Решение от 23 мая 2018 г. по делу № А27-25247/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-25247/2017
город  Кемерово
24  мая  2018 года
Резолютивная часть решения  оглашена  21 мая 2018года

Полный текст решения изготовлен  24 мая  2018года


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С.,  при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Управление единого заказчика  Жилищно – коммунальных услуг  города Ленинска – Кузнецкого»,  г. Ленинск – Кузнецкий  (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НИКА», г. Ленинск – Кузнецкий (ОГРН <***>,  ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие   самостоятельных требований относительно предмета спора:  общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФА – ГРУППА», г. Ленинск – Кузнецкий  (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Ленинск – Кузнецкий (ОГРНИП   306421203300030, ИНН <***>) 

о взыскании 133 370 рублей 50 коп. платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу:  г. Ленинск – Кузнецкий, пр. Ленина, 25  и расходов на общедомовые нужды за период с марта 2015года по  31.07.2017года, 19 177  руб. 61 коп. пени, начисленной  за период с 13.04.2015года по 31.08.2017года

при участии:

от истца – ФИО3,  представитель по доверенности от 18.04.2018года, паспорт;

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 01.03.2018года, паспорт,

от третьих лиц – не явились

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика Жилищно – коммунальных услуг города Ленинска – Кузнецкого», г. Ленинск – Кузнецкий (истец)  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «НИКА», г. Ленинск – Кузнецкий (ответчик)  о взыскании  133 428 рублей 22  коп.  долга за содержание и текущий ремонт  общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Ленинск – Кузнецкий, пр. Ленина, 25  и расходов на общедомовые нужды  за период с 01.03.2015года по  31.07.2017г. и       27 949 руб.   49 коп. пени,  начисленной за период с  11.06.2015года по 31.08.2017года.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 17 ноября 2017года иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 22 января 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФА – ГРУППА» (ОГРН <***>, ИНН <***>),  индивидуального  предпринимателя ФИО2  , дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 13 марта 2018 года.

Представитель истца в предварительном судебном заседании  обратился с заявлением  об уточнении исковых требований на основании которого истец просит взыскать с ответчика   133 370 руб. 50  коп.  задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Ленинск – Кузнецкий,                        пр. Ленина, 25 за период с  01.03.2015года по  31.07.2017года и 25 408 руб. 63 коп.  пени, начисленной за период с 11.06.2015года по 31.08.2017года.

Уточнение  исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 13 марта 2018года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции на  11.04.2018года, в котором судом в порядке статьи 163 АПК РФ были объявлены перерывы до 13.04.2018года, 16.04.2018года, 18.04.2018года.

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2015года по 31.07.2017года в размере  133 370 рублей  50  копеек,  и сумму начисленной за период с 13.04.2015года по 31.08.2017года  пени в размере 19 276 рублей 31 коп.

Ходатайство судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 18.04.2018года судебное разбирательство по делу отложено на 21.05.2018года.

В судебном заседании представитель истца обратился с заявлением об уточнении исковых требований, на основании которого истец просит взыскать с ответчика 133 370 рублей 50 коп. платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу:  г. Ленинск – Кузнецкий, пр. Ленина, 25  и расходов на общедомовые нужды за период с марта 2015года по  31.07.2017года, 19 177  руб. 61 коп. пени, начисленной  за период с 13.04.2015года по 31.08.2017года.

Уточнение размера иска  судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика  заявил возражения относительно исковых требований,  в отзыве и дополнениях к отзыву на иск указывает, что ООО «НИКА» является собственником   полуподвального  нежилого помещения , расположенного по адресу г. Ленинск – Кузнецкий, пр. Ленина, 25 общей площадью 354 кв. м. , которое имеет отдельный вход с другой стороны жилого дома, и используется  для размещения торговых площадей.  Указывает, что ООО «НИКА» не   осуществляет пользование общим имуществом многоквартирного дома, поскольку имеет самостоятельный вход в принадлежащее ему помещение.  Ссылается на отсутствие заключенного им с ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска – Кузнецкого»  договора на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, указывает, что    ООО «НИКА» с 2008года  по настоящее время  самостоятельно  несет расходы по содержанию  полуподвального помещения и оплате коммунальных услуг по заключенным  им напрямую с ресурсо снабжающими  организациями договорам.  Ссылается на то обстоятельство, что в рамках заключенного ООО «НИКА» с арендатором ИП ФИО2 договором  аренды от 01.01.2015года бремя  по содержанию  придомовой территории , своевременному вывозу мусора, уборке снега, проведению дезинфекции помещений лежит на арендаторе. Обслуживание инженерных сетей (отопительной системы,  холодного и горячего водоснабжения, канализации), а также техническое обслуживание электрических сетей  ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска – Кузнецкого» не осуществляет . Внутренние и внешние работы по обслуживанию указанных   инженерных  и электрических сетей производятся ООО «НИКА»  собственными силами. ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска – Кузнецкого» фактически не оказывало ООО «НИКА»  услуги по водоотведению, водоснабжению, энергоснабжению, отоплению , вывозу ТБО,   а также по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  а также услуг по управлению.  Полагает неправомерное начисление пени, поскольку положения ст.  155 ЖК РФ регулируют возможность применения ответственности за нарушение сроков уплаты платы за текущее содержание и ремонт  к собственникам жилых помещений. Также  полагает необоснованным начисление пени ввиду отсутствия  доказательств направления управляющей компанией счетов на оплату услуг. Просит в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,  извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания , явку представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно проведения судебного заседания в их отсутствие не заявили.

Как следует из протокола №76б от 31.05.2006года  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:  <...>  собственниками помещений  указанного многоквартирного дома приняты решения, в т.ч. о выборе способа управления МКД управляющей организацией, утверждении в качестве управляющей организации – МП «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого»,  универсальным правопреемником которого является ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого».

Представителем истца в ходе  рассмотрения дела в суде  подтвержден факт отсутствия заключенного с собственниками помещений договора на управление указанным многоквартирным домом, что, тем не менее, не освобождает  управляющую организацию от возложенных на нее Жилищным Кодексом РФ обязанностей по  надлежащему содержанию  общего имущества  в данном доме и предоставлению всех необходимых коммунальных услуг, а собственников помещений в указанной доме не освобождает от бремени несения расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД.

Тот факт, что истец осуществляет функции управляющей организации на спорном МКД представителем ответчика не оспаривался. Кроме того,  сведения о  настоящем  истце, как лице осуществляющем управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу г. Ленинск – Кузнецкий, пр. Ленина, 25  размещены на официальном сайте www.reformagkh.ru   в порядке раскрытия информации, установленной  Стандартами раскрытия информации об управлении многоквартирным домом.

Представленные истцом  в материалы дела договоры №3/16  на услуги по холодному  водоснабжению и водоотведению от 01.01.2016года, №3/17  на услуги по холодному водоснабжению и водоотведению от 01.01.2017года,  №3/15  на услуги по холодному  водоснабжению и водоотведению от 01 января 2015года, №6/14 на оказание услуг по доставке счетов начисления жилищно-коммунальных услуг населению от 30.07.2014года, №8230э от 01.10.2010года, №400300 от 01.01.2017года,  в приложениях к которым указан и МКД расположенный по адресу г. Ленинск – Кузнецкий, пр. Ленина, 25,  свидетельствует о том, что именно   ООО «Управление единого заказчика жилищно – коммунальных услуг горда Ленинска – Кузнецкого» как управляющая компания  заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку  коммунальных ресурсов на МКД , расположенный по адресу г. Ленинск  – Кузнецкий, пр. Ленина, 25  и несет соответственно расходы по оплате коммунальных услуг, поставленных на дом.

Также истцом представлен в материалы  дела  договор на выполнение работ по содержанию и ремонту жилищного фонда №6-сж/14 от 30.07.2014года, заключенный истцом с ООО «Альянс» ( исполнитель), в рамках которого  управляющая организация поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по эксплуатации, содержанию, текущему ремонту, санитарному содержанию  жилищного фонда и прилегающих к многоквартирным домам территорий.  Как следует из Приложений к указанному договору, ООО «Альянс» принял на себя обязательства   по содержанию и текущему ремонту и МКД, расположенного по адресу г. Ленинск – Кузнецкий, пр. Ленина, 25. В качестве доказательств оказания  таких услуг  и принятие услуг заказчиком  истцом в материалы дела представлены соответствующие акты приемки  оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2016года по  июль 2017года (выборочно), которые также подписаны со стороны собственников помещений МКД.

Таким образом, представленные истцом в материалы дела документы в совокупности свидетельствуют  о том, что именно  ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска – Кузнецкого» осуществляло в спорный период оказание услуг по текущему содержанию и ремонту  общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Ленинск – Кузнецкий, пр. Ленина, 25.

Согласно  свидетельству о государственной регистрации права серии 42 АВ 162927 от 16.12.2005года,  а также выписки из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках  и зарегистрированных  правах  на объект недвижимости  от 24.11.2017года ООО «НИКА» является  собственником полуподвального  помещения площадью 354 кв. м , расположенного в МКД по  пр. Ленина, 25 в г. Ленинске-Кузнецком.

Как указывает истец, ответчиком  не исполнялась обязанность по внесению   платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу:  г. Ленинск – Кузнецкий, пр. Ленина, 25  и расходов на общедомовые нужды за период с марта 2015года по  31.07.2017года, в связи с чем,  в адрес ответчика была направлена претензия (исх.№1646 от 05.10.2017года) с требованием  оплатить  образовавшуюся сумму задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии.

В ответ на претензию истца, ответчик в письме сообщил, что несет самостоятельно расходы по содержанию принадлежащего ему помещения.

Поскольку требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд, оценив представленные доказательства,  доводы сторон, находит исковые требования  обоснованными, исходя из следующего.

Ответчиком  не оспаривается обстоятельство принадлежности ему спорного помещения, расположенного в подвальном помещении МКД,  расположенного по адресу г. Ленинск – Кузнецкий, пр. Ленина, 25.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Следовательно, ООО «НИКА», являющееся собственником помещения, расположенного  в многоквартирном доме по адресу  <...>, площадью  354кв.м., обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Как указано судом выше, по общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, а иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Согласно приведенным выше нормам Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (определения от 03.09.2015 № 303-ЭС15-11807,  от 23.10.2015 № 305-ЭС15-13750), в отсутствие самостоятельного договора между пользователем помещением (нанимателем, арендатором, ссудополучателем) и обслуживающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества лежит на собственнике.

С учетом правовой позиции, изложенной в п. 5  Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015года, в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения  и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Поскольку такой договор на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу <...>  между арендаторами (ИП ФИО2, ООО «АЛЬФА-ГРУПП») и управляющей компанией в дело не представлен, бремя  несения соответствующих расходов возлагается на собственника, исходя из положений ст.ст.210, 249 ГК РФ.

Следовательно,  именно  ООО «НИКА», обязано нести расходы на текущее содержание  и ремонт общего имущества МКД по   пр. Ленина, 25 в г. Ленинске-Кузнецком в доле пропорциональной размеру принадлежащей ответчику площади нежилого  помещения.

Кроме того,  как следует из Технического паспорта на принадлежащее ответчику спорное помещение, данное  полуподвальное помещение имеет общие конструктивные элементы с МКД по пр. Ленина, 25 г. Ленинска-Кузнецкого, в т.ч., перекрытие, центральное  водяное отопление, водопровод от центральной сети, центральную канализацию, центральное горячее водоснабжение и электроосвещение.

ООО «НИКА»  наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, в связи с чем, обязано  их оплатить.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от  наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником  нежилого помещения. 

Доводы ответчика о самостоятельном несении расходов на содержание принадлежащего ему помещения судом отклоняются , поскольку с учетом правовой позиции , выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010года №4910/10  собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчик пользовался услугами, оказываемыми истцом собственникам всего многоквартирного дома, доказательств, свидетельствующих об оплате им расходов на ОДН, платы на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Ленинск – Кузнецкий, пр. Ленина, 25  за спорный период, ответчиком в  материалы дела не представлено.  

Осуществление истцом функций управляющей компании на спорном МКД подтверждено документально, представленными в материалы дела доказательствами,  что ответчиком в свою очередь не оспаривалось.

Из представленного истцом расчета следует, что размер платы ответчика  за содержание и ремонт общего имущества дома  №25 по пр. Ленина в г. Ленинске-Кузнецком,  а также расходов на ОДН,   за период с  марта 2015года по июль 2017года   составил  133 370 руб. 50 коп.

Расчет суммы задолженности и платы судом проверен, признан правильным.

Расчет платы  за ремонт и текущее  содержание  общего имущества МКД произведен истцом, исходя из общей площади спорного помещения   354 кв. м. путем умножения на тариф:

- в размере 12 руб.33 коп./кв. м., установленный решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 04.06.2014года №43 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги Ленинск-Кузнецкого городского округа» и путем умножения на количество месяцев просрочки оплаты (с марта 2015года по июнь 2015года) – 4  месяца : 354 кв. м. х 12,33 руб./кв. м. = 4 364  руб. 82 коп.  х 4 месяца  =   17 459, 28 рублей;

- в размере 12 руб. 70 коп./кв. м., установленный решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 23.06.2015года №47 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги для населения  Ленинск-Кузнецкого городского округа» и путем умножения на количество месяцев просрочки оплаты (с июля 2015года  по июнь 2016 года) – 12 месяцев: 354 кв. м. х 12,70  руб./кв. м. = 4 495 , 80 рублей  х 12  месяцев = 53 949 руб. 60  коп.;

- в размере 13 руб. 01 коп./кв. м., установленный решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 23.06.2016года №40 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги  для населения Ленинск-Кузнецкого городского округа» и путем умножения на количество месяцев просрочки оплаты (с июля 2016года  по июль 2017 года) – 13 месяцев: 354 кв. м. х 13,01  руб./кв. м. = 4 605, 54 руб.  х 13  месяцев = 59 872 руб. 02  коп.

Итого, общий размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по пр. Ленина, 25 г Ленинска-Кузнецкого за период с марта 2015года по июль 2017года включительно, составляет 131 280 руб. 90 коп.

Расчет расходов на ОДН произведен истцом начиная с июля 2015года с применением тарифов, утвержденных Постановлениями РЭК  КО № 82 от 30.05.2017года и №67 от 19.05.2017года, Решениями Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого городского округа №43 от 04.06.2014года, №47 от 23.06.2015года, №40 от 23.06.2016года, в части, приходящейся на долю площади принадлежащего ответчику помещения:  ОДН по холодной воде за период с  июля  2015года по  июль 2017года = 417,70 рублей,  ОДН Электроэнергия за период с  января 2017года по июль 2017года в размере 1 671, 90 рублей, всего  2 089 руб. 60 коп. Расчет задолженности на ОДН ответчиком не оспорен.

  С учетом изложенного,  сумма задолженности  по оплате расходов  на ОДН и по текущему содержанию  и ремонту общего имущества МКД по пр. Ленина, 25 г. Ленинска-Кузнецкого  за период с  марта 2015года по 31.07.2017года   в доле, приходящейся на ответчика, составляет 133 370 руб. 50 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 19 177 , 61 рубль пени, начисленной  на сумму задолженности без учета расходов по ОДН, по истечении установленного ст. 155 ЖК РФ срока на оплату.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ , в редакции Федерального закона от 25.12.2012года №271-ФЗ), применявшейся к отношениям сторон  до 01.01.2016года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

   К отношениям сторон с 01.01.2016года применению подлежат положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции  Федерального закона от 03.11.2015года №307-ФЗ, согласно которой лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

            Проверив расчет пени, суд  указывает на допущенные истцом в расчетах нарушениях в определении количества дней просрочки по некоторым периодам, в связи с чем,  приводит следующий расчет пени:

(на сумму долга за  март 2015года)  за период с           13.04.2015по             31.08.2017г. (4364,82 ? 874 ? 1/300 ? 7,25%  ) = 921,92 руб.;

(на сумму долга за апрель 2015года)  за период с 12.05.2015 по31.08.2017г. (4364,82 ? 843 ? 1/300 ? 7,25%) = 889,22 руб.;

(на сумму долга за май 2015года)    за период с 11.06.2015 по 31.08.2017 (4364,82 х 813 х 1/300 х 7,25%) = 857,58 руб.;

(на сумму долга за июнь 2015гда) за период с 11.07.2015 по 31.08.2017 (4364,82 руб. х 783 х 1/300 х 7,25%) = 825,93 руб.;

(на сумму долга за июль 2015года)  за период с 11.08.2015 по 31.08.2017 (4495,80 руб. х 752 х 1/300 х 7,25%) = 817,04 руб.;

 (на сумму долга за август 2015года)  за период с  11.09.2015 по 31.08.2017 (4495,80 руб. х 721 х 1/300 х 7,25%) = 783,36 руб.;

(на сумму долга за сентябрь 2015года)  за период с  13.10.2015 по 31.08.2017 (4495,80 руб. х 619 х 1/300 х 7,25%) = 748,59 руб.;

(на сумму долга за октябрь 2015года)  за период с  11.11.2015 по 31.08.2017 (4495,80 руб. х 660х 1/300 х 7,25%) = 717,08 руб.;

(на сумму долга за ноябрь 2015года)  за период с  11.12.2015 по 31.08.2017 (4495,80 руб. х 630 х 1/300 х 7,25%) = 684,49 руб.;

(на сумму долга за декабрь 2015года)  за период с  12.01.2016 по 31.08.2017г. (4495,80 руб. х 598  х 1/300 х 7,25%) = 649,72 руб.;

(на сумму долга за январь 2016года) ;  за период с 12.03.2016  по 10.05.2016             (4495,80 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%) =       65,19 руб. ;

- за период с 11.05.2016      по 31.08.2017 (4495,80 ? 478 ? 1/130 ? 7,25%) =1198,48 руб.;

(на сумму долга за февраль 2016года)  за период с 12.04.2016 по 08.06.2016 (4495,80 х 7,25% х 1/300 х 60) – 65,19 руб.;

- за период с 09.06.2016 по 31.08.2017 (4495,80 х 7,25% х 448 х 1/130) = 1123,26 руб.;

(на сумму долга за март 2016года)  за период с 12.05.2016 по 10.07.2016 (4495,80 х 60 х 7,25% х 1/300) = 65,19 руб.;

- за период с 11.07.2016 по 31.08.2017 (4495,80 х 7,25% х 1/130 х 417) = 1045,53 руб.;

(на сумму долга за апрель 2016года)  за период с 11.06.2016 по 08.08.2016 (4495,80 х 7,25 х 60 х 1/300) = 65,19 руб.;

- за период с 08.08.2016 по 31.08.2017 (4495,80 х 7,25% х 388 х 1/130) = 972,82 руб.;

(на сумму долга за май 2016года)  за период с 11.07.2016 по 08.09.2016 (4495,80 х 7,25% х 60 х 1/300) = 65,19 руб.;

- за период с 09.09.2016г. по 31.08.2017 (4495,80 х 357 х 7,25% х 1/130) = 895, 10 руб.;

(на сумму задолженности за июнь 2016года)  за период с  11.08.2016 по 09.10.2016 (4495,80 х 7,25% х 60 х 1/300) = 65,19 руб.;

- за период с  10.10.2016 по 31.08.2017 (4495,80 х 7,25% х 326 х 1/130) = 817,37 руб.;

(на сумму  задолженности за июль 2016года)  за период с  10.09.2016 по 08.11.2016 (4605,54 х 7,25% х 60 х 1/300) = 66,78 руб.;

- за период с 09.11.2016 по 31.08.2017 (4605,54 х 7,25% х 296 х 1/130) = 760, 27 руб.;

(на сумму задолженности за август 2016года)  за период с 13.10.2016 по 11.12.2016 (4605,54 х 60 х 7,25% х 1/300) = 66,78 руб.;

- за период с 12.12.2016 по 31.08.2017 (4605,54 х 7,25% х 1/130 х 263) = 675,51 руб.;

(на сумму задолженности за сентябрь 2016года)  за период с  10.11.2016 по 08.01.2017 (4605,54 х 7,25% х 60 х 1/300) = 66,78 руб.;

- за период с 09.01.2017 по 31.08.2017 (4605,54 х 7,25% х 1/130 х 235) = 603 руб. 59 коп. ;

(на сумму задолженности за октябрь 2016года)  за период с  11.12.2016 по 08.02.2017 (4605,54 х 7,25% х 60 х 1/300) = 66,78 руб.;

- за период с 09.02.2017 по 31.08.2017г. (4 605,54 * 7,25% х 1/130 х 204) = 523,97 руб.

(на сумму задолженность за ноябрь 2016года)  за период с 12.01.2017 по 12.03.2017 (4605,54 х 7,25% х 60 х 1/300) = 66,78 руб.;

- за период с 13.03.2017 по 12.03.2017 (4605,54  х 7,25% х 1/130 х 172) = 441 руб. 78 коп.

(на сумму задолженности за декабрь 2016года)  за период с  10.02.2017 по 10.04.2017 (4605,54 х 60 х 7,25% х 1/300) = 66,78 руб.;

- за период с 11.04.2017 по 31.08.2017  (4605,54 х 7,25% х 143 х 1/130) = 367,29 руб.;

(на сумму задолженности за январь 2017года)  за период с 13.03.2017 по 11.05.2017 (4605,54 х 60 х 7,25% х 1/300) = 66,78 руб.;

- за период с 12.05.2017 по 31.08.2017 (4605,54 х 7,25% х 112 х 1/300) = 287,67 руб.;

(на сумму задолженности за февраль 2017года) за период  с 10.04.2017 по 08.06.2017 (4605,54 х 7,25% х 60  х 1/300) = 66,78 руб.;

- за период с 09.06.2017 по 31.08.2017 (4605,54 х 7,25% х 84 х 1/130) = 215,75 руб.;

(на сумму задолженности за март 2017года)  за период с 11.05.2017 по 09.07.2017 (4605,54 х 60 х 7,25% х 1/300) = 66,78 руб.;

- за период с 10.07.2017 по 31.08.2017 (4605,54 х 7,25% х 52  х 1/130) = 133,56 руб.;

(на сумму задолженности за апрель 2017года)  за период с 10.06.2017 по 08.08.2017 (4605,54 х 7,25% х 60 х 1/300) = 66,78 руб.;

- за период с 09.08.2017 по 31.08.2017 (4605,54 х 7,25% х 23 х 1/130) = 59,07 руб.

На последующие месяца пеня не начислена истцом.

Итого, общий размер пени, подлежащей  взысканию с ответчика за заявленный период просрочки, составляет 19 074 руб. 89 коп.

Отсутствие доказательств  вручения ответчику счетов на оплату и платежных документов не может являться основанием  для отказа  в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании суммы долга и пени , поскольку сумма задолженности  может быть определена  собственником нежилого помещения посредством умножения  тарифа  платы на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД на принадлежащую ответчику площадь помещения в  МКД.

С учетом вышеизложенного, исковые требования  в части пени подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины по иску относятся на ответчика  по правилам                     ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь  статьями 167-171,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Иск  удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «НИКА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика  Жилищно -  Коммунальных  услуг города Ленинска – Кузнецкого»  133 370 рублей  50 коп. платы за текущее содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Ленинск – Кузнецкий, пр. Ленина, 25 и расходов на ОДН за период с марта 2015года по  31.07.2017года, 19 074 руб. 89 коп.  пени, начисленной за период с 11.04.2015года по 31.08.2017года, 5 572 рубля в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, всего – 158 017 рублей 39 коп.

В остальной части в иске отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика Жилищно – коммунальных  услуг города Ленинска – Кузнецкого» справку на возврат из Федерального бюджета РФ 411 рублей госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №597 от 03.03.2017года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия   в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.


Судья                                                                                 О. С. Андуганова