Решение от 21 мая 2021 г. по делу № А82-78/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-78/2021
г. Ярославль
21 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 мая 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремьёвым И.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

о взыскании 170 605 руб. 25 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО2 – представителя, доверенность от 25.12.20 № 200-Д;

- от ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании:

- задолженности в сумме 100 000 руб.,

- задолженности по содержанию недвижимости в сумме 70 605 руб.

обратилось АО "Железнодорожная торговая компания".

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без его участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 17.05.21 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон основаны на договоре аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ЖТК» от 27.03.20 № 201/20, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, ст. Уткино, включающее в себя: здание магазина № 66, площадью 98,1.

В соответствии с п. 5.1 договора размер ежемесячного платежа по настоящему договору принимается равным 21 666 руб. 67 коп. кроме того НДС 4 333 руб. 33 коп., всего с учетом НДС 26 000 руб.

В силу п. 5.2. договора арендная плата по настоящему договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 13 настоящего договора, либо наличными средствами в кассу арендодателя.

Согласно п. 3.2.1 договора арендатор обязан в пятидневный срок с даты подписания обеими сторонами настоящего договора заключить с арендодателем соглашение о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и канализация. газоснабжение. теплоснабжение (отопление) недвижимою имущества), эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе, услуг телефонной связи, охраны, видеонаблюдения и сигнализации, дератизации, дезинфекции и дезинсекции, уборки и вывоза ТБО, обслуживания лифтов, затрат на оплату ремонта мест общего пользования) по форме согласно приложению № 2 к настоящему договору.

В соответствии п. 3.2.5 договора арендатор обязан возмещать арендодателю затраты арендодателя на содержание недвижимого имущества, указанные в подпункте 3.2.1 настоящего договора, в соответствии с условиями включенного между сторонами соглашения о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества. Расходы арендатора на возмещение арендодателю затрат арендодателя па содержание недвижимого имущества, указанных в подпункте 3.2.1 настоящего договора, не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.

Соглашением о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 01.04.20, стороны согласовали обязанность арендатора возмещать арендодателю понесенные арендодателем затраты на содержание недвижимого имущества, переданного арендатору во временное владение и пользование на основании заключенного между сторонами договора, указанные в пункте 2 настоящего соглашения.

Судом установлено, что в рамках исполнения договорных обязательств истец на основании акта приема-передачи от 01.04.20 передал арендатору предусмотренные условиями сделки имущество.

Дополнительным соглашением от 20.11.20 договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ЖТК» от 27.03.20 № 201/20 расторгнут. Помещение возвращено истцу по акту возврата от 30.11.20.

Между тем, ответчик, в нарушение условий договоров, не исполнил предусмотренные договором обязательства по оплате арендной платы и возмещение затрат по содержанию недвижимости, в связи с чем за ним образовалась задолженность в общей сумме 170 605 руб. 25 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 01.08.20 по 30.11.20 в сумме 100 000 руб., а также задолженность по содержанию недвижимости за период с 01.07.20 по 30.11.20 в сумме 70 605 руб.

Претензией от 11.08.20 № 1699 истец предложил ответчику оплатить указанную задолженность. Однако ответчик от исполнения обязанности по оплате долга уклонился, что послужило основанием для обращения заявителя с иском.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы в рамках действия договоров аренды установлен материалами дела.

Поскольку ответчик доказательств полной оплаты долга суду не представил, требование о взыскании задолженности предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль в пользу акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль 170 605 руб. 25 коп. долга и 6 118 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О. С. Харламова