Решение от 19 сентября 2019 г. по делу № А40-101614/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-101614/19-1-609
г. Москва
20 сентября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16" (119034 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ЕРОПКИНСКИЙ ДОМ 16 ПОМЕЩЕНИЕ 6, ОГРН: <***>) к ИП ФИО2 (ОГРНИП 308770000317709) и ИП ФИО3 (ОГРНИП 315774600393972) о взыскании с ИП ФИО2 185195 руб. 35 коп. долга, с ИП ФИО3 61731 руб. 79 коп. долга

при участии представителя истца – ФИО4 по дов. от 03.12.2018

представителя ответчиков - ФИО5 по дов. от 24.05.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с ИП ФИО2 185195 руб. 35 коп. долга, с ИП ФИО3 61731 руб. 79 коп. долга. Требования основаны на том, что ответчиками не исполнены обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за принадлежащие им нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом дома по адресу: <...>, за период октябрь 2018 года

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что взыскивается только задолженность по эксплуатационным расходам. Ответчик против иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств фактического оказания услуг.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что истец – ТСН «Еропкинский 16» осуществляет функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва. Еропкинский пер., д. 16 от 23.04.2015 г.

Решения общего собрания членов ТСН «Еропкинский 16» от 06 июля 2018 г. утвержден размер обязательных платежей и взносов в размере ставки 175 рубля за квадратный метр всех, принадлежащих собственнику, помещений, в том числе нежилых помещений и машино-мест на 2018-2019 г.г

Ответчикам (ИП ФИО3- ¼ долей в праве общей долевой собственности, ИП ФИО2 ¾ доли в праве общей долевой собственности) принадлежат нежилые помещения в многоквартирном жилом доме № 16, находящемся по адресу: <...> а именно, нежилого помещения, общей площадью 1 410.8 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж -1 - комнаты с 1 по 7: этаж I - комнаты с 1 по 3; этаж 2 - комнаты 1. 1а. с 2 по 14; этаж 3 - комнаты с 1 по 19; этаж 4 - комнаты с 1 по 13: машиноместа этаж -1 - №1.2,3,4,5,6,70,71,72,73, общей площадью 171,8 кв.м.

Согласно исковому заявлению, ответчиками не оплачены расходы по техническому обслуживания и содержанию нежилых помещений за октябрь 2018, задолженность ИП ФИО2 по оплате эксплуатационных расходов составляет 185195 руб. 35 коп., задолженность ИП ФИО3 составляет 61731 руб. 79 коп.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. При этом неосуществление полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с собственника этого имущества обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе и участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным.

Согласно пункта 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Перечисленные нормы подлежат применению и к нежилым помещениям.

Ответчиками доказательств оплаты не представлено, таким образом задолженность с ИП ФИО2 в размере 185195 руб. 35 коп. , с ИП ФИО3 в размере 61731 руб. 79 коп. подлежит взысканию в соответствии о ст. 210 ГК РФ, 153-158 ЖК РФ.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств фактического оказания услуг отклоняются судом, поскольку управляющая компания при наличии установленного размера платы за услуги не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Истец направил в адрес ответчиков претензии исх. № 7/2018 от 18.03.2019, № 5/2018 от 18.03.2019, исх. № 7/2019 от 18.03.2019, исх. №5/2019 от 18.03.2019 с требованием произвести оплату существующей задолженности, которые оставлены ответчиками без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16" 185195 руб. 35 коп. долга и 5293 руб. расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16" 61731 руб. 79 коп. долга и 2646 руб. расходов по уплате госпошлины

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова