Решение от 17 октября 2018 г. по делу № А66-10745/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10745/2018
г.Тверь
17 октября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 октября 2018 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3

к индивидуальному предпринимателю ФИО4

о взыскании 477 511 руб. 82 коп.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 01.11.2017 №№ 13/17 и 14/17 и от 07.06.2017 № 10 в общей сумме 477 511 руб. 82 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представил.

Согласно части 3 статьи 156 названного Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Балуемым Р.Ю. (Арендатор) 01.11.2017 был заключен договор аренды недвижимого имущества № 13/17 (далее – договор № 13/17), согласно которому Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатора нежилое помещение (1-й этаж здания, помещение № 22) площадью 18,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> Октября, д.12, на срок 11 месяцев. Согласно пунктам 3.2., 3.3. указанного договора арендный платеж согласован сторонами в размере 7728 руб. в месяц со сроком уплаты – не позднее 10 дней с начала очередного расчетного периода.

Также 01.11.2017 между указанными сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № 14/17 (далее – договор № 14/17), в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (1 этаж здания, гараж помещения бокса № 10 (9,10,17)) площадью 61,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 12, на срок до 31.10.2018. Согласно пунктам 3.2. и 3.3. указанного договора арендный платеж согласован сторонами в размере 19 584 руб. в месяц, со сроком уплаты – не позднее 10 дней с начала очередного расчетного периода.

Кроме того, 07.06.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 10 (далее – договор № 10), в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 93,7 кв.м., расположенное на первом этаже, гараж, помещения бокса № 11,12 (помещения 11, 12, 13, 14, 15, 16), расположенное по адресу: <...> Октября, д. 12, на срок – до 31 мая 2018 года. Согласно пунктам 3.2. и 3.3. указанного договора арендный платеж согласован сторонами в размере 29 984 руб. в месяц, со сроком уплаты – не позднее 10 дней с начала очередного расчетного периода.

По условиям вышеуказанных договоров Арендатор обязан ежемесячно компенсировать затраты арендодателя на коммунальные услуги, а именно электроэнергии и воды (холодное и горячее водоснабжение). Стоимость коммунальных услуг (теплоэнергии, вывоз твердых бытовых отходов) входит в арендную плату (пункты 3.4. и 3.5 договоров).

Согласно пункту 7.5 договоров за нарушение сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы либо уплаты сумм в возмещение расходов, которые относятся на Арендатора, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы долга в день за весь период просрочки.

Ответчик 16.04.2018 досрочно вернул все вышеуказанные нежилые помещения истцу, что оформлено сторонами актами приема-передачи имущества (возврата).

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение указанного арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчёту сумма задолженности составила:

– по договору № 13/17 задолженность по арендным платежам за период 01.11.2017 по 16.04.2018 – 35 300 руб., пени за период с 16.04.2018 по 17.04.2018 – 176 руб. 50 коп.;

– по договору № 14/17 задолженность по арендным платежам за период 01.11.2017 по 16.04.2018 – 88 781 руб., пени за период с 16.04.2018 по 17.04.2018 – 443 руб. 90 коп.;

– по договору № 10 задолженность по арендным платежам за период 07.06.2017 по 16.04.2018 – 285 847 руб., пени за период с 16.04.2018 по 17.04.2018 – 1429 руб. 24 коп., стоимость коммунальных услуг 65 534 руб. 18 коп.

Наличие задолженности и ее размер подтверждается материалами дела, в том числе актом сверки расчетов.

Претензия об уплате задолженности, врученная ответчику 22.05.2018, оставлена последним без исполнения.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, основной долг в сумме 475 462 руб. 18 коп., неустойку в сумме 2 049 руб. 64 коп., всего — 477 511 руб. 82 коп., а также судебные расходы в сумме 12 550 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

СудьяО.ФИО5