Решение от 16 мая 2019 г. по делу № А66-3453/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3453/2019
г.Тверь
16 мая 2019 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие участвующих в деле лиц дело по иску Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области, Тверская область, г.Вышний Волочек,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Тверская область, г.Вышний Волочек,

при участии третьего лица: Администрации города Вышний Волочек Тверской области, Тверская область, г.Вышний Волочек,

о взыскании 96 682 руб. 12 коп. задолженности,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области, Тверская область, г.Вышний Волочек, (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1, Тверская область, г.Вышний Волочек, задолженности в сумме 96 682 руб. 12 коп. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.02.2015г. №24/15.

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 27.02.2015 между Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочек (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №24/15 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:39:0120413:57, общей площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, г.Вышний Волочек, в 20 м. на север от жилого дома №36 по ул.Парижской Коммуны, для использования в целях строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Срок действия договора согласно п. 2.1 договора установлен с 27.02.2015 по 26.02.2025.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

Размер ежегодной арендной платы за участок вносится арендатором следующими частями:

- не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.

Размер арендной платы по состоянию на 2015 год составил 3 615 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании представленного расчета.

Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года.

При неполучении расчета в указанный в договоре срок арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 марта текущего года (п.3.3. договора).

Пунктом 5.2 договора стороны установили пени на случай неуплаты арендной платы в установленные договором сроки в размере 0,1% от размера неуплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По передаточному акту от 27.02.2015 истец передал ФИО2 в аренду земельный участок.

11 января 2016 года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды от 27.02.2015 №24/15. Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 17.05.2016.

С момента вступления в силу соглашения о переуступке прав и обязанностей от 11.01.2016 арендная плата ответчиком не вносилась.

В связи с этим у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 68 679 руб. 00 коп. за период с 15.07.2018 по 31.12.2018, а также 28 003 руб. 12 коп. пени за период с 16.07.2018 по 24.01.2019.

Истец 25.01.2019 направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности (от 24.01.2019, №38-04/3), которая не была исполнена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору от 27.02.2015 №24/15, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельного участка ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами (в том числе – передаточным актом, соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды).

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок в соответствии с представленными в материалы дела расчетами в 2016-2018 г.г. составлял 43 376 руб., при этом сумма арендной платы за 2016 год рассчитана с момента передачи ИП ФИО1 прав и обязанностей по договору аренды и составила 25 303 руб.

Заявленная истцом задолженность в сумме 68 679 руб. согласно представленным в суд документам образовалась за период с 15.07.2016 по 31.12.2018 и по состоянию на 24.01.2019 не изменилась.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не представлены доказательства уплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 68 679 руб. 00 коп.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В рассматриваемом случае установлена договорная неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 16.07.2016 по 24.01.2019 составляет 28 003 руб. 12 коп.

Начальная дата периода просрочки обусловлена пунктом 3.1 договора аренды, а также соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 11.01.2016, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 17.05.2016.

Расчет пеней судом проверен. Ошибок не обнаружено. Ответчик данный расчет по существу не оспорил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 28 003 руб. 12 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 319 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (Тверская область, г.Вышний Волочек, ИНН <***>, ОГРНИП 3166952000509970) в пользу Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области (Тверская область, г.Вышний Волочек, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.02.2015г. №24/15 за период с 15.07.2016 по 31.12.2018 (по состоянию на 24.01.2019) в размере 68 679 руб. 00 коп. и пени за период с 16.07.2016 по 24.01.2019 в размере 28 003 руб. 12 коп., а всего 96 682 руб. 12 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (Тверская область, г.Вышний Волочек, ИНН <***>, ОГРНИП 3166952000509970) в доход федерального бюджета 3 867 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.


Судья О.А. Басова