Решение от 28 марта 2024 г. по делу № А41-42163/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42163/23
28 марта 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ООО "САС" (140007, Московская область, Люберцы город, Урицкого улица, 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2005, ИНН: <***>) к

-Управлению Росреестра по Московской области

Третьи лица:

-Межрайонная инспекция Федеральной Налоговой службы № 17 по Московской области (140000, Московская область, Люберцы город, Котельническая улица, 6, -, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2004, ИНН: <***>, КПП: 502701001).

-Администрация городского округа Люберцы (40000, Московская область, Люберцы город, Октябрьский проспект, 190, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 502701001)

-ППК "Роскадастр" (107078, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, орликов пер., д. 10, стр. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: <***>, КПП: 770801001) в лице филиала по Московской области (143026, <...>)


о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости и исключении сведений об объектах в ЕГРН

при участии лиц, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ООО "САС" обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области и ППК "Роскадастр" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1.Обязать ответчика удалить из единого государственного реестра недвижимости и из базы единого государственного реестра недвижимости, которая используется для межведомственного взаимодействия с Федеральной налоговой службой России и его территориальных отделов сведения об объектах недвижимости с к.н.

50:22:0010103:7415 адрес: Московская обл., г. Люберцы Урицкого 12, корп.1, кв. 5, к.1. 50:22:0010103:7338 адрес: <...>, к.3

50:22:0010102:3099, адрес: <...>

50:22:0010102:3242, адрес: <...>

50:22:0010102:3163, адрес: <...>

50:22:0010102:3153, адрес: <...>

2. Обязать ответчика исключить из единого государственного реестра недвижимости и из базы единого государственного реестра недвижимости, которая используется для межведомственного взаимодействия с Федеральной налоговой службой России и его территориальных отделов запись о правообладателе ООО «САС» на объект с к.н. 50:22:0010102:168, адрес: Московская обл., <...>.

3. Обязать ответчика удалить из единого государственного реестра недвижимости и из базы единого государственного реестра недвижимости, которая используется для межведомственного взаимодействия с Федеральной налоговой службой России и его территориальных отделов сведения о правообладателе ООО «САС» в разделе «Особые отметки» на объекты с к.н.

50:22:0010103:7415 адрес: Московская обл., г. Люберцы Урицкого 12, корп.1, кв. 5, к.1. 50:22:0010103:7338 адрес: <...>, к.3

50:22:0010102:3099, адрес: <...>

50:22:0010102:3242, адрес: <...>

50:22:0010102:3163, адрес: <...>

50:22:0010102:3153, адрес: <...>

50:22:0010102:168, адрес: Московская обл., <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрайонная инспекция Федеральной Налоговой службы № 17 по Московской области, Администрация городского округа Люберцы, ППК "Роскадастр" в лице филиала по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Представитель Управления Росреестра по Московской области возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В адрес истца от Межрайонной инспекции Федеральной Налоговой службы № 17 по Московской области 16.05.2023г. поступило сообщение об исчисленных налоговым органом суммах транспортного налога, налога на имущество организаций, земельного налога №3039566 от 16.05.2023г.

Согласно указанному сообщению, налоговый орган требует оплатить налоги на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:22:0010102:168, 50:22:0010102:3242, 50:22:0010102:3099, 50:22:0010103:7415, 50:22:0010103:7338, 50:22:0010102:3163, 50:22:0010102:3153, поскольку согласно сведениям из ЕГРН они принадлежат на праве собственности ООО «САС».

Истец, полагая, что сведения о праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости являются недостоверными и ошибочно внесены в единый государственный реестр недвижимости, обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п.1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела усматривается следующее.

Согласно сведениям из ЕГРН, представленным Межрайонной инспекцией Федеральной Налоговой службы №17 по Московской области, ООО «САС» является собственником следующих объектов недвижимости:

-50:22:0010103:7415 - жилое помещение, расположенное по адресу: Московская обл., г. Люберцы Урицкого 12, корп.1, кв. 5, к.1.;

-50:22:0010103:7338 - жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, к.3;

-50:22:0010102:3099 - жилое помещение, расположенное по адресу: <...>;

-50:22:0010102:3242 - жилое помещение, расположенное по адресу: <...>;

-50:22:0010102:3163 - нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>;

-50:22:0010102:3153 - жилое помещение, расположенное по адресу: <...>;

Также, согласно сведениям из ЕГРН, представленным Межрайонной инспекцией Федеральной Налоговой службы №17 по Московской области, ООО «САС» является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010102:168 (многоквартирный жилой дом), расположенного по адресу: Московская обл., <...>.

При этом в выписках из ЕГРН, поступивших по запросу суда из Управления Росреестра по Московской области, а также в выписках из ЕГРН, представленных представителем истца, такие сведения не содержатся.

В связи с изложенным в Управлении Росреестра по Московской области судом были запрошены оригиналы регистрационных дел данных объектов.

По результатам исследования представленных документов, с учетом пояснений представителей регистрирующего органа, судом установлено следующее.

1. Жилое помещение (комната) с кадастровым номером 50:22:0010103:7415, было ранее расположено в доме с к.н. 50:22:0010103:226, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права 50-БА 591317 от 03.06.2015г., выданное на основании договора мены жилых помещений от 14.05.2015г, запись регистрации №50-50/022-50/022/008/2015-4799/3;

Жилое помещение (комната) с кадастровым номером 50:22:0010103:7338, было ранее расположено в рамках дома с к.н. 50:22:0010103:226, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права 50-БА 506975 от 01.06.2015г., выданное на основании договора мены жилых помещений от 13.05.2015г, запись регистрации №50-50/022-50/022/008/2015-4648/3.

На основании Постановления Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 17.06.2015г. №1004-ПА истцом осуществлен снос непригодного для проживания двухэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 697, 2 кв.м., 1940 года постройки.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <...> с кадастровым номером 50:22:0010103:226, согласно кадастровой выписке ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области от 16.07.2015г. №МО-15/ЗВ-1318552 снят с государственного кадастрового учета 16.07.2015г. в связи с его сносом.

2. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:22:0010102:3099, 50:22:0010102:3242, 50:22:0010102:3163, 50:22:0010102:3153 были расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 50:22:0010102:181.

На основании Постановления Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 12.07.2017г. №137-ПА истцом осуществлен снос непригодного для проживания двухэтажного многоквартирного жилого дома, 1951 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010102:3325 общей площадью 599 кв.м. по адресу: <...>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <...> с кадастровым номером 50:22:0010102:181, согласно кадастровой выписке ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области от 19.09.2017г. №МО-17/ЗВ-4167026 снят с государственного кадастрового учета 19.09.2017г. в связи с его сносом.

С учетом изложенного, судом установлено, материалами дела подтверждено, что в сведениях из ЕГРН содержатся недостоверные сведения об ООО «САС» как о собственнике несуществующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:22:0010103:7415, 50:22:0010103:7338, 50:22:0010102:3099, 50:22:0010102:3242, 50:22:0010102:3163, 50:22:0010102:3153.

3. Также, согласно сведениям из ЕГРН, представленным Межрайонной инспекцией Федеральной Налоговой службы №17 по Московской области, ООО «САС» является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010102:168 (многоквартирный жилой дом), расположенного по адресу: Московская обл., <...>.

Из материалов дела усматривается, что при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 24.04.2015г. №43-2015-50 жилого дома с кадастровым номером 50:22:0010102:169, расположенного по адресу: Московская обл., <...>, заключенного между ОАО «Транснефть» и ООО «САС», государственный регистратор прав, уполномоченный на внесение сведений в ЕГРН об объектах недвижимости, ошибочно присвоил объекту недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010102:169 (МКД) кадастровый номер приобретаемого ООО «САС» объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010102:168.

В связи с чем в регделе на МКД с кадастровым номером 50:22:0010102:169 имеется запись об ООО «САС» как о собственнике данного объекта.

Указанная ошибка, внесенная в сведения ЕГРН, была исправлена государственным регистратором прав в 2015 году.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдало истцу верное свидетельство №50-50/022-50/022/008/2015-4716/2 от 02.02.2016г. о праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010102:169.

Вместе с тем, ранее внесенная в ЕГРН запись в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:22:0010102:168, адрес: Московская обл., <...>. о правообладателе - ООО «САС» на момент обращения в суд не погашена.

При этом согласно поступившим в материалы дела сведениям по запросу суда, объект недвижимости, а именно многоквартирный жилой дом с кадастровыми номерами 50:22:0010102:168 не содержит сведений о собственнике в лице ООО "САС".

С учетом установленных обстоятельств усматривается, что в сведениях из ЕГРН содержатся недостоверные сведения о собственнике объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010102:168.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в сведениях из ЕГРН в отношении данных объектов содержатся недостоверные сведения об их собственнике.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Так, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости регламентирован Приказом Росреестра от 07.12.2023 NП/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" (далее - Порядок).

Согласно п. 7 Порядка, В отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:

- сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ либо при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в порядке, предусмотренном статьями 69 и 69.1 Федерального закона N 218-ФЗ (запись кадастра недвижимости);

-сведения о праве собственности и иных вещных правах на данный объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с данным объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.

Так, согласно п. 12 Порядка, в кадастре недвижимости:

-статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и внесении в кадастр недвижимости таких сведений, сведений о правопритязаниях;

-статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом "актуальная":

-статус "актуальные" присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости;

-статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

В реестре прав на недвижимость, согласно п. 13 Порядка:

-статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке, правопритязаниях;

-статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивные";

-статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом "актуальная":

статус "актуальные" присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

Разделу ЕГРН, исходя из п. 14 Порядка:

-статус "актуальный" присваивается при открытии раздела ЕГРН - принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный или образованный объект недвижимости или принятии решения об осуществлении кадастрового учета при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, если в соответствии с законодательством Российской Федерации государственный кадастровый учет допускается без одновременной государственной регистрации прав;

-статус "архивный" присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решения о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и в связи с этим государственной регистрации прекращения прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделки (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).

При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус "архивная" ("архивный").

В силу п. 17 Порядка, при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом изложенных положений порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости и установленных обстоятельств дела, сведения о собственнике объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:22:0010103:7415, 50:22:0010103:7338 должны соответствовать статусу «архивные», ввиду того, что запись об их собственнике - ООО "САС" является неактуальной на дату вынесения окончательного судебного акта по настоящему делу, поскольку многоквартирный дом, в котором были расположены указанные объекты недвижимости фактически снесен, и снят с государственного кадастрового учета 16.07.2015г.

Сведения о собственнике объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:22:0010102:3099, 50:22:0010102:3242, 50:22:0010102:3163, 50:22:0010102:3153 должны соответствовать статусу «архивные», ввиду того, что запись об их собственнике - ООО "САС" является неактуальной на дату вынесения окончательного судебного акта по настоящему делу, поскольку многоквартирный дом, в котором были расположены указанные объекты недвижимости фактически снесен, и снят с государственного кадастрового учета 19.09.2017г.

Поскольку государственным регистратором прав была ошибочно внесена запись о собственнике ООО «САС» на объект недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010102:168 и в последующем была исправлена на основании обращения общества, сведения о ранее зарегистрированном праве собственности не является актуальной, а потому запись о его собственнике - ООО "САС" должна соответствовать статусу "погашенная".

Таким образом, суд, оценив доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ полагает настоящие требования подлежащими удовлетворению.


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1. Обязать Управление Росреестра по Московской области снять с государственного кадастрового учета, присвоить статус «архивный» следующим объектам недвижимости с кадастровыми номерами:

50:22:0010103:7415 адрес: Московская обл., г. Люберцы Урицкого 12, корп.1, кв. 5, к.1. 50:22:0010103:7338 адрес: <...>, к.3

50:22:0010102:3099, адрес: <...>

50:22:0010102:3242, адрес: <...>

50:22:0010102:3163, адрес: <...>

50:22:0010102:3153, адрес: <...>

2. Обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН запись о правообладателе ООО «САС» на объект с к.н. 50:22:0010102:168, адрес: Московская обл., <...>., присвоить статус «погашено» записи:

«Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная компания «САС». Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2- Сведения о зарегистрированных правах; 6- Сведения о частях объекта недвижимости, отсутствуют.».


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Кузьмина О.А.