10, 20000101, 12.12.2006

20000101

103

Пожарная сигнализация автоматич.№11, 20000990, 27.03.2007

20000990

104

Пожарная сигнализация автоматич.№12, 10000900, 18.06.2007

10000900

105

Пожарная сигнализация автоматич.№3, 10000996, 07.02.2006

10000996

106

Пожарная сигнализация автоматич.№4, 10000991, 09.03.2006

10000991

107

Пожарная сигнализация автоматич.№5, 00000997, 07.02.2006

997

108

Пожарная сигнализация автоматич.№6, 00000998, 09.03.2006

998

109

Пожарная сигнализация автоматич.№7, 10001100, 30.05.2006

10001100

110

Пожарная сигнализация автоматич.№8, 0000004, 15.06.2006

4
111

Пожарная сигнализация автоматич.№9, 00057, 20.07.2006

57

112

Пресс автомат ВРА-75 (ОЛТГ), 688, 30.06.2003

688

113

Пресс автоматический РАD -63А (ОЛТГ), 6871, 30.06.2003

6871

114

Пресс однокривошипный КД2128 (ОЛТГ), 694, 30.06.2003

694

115

Пресс однокривошипный КД2128К (ОЛТГ), 693, 30.06.2003

693

116

Прилавок для холодных закусок ПХЗ (ПВВ)(Н)-70К, 10019, 25.06.2003

10019

117

Шлагбаум в комплекте, 10000725, 21.09.2004

10000725

118

Шлагбаум в комплекте, 10000726, 21.09.2004

10000726

119

Шлагбаум в комплекте, 10000727, 21.09.2004

10000727

120

Элект. измерит система для зарезонансного станка, 13333, 30.04.2003

13333

121

Электрокипятильник КНЭ-100 М2(нерж), 10033, 01.10.2003

10033

122

Насос 1К 45 кВт, 000001956, 12.08.2013

1956

123

Алюминевая дверь, 000001968, 01.04.2015

1968

124

Сплит-система AO YG07LEC/SYG07IEC A FUGITSU, 000001971, 04.06.2015

1971

125

Сплит-система AO YG12LEC/ A SYG12IEC FUGITSU, 000001972, 04.06.2015

1972

126

Сплит-система AO YG07LEC/SYG07IEC A FUGITSU, 000001975, 04.06.2015

1975

127

Система видеонаблюдения

10009

128

Система видеонаблюдения

10000989

129

Система видеонаблюдения

2000026

130

Система видеонаблюдения RO1

10008

131

Система видеонаблюдения WJ-SX150A

10001001

132

Стальная дверь

1976

133

Стальная дверь 910*2080

1983

134

Стальная дверь 940*2100

1982

135

Телефонная станция Nitsyco

85210

136

Турникет Trio Compact

13

137

Турникет эл.механический PERCo-TTR-04L

10000788

138

Турникет эл.механический PERCo-TTR-04L

10000789

139

Турникет эл.механический PERCo-TTR-04L

10000790

140

Турникет эл/мех PERCo-T-04B "БАЗА" в комплектующих

10014

141

Узел связи по передаче данных

35

142

Узел телефонной связи

10962

3. В счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «Экстракт-Фили» по договору №01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное ЗАО «АЛЬФА-ИНВЕСТ» по договору об ипотеке № 01H85Z002 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H86Z002 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H93Z002 от 08 июня 2016 г. следующее недвижимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 739 120 000,00 рублей:

- нежилое здание общей площадью 12.132,2 (Двенадцать тысяч сто тридцать два 2/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1109, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 494 080 000,00 рублей;

- права аренды ЗАО «АЛЬФА-ИНВЕСТ» по договору аренды земельного участка №М-03-026940, заключенному 21.06.2006г. между ООО «Альфа-инвест» и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, зарегистрированному 12.10.2006г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве за № 77-77-14/010/2006-682, с учетом дополнительного соглашения к договору аренды № М-03-026940/1, заключенного 19.08.2011г. между залогодателем и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, зарегистрированного 04.10.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве за № 77-77-14/013/2011-514, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «04» октября 2011г. сделана запись регистрации № 77-77-14/013/2011-514 (далее – «Договор аренды»). Договор аренды предусматривает предоставление на срок до 13.06.2055г. в аренду залогодателю земельного участка общей площадью 7.690,00 кв.м., кадастровый номер 77:03:0004001:69, категория земель: земли населенных пунктов, эксплуатация здания под административные цели, имеющего адресный ориентир: <...>. Установить начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 245 040 000,00 рублей.

4. В счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «Экстракт-Фили» по договору №01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное ЗАО «АЛЬФА-ИНВЕСТ» по договору о залоге № 01H85Z008 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H86Z008 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H93Z008 от 08 июня 2016 г. движимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 1 250 943,60 рублей с учетом НДС.

№ п/п

Наименование основного средства

Инвентарный номер

1
Автоматическая противопожарная система

1009

2
Кондиционер № 1

2
3

Кондиционер № 2

3
Ответчик от АО «Корпорация «Агрегат» по существу заявленных требований возражений не представил, оставляет решение по спору на усмотрение суда. Остальные участники своих представителей в суд не направили, правовой позиции с учетом указания суда кассационной инстанции не представили.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец пояснил, что отказывается от поданного им в суд ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения заявления АО «АЛЬФА-БАНК» о признании АО «Корпорация «Агрегат» несостоятельным (банкротом) в рамках дела №А40-236247/2022. Отказ истца судом принят, производство по данному ходатайству прекращено.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства с позиции ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Предметом судебного спора является обращение взыскания на заложенное имущество Ответчика 1 и 2 по кредитным договорам заключенным 08.06.2016 г. АО "АЛЬФА-БАНК" с АО "КОРПОРАЦИЯ "АГРЕГАТ" N 01Н85К, АО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ" МЮ1Н86К, ООО "БРИЗ-1" N 01Н92К и ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" N 01Н93К;

- обеспечением выполнения обязательств Заемщиков по всем Договорам является залог бизнес центра "АГАТ" и залог оборудования, находящегося в этом торговом центре (перекрестное обеспечение);

- Ответчик 1 является Заемщиком и залогодателем по кредитному договору N 01Н85К от 08.06.2016 г., а так же залогодателем (как поручитель) по кредитным договорам N 01Н92К, N 01Н86К, N 01Н93К от 08.06.2016г, заключенных Истцом с Ответчиком 1 и Ответчиком 2, а также третьими лицами: АО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ" и ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ", ООО "БРИЗ-1".

Истец указал, что основные обязательства (обеспеченные залогом) по погашению кредитов, не исполнены заемщиками кредитов в соответствии с условиями договоров.

подпунктом "ф" пункта 5.2. договора 1 предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором, в случае возбуждения уголовного дела по факту совершения преступления(ий) на территории г. Москвы или по месту нахождения ПАО БАНК "ЮГРА", связанного(ых) с выводом активов или причинением ущерба ПАО БАНК "ЮГРА" или его клиентам, или кредиторам, или государству;

- 19.04.2019 официальный представитель Следственного комитета РФ публично объявил, что Главным управлением по расследованию особо важных дел Следственного комитета РФ возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств ПАО Банк "Югра" в сумме 7,5 млрд. руб. по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ, в том числе в отношении мажоритарного акционера банка ФИО4;

- подпунктом "с" пункта 5.2. договора 1 предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором 1, в случае возникновения обстоятельств, перечисленных в том числе в подпункте "в" пункта 5.2. договора 1 в отношении поручителя(ей) по договору(ам) поручительства, заключенному(ым) в обеспечение исполнения заемщиком 1 своих обязательств по договору 1;

- подпунктом "в" пункта 5.2. договора 1 предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором 1, в случае возбуждения (или возобновления) против заемщика 1 судебных разбирательств либо предъявления к заемщику 1 требования об уплате налогов или сборов, либо возбуждения в отношении заемщика 1 производства по делу о налоговом или об административном правонарушении, в результате которых возможно отчуждение имущества заемщика 1 на сумму не менее 412 000 долларов США (по курсу Банка России на 26.04.2019 (64,6794 руб. за 1 долл. США) сумма в размере 412 000 долларов США эквивалентна 26 647 912,80 руб.);

- на дату направления требования 1 против поручителей заемщика 1 после 04.12.2017 возбуждены судебные разбирательства на сумму, превышающую 412 000 долларов США, а именно против поручителя ООО "Бриз-21" возбуждено дело по иску ПАО БАНК "ЮГРА" о взыскании в размере 299 411 903,88 руб.;

- Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2018 по делу N А40-87732/2018, вступившим в законную силу, исковые требования удовлетворены; решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2018 по делу N А40-247765/2017, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ПАО БАНК "ЮГРА" к ООО "ПРИОРИТЕТ" о взыскании в размере 82 984 271,78 руб.; решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2019 по делу N А40-217206/2018, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к АО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ" в размере 58 440 169,86 руб.. В отношении ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" были возбуждены судебные разбирательства, в том числе, но не ограничиваясь: определением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2019 по делу N А40-66258/2017 принято к производству дело по иску АО "Идея Хобби" к ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" о взыскании 45 105 967,19 руб.;

- ст. 813 ГК РФ предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает;

- поскольку на дату предъявления требования имелась публичная информация о том, что 19.04.2019 в отношении поручителя ФИО4, обеспечивающего своевременное выполнение обязательств заемщика 1 по договору 1 на основании договора поручительства N 01H85P014 от 04.12.2017, возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств ПАО Банк "Югра" в сумме 7,5 млрд. руб. по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ, то указанное обстоятельство свидетельствовало о существенном ухудшении условий обеспечения кредита по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает, а также о наличии обстоятельств, которые, могут осложнить или сделать невозможным надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору 1;

- подпунктом "е" пункта 5.2. договора 1 предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором 1, в случае возбуждения в суде дела о принудительной ликвидации или несостоятельности (банкротстве) заемщика;

- 08.04.2019 года по заявлению ФНС в лице ИФНС N 19 по г. Москве Арбитражным судом г. Москвы вынесено определение о принятии заявления о признании должника банкротом к производству в отношении заемщика 1, и возбуждено дело о банкротстве N А40-81564/19-109-57Б;

- подпунктом "o" пункта 5.2. договора 1 предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором, и/или в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор 1 в случае нарушения заемщиком 1 условий договора 1, а также нарушение заемщиком 1 и/или поручителями и/или залогодателями условий иных договоров и соглашений, заключенных с кредитором;

- согласно п. 2.9. договора 1 заемщик 1 обязуется совместно с ЗАО "Альфа-инвест" и ООО "АЛЬФА-ПроМ" в течение всего срока действия договора поддерживать суммарные ежеквартальные поступления арендных платежей по договорам аренды/субаренды по договорам аренды/субаренды, за исключением договоров аренды/субаренды, арендаторами по которым является заемщик либо любой из залогодателей или поручителей, указанных в пункте 1.10 договора 1, в отношении помещений, переданных в ипотеку кредитору на основании договоров об ипотеке, на счета заемщика, ЗАО "Альфа-инвест" и ООО "АЛЬФА-ПроМ", открытые у кредитора, в размере не менее 108 000 000 руб. в расчетный период, включая первый и последний расчетный период;

- заемщик не исполнил обязательство, предусмотренное п. 2.9. договора 1;

- указанные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о существенном ухудшении условий обеспечения кредита по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает, а также о наличии обстоятельств, которые могут осложнить или сделать невозможным надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору 1;

- 26.04.2019 требование 1 направлено заемщику 1, получено 29.04.2019, в силу п. 5.4. договора 1 сумма задолженности должна была быть погашена в течение 5 рабочих дней с момента получения требования о досрочном погашении задолженности по договору 1;

- в связи с тем, что требование 1 не было исполнено заемщиком в установленный срок, вся задолженность признана банком просроченной и перенесена на счета учета просроченного основного долга и просроченных процентов;

- до настоящего времени заемщиком 1 задолженность не погашена;

- в силу п. п. 4.1 и 4.2 договора 1 в случае несвоевременного возврата кредита/процентов по кредиту банк вправе начислить неустойку в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки;

- между Банком и ООО "БРИЗ-21" (далее - заемщик 2) заключен договор N 01H92K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 г. (далее - договор 2) и 22.06.2016 г. в соответствии с условиями договора 2 банк выдал заемщику 2 кредит в размере 56 765 000 долларов США, подлежащий погашению частями в соответствии с графиком, указанным в п. 1.1.2 договора 2, с уплатой процентов;

- в связи с нарушением заемщиком 2 условий договора 2 на основании подп. "ф", "в", "с", "п", "е", "о" пункта 5.2. договора 2, а также на основании ст. 813 ГК РФ банк предъявил требование о досрочном погашении задолженности по договору 2 (далее - требование 2);

- подпунктом "в" п. 5.2. договора 2 предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором 2, в случае возбуждения (или возобновления) против заемщика 2 судебных разбирательств либо предъявления к заемщику 2 требования об уплате налогов или сборов, либо возбуждения в отношении заемщика 2 производства по делу о налоговом или об административном правонарушении, в результате которых возможно отчуждение имущества заемщика 2 на сумму не менее 420 000 долларов США (по курсу Банка России на 26.04.2019 (64,6794 руб. за 1 долл. США) сумма в размере 420 000 долларов США эквивалентна 27 165 348 рублей);

- на дату направления требования 2 после 04.12.2017 возбуждены судебные разбирательства на сумму, превышающую 420 000 долларов США, а именно: по иску ПАО БАНК "ЮГРА" о взыскании в размере 299 411 903,88 руб. Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2018 по делу N А40-87732/2018, вступившим в законную силу, исковые требования удовлетворены;

- подпунктом "с" п. 5.2. договора предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором 2, в случае возникновения обстоятельств, перечисленных в том числе в подпункте "в" п. 5.2. договора 2 в отношении поручителя(ей) по договору (ам) поручительства, заключенному (ым) в обеспечение исполнения заемщиком 2 своих обязательств по договору 2;

- на дату направления требования 2 против поручителей заемщика 2 после 04.12.2017 возбуждены судебные разбирательства на сумму, превышающую 420 000 долларов США, в том числе, но не ограничиваясь: определением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2019 по делу N А40-66258/2017 принято к производству дело по иску АО "Идея Хобби" к ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" о взыскании 45 105 967,19 руб.; Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2018 по делу N А40-247765/2017, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ПАО БАНК "ЮГРА" к ООО "ПРИОРИТЕТ" о взыскании в размере 82 984 271,78 руб.;

- Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2019 по делу N А40-217206/2018, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к АО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ" в размере 58 440 169,86 руб.;

- в силу подпункта "п" пункта 5.2 договора 2 кредитор вправе досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором 2 в случаях ухудшения финансового положения заемщика 2 или наличие (появление) любых иных обстоятельств, которые, по обоснованному мнению кредитора, могут осложнить или сделать невозможным надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору 2;

- на дату предъявления требования 2 имелась публичная информация о том, что 19.04.2019 в отношении поручителя ФИО4, обеспечивающего своевременное выполнение обязательств заемщика 2 по договору 2 на основании договора поручительства N 01H92P011 от 04.12.2017, возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств ПАО Банк "Югра" в сумме 7,5 млрд. руб. по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ;

- подпунктом "o" пункта 5.2. договора 2 предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором 2, и/или в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор 2 в случае нарушения заемщиком 2 условий настоящего договора 2, а также нарушение заемщиком 2 и/или поручителями и/или залогодателями условий иных договоров и соглашений, заключенных с кредитором;

- согласно п. 2.9. договора 2 заемщик 2 обязуется совместно с ООО "Приоритет" в течение всего срока действия договора 2 поддерживать суммарные ежеквартальные поступления арендных платежей по договорам аренды/субаренды, за исключением договоров аренды/субаренды, арендаторами по которым является заемщик 2 либо любой из залогодателей или поручителей, указанных в пункте 1.10 договора 2, в отношении помещений, переданных в ипотеку кредитору на основании договора об ипотеке, на счета заемщика 2 и ООО "Приоритет", открытые у кредитора, в размере не менее 87 000 000,00 руб. в расчетный период, включая первый и последний расчетный период;

- Заемщик 2 не исполнил обязательство, предусмотренное п. 2.9. договора 2;

- указанные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о существенном ухудшении условий обеспечения кредита по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает, а также о наличии обстоятельств, которые, по обоснованному мнению кредитора, могут осложнить или сделать невозможным надлежащее исполнение заемщиком 2 своих обязательств по договору 2;

- требование 2 направлено заемщику 2 26.04.2019, получено заемщиком 2 - 29.04.2019, в связи с тем, что требование 2 не было исполнено заемщиком 2 в установленный срок, вся задолженность признана банком просроченной и перенесена на счета учета просроченного основного долга и просроченных процентов; до настоящего времени заемщиком 2 задолженность не погашена.

К таким же выводам суд первой инстанции пришел и в отношении договоров заключенных между Банком и АО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ" N 01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 г. (далее - договор 3) и между Банком и ЗАО "Экстракт-Фили" (далее - заемщик 4) N 01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 г. (далее - договор 4).

Обеспечением надлежащего выполнения обязательств всех заемщиков по всем 4 кредитным договорам является залог недвижимого и движимого имущества, принадлежащего на праве собственности АО "Корпорация "Агрегат" и ЗАО "АЛЬФА-ИНВЕСТ".

Во исполнение обязательств всех заемщиков по 4 кредитным договорам между Банком и АО "Корпорация "Агрегат" заключены следующие договоры:

об ипотеке: договор об ипотеке N 01H85Z003 от 08 июня 2016 г.; договор об ипотеке N 01H86Z003 от 08 июня 2016 г.; договор об ипотеке N 01H92Z003 от 08 июня 2016 г.; договор об ипотеке N 01H93Z003 от 08 июня 2016 г., в соответствии с п. 1.4 договоров об ипотеке с АО "Корпорация "Агрегат" согласованная сторонами общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 1.003.100.000,00 руб.;

о залоге: договор о залоге N 01H85Z010 от 08 июня 2016 г.; договор о залоге N 01H86Z014 от 08 июня 2016 г.; договор о залоге N 01H92Z012 от 08 июня 2016 г.; договор о залоге N 01H93Z018 от 08 июня 2016 г., согласно пп. 1.3. договоров о залоге с АО "Корпорация "Агрегат" предмет залога составляет имущество, приведенное в Приложении N 1 к договорам о залоге. Совокупная оценочная стоимость имущества составляет 10 464 337,00 руб. По смыслу пп. 5.1. договоров о залоге с АО "Корпорация "Агрегат" за счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченным обязательствам в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспеченных обязательств, неустойку и иные платежи, предусмотренные основным договором. Возмещению также подлежат любые расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания и реализацией предмета залога;

об ипотеке: договор об ипотеке N 01H85Z002 от 08 июня 2016 г.; договор об ипотеке N 01H86Z002 от 08 июня 2016 г.; договор об ипотеке N 01H92Z002 от 08 июня 2016 г.; договор об ипотеке N 01H93Z002 от 08 июня 2016 г., в соответствии с пп. 1.4 договоров об ипотеке с ЗАО "Альфа-инвест" согласованная сторонами общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 485 800 000,00 руб.

о залоге: договор о залоге N 01H85Z008 от 08 июня 2016 г.; договор о залоге N 01H86Z008 от 08 июня 2016 г.; договор о залоге N 01H92Z008 от 08 июня 2016 г.; договор о залоге N 01H93Z008 от 08 июня 2016 г., согласно пп. 1.3. договоров о залоге с ЗАО "Альфа-инвест" предмет залога составляет имущество, приведенное в Приложение N 1 к договорам о залоге, совокупная оценочная стоимость имущества составляет 1 022 012,00 руб.

на дату 16.09.2019 года истцом предоставлены расчеты задолженности и выписки по счетам учета просроченного долга и процентов по указанным выше кредитным договорам, подтверждающие наличие задолженности по основному долгу и процентам, неустойкам, а все вышеуказанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о существенном ухудшении условий обеспечения кредита по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает, а также о наличии обстоятельств, которые, по обоснованному мнению кредитора, могут осложнить или сделать невозможным надлежащее исполнение заемщиками своих обязательств по договору;

- ни один из заемщиков по кредитным договорам не отрицал факт осуществления выплат по кредитным договорам в соответствии с установленными в них графиками до их досрочного истребования кредитором.

- на текущую дату обязательства по погашению задолженности по кредитным договорам не исполнены

Согласно абз.4 п.2 ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет право получить удовлетворение обремененного залогом требования в том числе и за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

Согласно положениям п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества. Установление начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Возражения по результатам экспертного заключения лицами, участвующим в деле, не представлены.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В порядке ст.ст.9,65,70 АПК РФ в материалы дела не представлены доказательства исполнения обязательств по кредитным договорам.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При отсутствии доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71,75, 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 185 АПК суд



РЕШИЛ:

1. В счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «Экстракт-Фили» по договору №01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное АО «Корпорация «Агрегат» по договору об ипотеке № 01H85Z003 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H86Z003 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H93Z003 от 08 июня 2016 г., следующее недвижимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 1 422 240 000,00 рублей:

- нежилое здание общей площадью 1.864,1 (Одна тысяча восемьсот шестьдесят четыре 1/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1059, расположенное по адресу <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 70 960 000,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 2.111,5 (Две тысячи сто одиннадцать 5/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1116, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 80 377 600,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 777,2 (Семьсот семьдесят семь 2/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1062, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 29 585 600,00 рублей;

- здание общей площадью 1.817,4 (Одна тысяча восемьсот семнадцать 4/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1061, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 69 182 400,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 516,7 (Пятьсот шестнадцать 7/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1063, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 19 668 800,00 рублей;

- здание общей площадью 9.102,2 (Девять тысяч сто два 2/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1065, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 346 490 400,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 6.934,2 (Шесть тысяч девятьсот тридцать четыре 2/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1111, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 263 961 600,00 рублей;

- здание общей площадью 595,9 (Пятьсот девяносто пять 9/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1081, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 22 684 000,00 рублей;

- здание общей площадью 679,1 (Шестьсот семьдесят девять 1/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1032, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 25 851 200,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 127,4 (Сто двадцать семь 4/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1033, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 4 849 600,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 99,8 (Девяносто девять 8/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1026, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 3 799 200,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 51,5 (Пятьдесят один 5/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1027, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 1 960 800,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 23,8 (Двадцать три 8/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1028, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 905 600,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 143,7 (Сто сорок три 7/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1025, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 5 470 400,00 рублей;

- нежилое здание общей площадью 86,5 (Восемьдесят шесть 5/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1100, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 3 292 800,00 рублей;

- земельный участок, общей площадью 16.813,00 (Шестнадцать тысяч восемьсот тринадцать 00/100) кв. м, кадастровый номер 77:03:0004001:68, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 473 200 000,00 рублей.


2. В счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «Экстракт-Фили» по договору №01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное АО «Корпорация «Агрегат» по договору о залоге № 01H85Z010 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H86Z014 от 08 июня 2016 г., договору о залоге 01H93Z018 от 08 июня 2016 г. движимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 14 429 445,60 рублей с учетом НДС.

№ п/п

Наименование основного средства

Инвентарный номер

1
Волоконно-оптическая линия связи (ВОЛС), 00038, 12.01.2009

38

2
Вентилятор ILT/4 285, 0000019, 21.07.2009

1 960

3
Дизель-генераторная установка F.G.Wilson P605E5, 00039, 17.03.2009

39

4
Сплит-система Fujitsu General ASG14U, 000001961, 01.01.2015

1 961

5
Автоматическая пожарная сигнализация стр 13, 7этаж, 00033, 26.08.2008

33

6
Автоматическая пожарная сигнализация стр13, 8,9 эт, 00034, 15.09.2008

34

7
Автоматическая пожарная сигнализация строение 2, 00032, 29.07.2008

32

8
Автоматическая система пожарной сигнализации, 1148, 14.10.2003

1 148

9
Двухкан-ный ком-ий узел учета потребляемого тепла, 00037, 01.11.2008

37

10

Двухстворчатая дверь, 00036, 12.12.2008

36

11

Доп. оборудование ТС Nitsyco, 85210а, 30.04.2003

85210а

12

Дренажная помпа SI 1820, 00027, 06.05.2008

27

13

Кабель (провод) КВПЭфВП-5е 4х2х0,52 (F/UTP4-Cat5e), 00002, 09.01.2008

2
14

Кабель (провод) ККСП-3.7 2х0,75 4 км, 00001, 09.01.2008

1
15

Кабель КГ 3х120+1х35, 00031, 04.09.2008

31

16

Кабель ТППэп, 00030, 10.04.2008

30

17

Коммутатор Ethernet SuperStack, 10000780, 30.12.2004

10 000 780

18

Коммутатор Ethernet SuperStack 3 Swich 3226 24*10/, 10000777, 26.11.2004

10 000 777

19

Коммутатор Ethernet SuperStack 3 Swich 3226 24*10/, 10000778, 26.11.2004

20 006 966

20

Коммутатор Ethernet SuperStack 3 Swich 3226 24*10/, 10000779, 26.11.2004

10000779

21

Коммутатор Ethernet SuperStack 3 Swich 3226 24*10/, 10000938, 24.02.2005

10000938

22

Коммутатор Ethernet SuperStack 3 Swich 3226 24*10/, 10000939, 24.02.2005

10000939

23

Коммутатор SS 3 3226 24*10/100, 10000993, 17.10.2005

10000993

24

Кондиционер "General AKG9R"

101

25

Кондиционер "SAMSUNG SH 18ZSOA"

10000942

26

Кондиционер "SAMSUNG SH 24ТА6D"

10001010

27

Кондиционер Dantex RK-12SDM 2007

10000934

28

Кондиционер Dantex RK-12SDMЕ 2007

10000903

29

Кондиционер LG G12AНT

1945

30

Кондиционер LG G12AНT

1949

31

Кондиционер LG G12AНT

1950

32

Кондиционер LG G18AНT

1947

33

Кондиционер LG G24AНT

1951

34

Кондиционер LG G24AНT

1948

35

Кондиционер LG S07LHP - 1

43

36

Кондиционер LG S07LHP - 2

44

37

Кондиционер LG S07LHP - 3

46

38

Кондиционер LG S07LHP - 4

51

39

Кондиционер LG S07LHP - 5

52

40

Кондиционер LG S07LHP - 6

53

41

Кондиционер LG S07LHP - 7

54

42

Кондиционер LG S07LHP - 8

55

43

Кондиционер LG S07LHP-1

4
44

Кондиционер LG S07LHP-2

10

45

Кондиционер LG S07LHP-3

11

46

Кондиционер LG S07LHP-4

12

47

Кондиционер LG S07LHP-5

16

48

Кондиционер LG S09LHP

17

49

Кондиционер LG S09LHP - 1

56

50

Кондиционер LG S09LHP - 2

58

51

Кондиционер LG S09LHP - 3

59

52

Кондиционер LG S09LHP - 4

60

53

Кондиционер LG S09LHP - 5

61

54

Кондиционер LG S09LHP - 6

62

55

Кондиционер LG S12LHP - 1

63

56

Кондиционер LG S12LHP - 2

64

57

Кондиционер LG S12LHР

21

58

Кондиционер LG S12LHР-2

23

59

Кондиционер LG S12LHР-3

24

60

Кондиционер LG S18LHP

26

61

Кондиционер LG S18LHP - 1

65

62

Кондиционер LG S18LHP - 10

77

63

Кондиционер LG S18LHP - 2

66

64

Кондиционер LG S18LHP - 3

67

65

Кондиционер LG S18LHP - 4

68

66

Кондиционер LG S18LHP - 5

69

67

Кондиционер LG S18LHP - 6

70

68

Кондиционер LG S18LHP - 7

71

69

Кондиционер LG S18LHP - 8

73

70

Кондиционер LG S18LHP - 9

74

71

Кондиционер LG S18LHP (neo) 2

40

72

Кондиционер LG S18LHP-0

28

73

Кондиционер LG S18LHP-1

29

74

Кондиционер LG S24LHP - 1

80

75

Кондиционер LG S24LHP - 2

81

76

Кондиционер LG S28LH - 1

82

77

Кондиционер LG S28LH - 2

83

78

Кондиционер LG S36LH - 1

84

79

Кондиционер LG S36LH - 2

90

80

Кондиционер Mitsubishi Electric MSZ-GF71VE

1959

81

Кондиционер Mitsubishi Electric MSZ-HJ25VA

1958

82

Кондиционер Mitsubishi Electric MSZ-HJ50VA

1957

83

Кондиционер S24LHP (neo) 1

40

84

Кондиционер Toshiba RAS-10N3KVR-E

1973

85

Кондиционер Toshiba RAS-13N3KVR-E

1966

86

Кондиционер Toshiba RAS-13N3KVR-E

1964

87

Кондиционер сплит-система General ASH12U

1963

88

Кондиционер сплит-система General ASHG09LECA

1962

89

Кондиционер сплит-система General ASHG12LECA

1960

90

Кондиционер сплит-система Mitsubishi Heavy SRK28HG-S

1985

91

Кондиционер сплит-система Mitsubishi Heavy SRK40HG-S

1984

92

Кондиционер сплит-система Mitsubishi Heavy SRK40HG-S

1986

93

Кран ручной гидравлический 423 М 400 кг, 1002, 30.04.2003

1002

94

Лифт пассажирский г/п 500 кг, стр.13, 7 ост, 2000002, 24.11.2006

2000002

95

Лифт пассажирский г/п 500 кг, стр.13, 8 ост, 2000000, 24.11.2006

2000000

96

Лифт пассажирский г/п 500 кг, стр.13, 8 ост, 20000001, 24.11.2006

20000001

97

Насос К100-65-200 (кат) с дв. 4 АМУ 180м2 1081, 64902, 27.06.2003

64902

98

Настольно-сверлильный станок (ОЛТГ), 696, 30.06.2003

696

99

Настольно-сверлильный станок (ОЛТГ), 697, 30.06.2003

697

100

Пассажирский лифт рег. N 88599, г/п500кг, 7ост., 10000100, 28.03.2008

10000100

101

Плоскошлифовальный станок 3Е711В (ОЛТГ), 684, 30.06.2003

684

102

Пожарная сигнализация автоматич.№10, 20000101, 12.12.2006

20000101

103

Пожарная сигнализация автоматич.№11, 20000990, 27.03.2007

20000990

104

Пожарная сигнализация автоматич.№12, 10000900, 18.06.2007

10000900

105

Пожарная сигнализация автоматич.№3, 10000996, 07.02.2006

10000996

106

Пожарная сигнализация автоматич.№4, 10000991, 09.03.2006

10000991

107

Пожарная сигнализация автоматич.№5, 00000997, 07.02.2006

997

108

Пожарная сигнализация автоматич.№6, 00000998, 09.03.2006

998

109

Пожарная сигнализация автоматич.№7, 10001100, 30.05.2006

10001100

110

Пожарная сигнализация автоматич.№8, 0000004, 15.06.2006

4
111

Пожарная сигнализация автоматич.№9, 00057, 20.07.2006

57

112

Пресс автомат ВРА-75 (ОЛТГ), 688, 30.06.2003

688

113

Пресс автоматический РАD -63А (ОЛТГ), 6871, 30.06.2003

6871

114

Пресс однокривошипный КД2128 (ОЛТГ), 694, 30.06.2003

694

115

Пресс однокривошипный КД2128К (ОЛТГ), 693, 30.06.2003

693

116

Прилавок для холодных закусок ПХЗ (ПВВ)(Н)-70К, 10019, 25.06.2003

10019

117

Шлагбаум в комплекте, 10000725, 21.09.2004

10000725

118

Шлагбаум в комплекте, 10000726, 21.09.2004

10000726

119

Шлагбаум в комплекте, 10000727, 21.09.2004

10000727

120

Элект. измерит система для зарезонансного станка, 13333, 30.04.2003

13333

121

Электрокипятильник КНЭ-100 М2(нерж), 10033, 01.10.2003

10033

122

Насос 1К 45 кВт, 000001956, 12.08.2013

1956

123

Алюминевая дверь, 000001968, 01.04.2015

1968

124

Сплит-система AO YG07LEC/SYG07IEC A FUGITSU, 000001971, 04.06.2015

1971

125

Сплит-система AO YG12LEC/ A SYG12IEC FUGITSU, 000001972, 04.06.2015

1972

126

Сплит-система AO YG07LEC/SYG07IEC A FUGITSU, 000001975, 04.06.2015

1975

127

Система видеонаблюдения

10009

128

Система видеонаблюдения

10000989

129

Система видеонаблюдения

2000026

130

Система видеонаблюдения RO1

10008

131

Система видеонаблюдения WJ-SX150A

10001001

132

Стальная дверь

1976

133

Стальная дверь 910*2080

1983

134

Стальная дверь 940*2100

1982

135

Телефонная станция Nitsyco

85210

136

Турникет Trio Compact

13

137

Турникет эл.механический PERCo-TTR-04L

10000788

138

Турникет эл.механический PERCo-TTR-04L

10000789

139

Турникет эл.механический PERCo-TTR-04L

10000790

140

Турникет эл/мех PERCo-T-04B "БАЗА" в комплектующих

10014

141

Узел связи по передаче данных

35

142

Узел телефонной связи

10962

4. В счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «Экстракт-Фили» по договору №01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное ЗАО «АЛЬФА-ИНВЕСТ» по договору об ипотеке № 01H85Z002 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H86Z002 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H93Z002 от 08 июня 2016 г. следующее недвижимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 739 120 000,00 рублей:

- нежилое здание общей площадью 12.132,2 (Двенадцать тысяч сто тридцать два 2/10) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1109, расположенное по адресу: <...>, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 494 080 000,00 рублей;

- права аренды ЗАО «АЛЬФА-ИНВЕСТ» по договору аренды земельного участка №М-03-026940, заключенному 21.06.2006г. между ООО «Альфа-инвест» и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, зарегистрированному 12.10.2006г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве за № 77-77-14/010/2006-682, с учетом дополнительного соглашения к договору аренды № М-03-026940/1, заключенного 19.08.2011г. между залогодателем и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, зарегистрированного 04.10.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве за № 77-77-14/013/2011-514, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «04» октября 2011г. сделана запись регистрации № 77-77-14/013/2011-514 (далее – «Договор аренды»). Договор аренды предусматривает предоставление на срок до 13.06.2055г. в аренду залогодателю земельного участка общей площадью 7.690,00 кв.м., кадастровый номер 77:03:0004001:69, категория земель: земли населенных пунктов, эксплуатация здания под административные цели, имеющего адресный ориентир: <...>. Установить начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 245 040 000,00 рублей.

4. В счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «Экстракт-Фили» по договору №01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное ЗАО «АЛЬФА-ИНВЕСТ» по договору о залоге № 01H85Z008 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H86Z008 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H93Z008 от 08 июня 2016 г. движимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 1 250 943,60 рублей с учетом НДС.

№ п/п

Наименование основного средства

Инвентарный номер

1
Автоматическая противопожарная система

1009

2
Кондиционер № 1

2
3

Кондиционер № 2

3


Взыскать с АО "КОРПОРАЦИЯ "АГРЕГАТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 000 рублей.

Взыскать с ЗАО "АЛЬФА-ИНВЕСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 000 рублей.

Взыскать с АО "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АО "КОРПОРАЦИЯ "АГРЕГАТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



СУДЬЯ Л.В. Пулова