Решение от 18 октября 2023 г. по делу № А40-117509/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-117509/23-94-946
г. Москва
18 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2023 года


Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО "УК ЭТАЛОН ЭКСПРЕСС" (125284, <...>, эт. 3 пом. 2, ком 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2012, ИНН: <***>, КПП: 771401001) к ответчику - AVERON SERVICES LTD

о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0005002:4527 за период с 01.01.2020 г. по 28.02.22023 г. в размере 2 784 628 руб. 12 коп., пени в размере 785 481 руб. 11 коп., задолженности по внесению платы за нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0005002:4530 за период с 01.01.2020 г. по 28.02.22023 г. в размере 5 166 078 руб. 57 коп., пени в размере 1 434 480 руб. 89 коп.


при участии:

от истца (заявителя): ФИО2 доверенность от 13.02.2023 г.

от ответчика: не явился, извещен



У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК ЭТАЛОН ЭКСПРЕСС" (далее – истец) обратилось к AVERON SERVICES LTD (далее – ответчик) в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0005002:4527, общей площадью 412,00 кв. м. за период с 01.01.2020 г. по 28.02.2023 г. в размере 2 784 628 руб. 12 коп.; пени начисленные за период просрочки с 11.02.2020 по 02.03.2023 г., за нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0005002:4527, общей площадью 412,00 кв. м, в размере 785 481 руб. 11 коп.; задолженность по внесению платы за нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0005002:4530, общей площадью 856,10 кв. м. за период с 01.01.2020 г. по 28.02.2023 г. в размере 5 166 078 руб. 57 коп.; пени начисленные за период просрочки с 11.02.2020 по 02.03.2023 г., за нежилое помещение кадастровый номер 77:01:0005002:4530, общей площадью 856,10 кв. м, в размере 1 434 480,89 руб. 89 коп.

Истец поддерживает исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 137, ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ООО "УК ЭТАЛОН ЭКСПРЕСС" является Управляющей организацией, осуществляющей функции управления и обеспечения эксплуатации общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании лицензии № 077001753 от 22.04.2015г. Истец предоставляет коммунальные услуги, а также осуществляет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В связи с тем, что ответчик не производил платы за нежилое помещение в полном объеме, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Суд удовлетворяет заявленные требования, основываясь на следующим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, согласно которому в силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не может отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с прилагаемыми копиями Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Ответчику на праве собственности принадлежит:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 412.0 (Четыреста двенадцать) кв.м, расположенное в здании по адресу: <...>, помещение III, кадастровый номер 77:01:0005002:4527. Нежилое помещение принадлежит Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2016г. сделана запись регистрации № 77-77/011-77/011/003/2016-773/2 и

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 856.1 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0005002:4530. Нежилое помещение принадлежит компании на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2017 г. сделана запись регистрации № 77:01:0005002:4530-77/011/2017-2.

Общая площадь занимаемых нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...> составляет 1268,10 кв.м.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом №1/2019 от 15.06.2019 г. (копия прилагается), собственники избрали способом управления управление управляющей компанией ООО «УК Эталон Экспресс», утвердили существенные условия договора управления, в том числе: форму договора управления МКД, тарифы на коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества: для жилых/нежилых помещений в размере 85,00 руб./кв. м.; на возмещение затрат, связанных с содержанием службы охраны в размере 30,00 руб./кв.м.; для машиномест в подземной автостоянке 100,00 руб./кв. м. Установлены п. п. 5, 6 Протокола от 15.06.2019г. №1/2019.

Ответчик не исполняет возложенные на него законом обязанности по внесению платы за нежилые помещения и коммунальные услуги. В результате, задолженность Ответчика по внесению платы за нежилое помещение кадастровый номер 77:01:0005002:4527, общей площадью 412,00 кв. м. за период с 01.01.2020 г. по 28.02.2023 г. составила 2 784 628,12 руб.; размер пени начисленных за период просрочки с 11.02.2020 по 02.03.2023г., за нежилое помещение кадастровый номер 77:01:0005002:4527, общей площадью 412,00 кв. м, составил 785 481,11 руб., задолженность Ответчика по внесению платы за нежилое помещение кадастровый номер 77:01:0005002:4530, общей площадью 856,10 кв. м. за период с 01.01.2020 г. по 28.02.2023 г. составила 5 166 078,57 руб.; размер пени начисленных за период просрочки с 11.02.2020 по 02.03.2023г., за нежилое помещение кадастровый номер 77:01:0005002:4530, общей площадью 856,10 кв. м, составил 1 434 480,89 руб.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Управляющей организацией, по 2 нежилым помещениям, составила 7 950 706, 69 руб. и начисленные пени в размере 2 219 962, 00 руб., а всего: 10 170 668, 69 руб.

Таким образом, поскольку ответчик обязательства по внесению платы за нежилое помещение полностью не исполнил, доказательства обратного в материалы дела не представлены, суд признал обоснованными требование истца взыскании задолженности в заявленном размере.

Госпошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 334, 337, 339, 340, 348-350, 506 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Averon Services LTD (Аверон Сервисис ЛТД) в пользу ООО «УК Эталон Экспресс» задолженность по внесению платы за нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0005002:4527, общей площадью 412,00 кв. м. за период с 01.01.2020 г. по 28.02.2023 г. в размере 2 784 628 (Два миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать восемь) руб. 12 коп.; пени начисленные за период просрочки с 11.02.2020 по 02.03.2023 г., за нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0005002:4527, общей площадью 412,00 кв. м, в размере 785 481 (Семьсот восемьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят один) руб. 11 коп.; задолженность по внесению платы за нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0005002:4530, общей площадью 856,10 кв. м. за период с 01.01.2020 г. по 28.02.2023 г. в размере 5 166 078 (Пять миллионов сто шестьдесят шесть тысяч семьдесят восемь) руб. 57 коп.; пени начисленные за период просрочки с 11.02.2020 по 02.03.2023 г., за нежилое помещение кадастровый номер 77:01:0005002:4530, общей площадью 856,10 кв. м, в размере 1 434 480,89 (Один миллион четыреста тридцать четыре тысячи четыреста восемьдесят) руб. 89 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 853 (Семьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.О. Харламов