Решение от 13 мая 2024 г. по делу № А40-235244/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


14.05.2024                                                                       Дело № А40-235244/23-11-1732


Резолютивная часть решения объявлена 02.05.2024

Полный текст решения изготовлен 14.05.2024


Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК ОТЕЛЬ" (390023, РЯЗАНСКАЯ ОБЛ, РЯЗАНЬ Г, ФИО1, Д. 64/32, 407, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2011, ИНН: <***>)

К АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (109029, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 6 250 000 руб.


в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 17.11.2022, паспорт. 



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК ОТЕЛЬ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" о взыскании суммы непроизведенного текущего ремонта помещения в размере 6 250 000 руб.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителя Истца в порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск подлежит отклонению, на основании следующего.

Как следует из материала дела, 18 октября 2011 года между ООО «Торгово-гостиничный комплекс ПИК» и ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» был заключен договор № 1776 аренды нежилого помещения. Согласно условиям указанного договора ООО «Торгово-гостиничный комплекс ПИК» обязуется передать, а АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество, а именно нежилое помещение цокольного этажа общей площадью 653.0 кв. метра, расположенное в помещении H1 лит. А, общей площадью 4484. кв. метра по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.2.4. вышеуказанного Договора. Арендатор взял на себя обязательство по содержанию Помещения в технически исправном состоянии в части проведения текущего ремонта, соблюдать требования санитарных и противопожарных норм, самостоятельно и за свой счет устранять нарушения, вызванные действиями/ бездействием Арендатора.

Уведомлением об одностороннем расторжении Договора (исх. № б/н от 22 мая 2023 года. Арендатор решил расторгнуть вышеуказанный Договор.

Истец указывает, что данное уведомление с актом приема-передачи (возврата) части нежилого помещения от 14.08.2023 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, однако, согласно сданного акта приема-передачи (возврата) части нежилого помещения от 14.08.2023 года. Арендодатель не принял помещение ввиду нахождения последнего в ненадлежащем состоянии, о чем сделал соответствующую запись.

Истец указывает, что в ходе проведения осмотра помещения было установлено, что для приведения помещения в первоначальный вид необходимы ремонтные воздействия, отраженные в дефектном акте. Согласно сметы стоимость ремонта помещения составляет 6 250 000 рублей.

30.08.2023 года в адрес АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» была направлена претензия с требованием проведения ремонта в помещении HI лит. А. общей площадью 4484, кв. метра по адресу: <...>. Однако до настоящего времени ответ на претензию в адрес ООО «ПИК ОТЕЛЬ» не поступил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктами 2.2.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора производить текущий ремонт помещения своими силами и за свой счет.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец в Акте приема-передачи от 14.08.2023 года зафиксировал, что дальнейшая эксплуатация нежилых помещений без выполнения текущего ремонта невозможна.

Истец указал, что требование о возмещении стоимости текущего ремонта вытекает из обязательственных отношений, поскольку в договоре аренды, стороны оговорили, что по истечении действия договоров арендатор обязан возвратить арендуемые помещения по акту сдачи-приемки в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв, в котором указал, что Истец не приводит каких-либо доказательств своих доводов. В материалах дела нет фото, видео доказательств, нет заключения независимого эксперта, которое подтверждало причинение ущерба истцу со стороны Ответчика. В акте возврата отсутствуют указания на конкретные недостатки передаваемого помещения.

22.05.2023 г. в адрес собственника (Истца) Ответчиком было отправлено уведомление об одностороннем расторжении Договора аренды с 14.08.2023 г. и предложением явиться для составления акта осмотра. Уведомление было получено нарочно 22.05.2023 г. и по почте - 13.06.2023 г. В указанный день (14.08.23 г.) Истец или его представители на составление акта и приемку помещения не явились. В итоге, был составлен односторонний акт с привлечением двух независимых свидетелей. Вместе с ключами, акт был отправлен по почте в тот же день - 14.08.2023 г. и был получен Истцом - 01.09.2023 г.

В материалы дела Истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие наличие недостатков в передаваемом помещении и устанавливающие причинно-следственную связь между действием/бездействием Ответчика и возникновением вменяемых недостатков помещения.

Истцом представители Ответчика не пригашались для составления ведомости дефектов помещения. Доказательства уведомления Ответчика о составлении такой ведомости Истцом не предоставлены (почтовое уведомление, квитанция и опись об отправке и т.п.). Представители Ответчика при составлении ведомости дефектов не присутствовали. Данная ведомость составлялась Истцом единолично значительно позже осуществления возврата помещения.

Истцом не доказан не только факт причинения Ответчиком ущерба, но и размер вменяемых убытков. В качестве подтверждения размера ущерба Истец приводит смету ремонтных работ, которая была составлена самим же Истцом, являющимся заинтересованным лицом, без указания перечня выявленных недостатков. Общая площадь спорного помещения составляет 653 кв. м. В акте возврата истец указал, что только часть данной площади помещения находится в ненадлежащем состоянии, при этом в смете при расчете стоимости работ и материалов указывается по некоторым позициям указывается вся и даже большая площадь помещения. (позиция 37, 8, сметы).

По акту приема-передачи арендуемого помещения от 17.11.2011г. состояние стен, пола и потолка передаваемого помещения оценивалось сторонами как удовлетворительное.

Также истцом не предоставлены доказательства того что Арендатор в период действия договора ненадлежащим образом обращался с помещением, чем причинил ему вред.

Согласно статье 15 Гражданскою кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Предметом доказывания по данной категории дел является факт причинения ущерба, его размер и причинно-следственная связь между действием/бездействием Ответчика.

Из материалов дела не установлено действительно ли был причинен вред помещению или недостатки являются следствием нормального износа, какой конкретно вред был причинен и когда.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При принятии решения в силу требований ч. 1 ст. 168 АПК РФ, суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

При этом обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

По общему правилу, установленному статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о правомерности возражений Ответчика.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства ущерба истцу, причиненного Ответчиком, требования Истца суд признает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на Истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310,  432, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина