Решение от 24 декабря 2025 г. АС Ульяновской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-10955/2025

25.12.2025

Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2025

Полный текст решения изготовлен 25.12.2025

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абдуловой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трениной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 80 812 руб. 20 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании 80 812 руб. 20 коп.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в управлении Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" находятся многоквартирные жилые дома №22 по пр-ту Ульяновский, №8 по б-ру Киевский, №5 по пр-ту Победы, №37 по пр-ту Ленинского Комсомола в г. Ульяновске на основании договоров управления многоквартирным домом от 01.12.2015 №20, от 01.02.2015 №35, от 01.12.2015 №01, от 01.12.2015 №65.

Муниципальному образованию «город Ульяновск» на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные в указанных домах, что подтверждается выписками из ЕГРН и ответчиком не оспорено.

Как указал истец, в отношении данных объектов имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги на СОИ, а именно:

1) жилое помещение, квартира, площадью 63,4 кв.м., кадастровый номер: 73:24:021009:3440, расположенная по адресу: <...>, лицевой счет №641560242S.

По расчету истца, задолженность по оплате за жилое помещение и ЖКУ по адресу: <...> (лицевой счет № 641560242S) за период с 01.10.2024 по 31.07.2025 составляет 22 703 руб. 91 коп.

2) Коммунальная квартира №13 в многоквартирном жилом доме №8 по б-ру Киевский в г.Ульяновске, кадастровый номер 73:24:021004:1477, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 73/100, лицевой счет № 662620131S.

Из представленных документов следует, что ФИО2, в связи со смертью снята с регистрационного учета 27.02.2020, 73/100 долей квартиры по адресу: <...> перешли в собственность Муниципального образования «город Ульяновск», право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке 12.07.2022.

По расчету истца, задолженность по оплате за жилое помещение и ЖКУ по адресу:

<...> (лицевой счет № 662620131S - за 73/100 долей) за период с 01.07.2024 по 31.07.2025 составляет 22 700 руб. 30 коп.

3) Коммунальная квартира №530 в многоквартирном доме №5 по ул. 40-летия Победы в г. Ульяновске, кадастровый номер 73:24:021003:8162, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 45/100, лицевой счет №610185301S.

Из представленных документов следует, что ФИО3 в связи со смертью снята с регистрационного учета 08.06.2015, 45/100 долей квартиры по адресу: <...> перешли в собственность Муниципального образования «город Ульяновск», право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке 30.08.2024.

По расчету истца, задолженность по оплате за жилое помещение и ЖКУ по адресу: <...> (лицевой счет на 45/100 доли жилья - №610185301S) за период с 01.03.2024 по 27.04.2025 составляет 15 173 руб. 22 коп. (с учетом передачи 45/100 долей квартиры по договору социального найма жилого помещения №27 от 28.04.2025).

4) Коммунальная квартира №212 в многоквартирном доме №37 по пр-ту Ленинского Комсомола в г. Ульяновске, кадастровый номер 73:24:021003:1107 принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО4, доля в праве 28/100, лицевой счет №610162121S.

Из представленных документов следует, что ФИО4, в связи со смертью снят с регистрационного учета 15.09.2023, что подтверждается выпиской из имеющихся учетов отдела регистрационного учета (ОРУГ), сведениями Агентства ЗАГС Ульяновской области.

Сведения об открытии наследственного дела в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases) отсутствуют.

Сведения о праве собственности муниципального образования «город Ульяновск» на 28/100 долей в праве на жилое помещение по адресу: <...> в ЕГРН отсутствуют, следовательно, данное имущество является выморочным.

По расчету истца, задолженность по оплате за жилое помещение и ЖКУ по адресу: <...> (лицевой счет на 28/100 доли жилья - №610162121S) за период с 01.01.2023 по 31.07.2025 составляет 20 234 руб. 77 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги на СОИ в отношении жилых помещений по адресам: <...>; <...>; <...>; <...> в общем размере 80 812 руб. 20 коп.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Размер платы, тарифы за ремонт и содержание ответчиком не оспариваются; возражения относительно верности и обоснованности произведенного истцом расчета платы ответчик не представил.

С 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ).

С учетом изложенного истец включил указанные расходы в состав ежемесячной платы за содержание общего имущества МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктами 3.3 договоров управления установлено, что собственник вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, но не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным в следующих случаях: наследники отсутствуют как по закону, так и по завещанию; никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (см. ст. 1117 "Недостойные наследники"); никто из наследников не принял наследства; все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1 , 3 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ N 9 разъяснено: ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти собственника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит "автоматически" в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

Для признания имущества выморочным не является обязательным наличие данного имущества в реестре муниципальной собственности, акта принятия наследства, а также регистрация право собственности муниципального образования на данное имущество.

Поскольку оплата коммунальных услуг не относится к обязательствам, установленным статьей 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что ответчик, как уполномоченный орган собственника является лицом обязанным оплатить задолженность, образовавшуюся на стороне бывших собственников квартир, то есть возникшую до момента возникновения права собственности муниципального образования, с учетом того, что жилые помещения в муниципальную собственность перешли как выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Однако в нарушение вышеуказанных норм ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги истцу не вносил. Сбереженная ответчиком плата является его неосновательным обогащением.

Согласно пункту 1 статьи 1102, пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из площади спорных жилых помещений и утвержденных в установленном порядке размеров платы за жилое помещение и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы.

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения соответствует положениям пункта 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и ответчиком не опровергнут.

По расчету истца задолженность Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги составляет 80 812 руб. 20 коп., в том числе:

- основной долг по лицевому счету № 641560242S (<...>) за период с 01.10.2024 по 31.07.2025 в сумме 22 703 руб. 91 коп.;

- основной долг по лицевому счету № 662620131S (<...>, 73/100 доли в праве) за период с 01.07.2024 по 31.07.2025 в сумме 22 700 руб. 30 коп.;

- основной долг по лицевому счету №610185301S (<...>/100 доли в праве) за период с 01.03.2024 по 27.04.2025 в сумме 15 173 руб. 22 коп.;

- основной долг по лицевому счету №610162121S (<...>, 28/100 доли в праве) за период с 01.01.2023 по 31.07.2025 в сумме 20 234 руб. 77 коп.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил.

Суд принимает во внимание, что Управление муниципальной собственностью осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск", имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, за исключением полномочий, отнесенных в порядке, установленном Ульяновской Городской Думой, к компетенции Главы администрации города Ульяновска, акций (долей акций), долей в уставных капиталах хозяйственных обществ, находящихся в собственности муниципального образования "город Ульяновск", земельных участков, отнесенных к муниципальной собственности (п. 1.1. Положения об управлении муниципальной собственностью Администрации г. Ульяновска).

Управление осуществляет в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, порядком и условиями, установленными решениями Ульяновской Городской Думы, полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск", имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, за исключением полномочий, отнесенных в порядке, установленном Ульяновской Городской Думой, к компетенции Главы города Ульяновска, акций (долей акций), долей в уставных капиталах хозяйственных обществ, находящихся в собственности муниципального образования "город Ульяновск", земельных участков, отнесенных к муниципальной собственности (далее - земельные участки) (пункт 4.1.1. Положения).

С учетом компетенции Управления муниципальной собственностью Администрации г. Ульяновска выступать от имени муниципального образования в отношении вопросов управления движимого и недвижимого имущества, требования о взыскании долга с Управления собственностью являются обоснованными.

Учитывая изложенное, требования Общества ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" о взыскании задолженности в сумме 80 812 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу Общества ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" 80 812 руб. 20 коп. – основной долг, 10 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья И.С.Абдулова