Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А27-20625/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело А27-20625/2023


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 апреля 2024 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения суда 16 апреля 2024 г.

Решение суда изготовлено в полном объеме 26 апреля 2024 г. Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Фуртуна Н.К.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федосовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № 7-06/344 от 07.06.2023,

дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.12.2011 № 23-12- Н/11 за период с 15.11.2020 по 17.10.2021 в сумме 12523,6 руб.,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.12.2011 № 23-12- Н/11 за период с 15.11.2020 по 17.10.2021 в сумме 12523,6 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка до момента возврата земельного участка.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, требования по существу не оспорены. В судебном заседании 15.02.2024 по иску возражал, ходатайствовал о вызове свидетеля судебного пристава-исполнителя, указав, что он может подтвердить дату освобождения земельного участка.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

23.12.2011 между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 23-12- н/11, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0101038:4596, находящийся по адресу: город Кемерово, Заводский район, южнее дома № 120 по пр. Кузнецкому, площадью 9 кв. м, разрешенное использование: для временного размещения торгового прилавка по продаже овощей и фруктов.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи к спорному договору.

Срок действия договора установлен с момента его заключения по 30.11.2012, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка - с 19.12.2011 (пункт 2.3.

договора), В силу пункта 7.2. договора, в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора.

Из пункта 3.2 договора следует, что арендатор самостоятельно ежегодно (до 15 ноября года, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

Арбитражным судом в рамках дела А27-19060/2019 установлено, что истец направил ответчику предупреждение (исх. № 9-6-10/1715 от 30.10.2018) об отказе от договора аренды земельного участка № 23-12-Н/13 от 23.12.2011 по адресу, указанному в договоре. Указанные обстоятельства квалифицированы судом в качестве основания для прекращения договора аренды, в связи с чем, суд, со ссылкой на ст. 622 ГК РФ, обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101038:4596 по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу.

Судебным приставом-исполнителем МОСП по ВИП ГУФССП России по Кемеровской области – Кузбасса в рамках возбужденного исполнительного производства № 65771/20/42034-ИП на основании исполнительного листа, выданного по делу А2719060/2019 установлено, что требования исполнительного производства выполнены в полном объеме, в связи с чем, вынесено постановление от 18.10.2021 об окончании исполнительного производства.

Ответчик не представил доказательства в подтверждение доводов о том, что ранее указанной даты возвратил земельный участок истцу, свидетель по вызову суда не явился, суд извещал свидетеля по месту его работы, поскольку другого адреса суду не представлено.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы до момента возврата земельного участка, определённого истцом датой вынесения постановления об окончании исполнительного производства, послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определениях от 24 декабря 2014 года № 22-АПГ14-4, от 13 мая 2015 года по делу № 306-ЭС14-6558, Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом 26 июня 2015 года, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения, который в установленном порядке не признан противоречащим действующему законодательству.

Арендная плата исчислена истцом на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы» (далее – постановление от 27.02.2008 № 62, Порядок № 62).

Размер арендной платы определяется истцом за использование земельного участка определяется по формуле: А = УПКС x Кв x Ки x Кб x S / П, установленной пунктом 2.8 постановления от 27.02.2008 № 62.

По расчету истца сумма арендной платы ответчика за пользование спорным земельным участком за период с 15.11.2020 по 17.10.2021 составила 12523,60 руб.

Поскольку ответчик не возвратил земельные участки по акту приема-передачи в установленный срок и не оплатил арендную плату то по смыслу статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 606, частью 1 статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата подлежит взысканию за заявленный период.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 12523,6 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Н.К. Фуртуна