Решение от 21 мая 2021 г. по делу № А65-987/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-987/2021

Дата принятия решения – 21 мая 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 14 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань (ОГРНИП 317169000074345, 165802892531), Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 317169000060089, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Амити", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности по оплате Базовой арендной платы в размере 69 760 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 153 руб.,

с участием представителей:

от истца №1- Фагимов М.Ф, на основании доверенности от 04.02.2020 г., представлен диплом,

от истца №2- ФИО3, на основании доверенности от 01.12.2020 г., представлен диплом,

от ответчика – не явился, извещен (п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ);

УСТАНОВИЛ:

Истцы- Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Казань (ОГРНИП 317169000074345, 165802892531), Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 317169000060089, ИНН <***>) обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан к Обществу с ограниченной ответственностью "Амити", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности по оплате Базовой арендной платы в размере 69 760 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 153 руб.

Определением суда от 28.01.2021 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 АПК РФ.

Определением суда от 24.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Представитель истцов исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик отзыв не представил, иск по существу не оспорил.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцами (участники долевой собственности, арендодатели по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 10.10.2019 был заключен договор № ИП/403/2019 аренды нежилого помещения (л.д.12-21), согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор – принять, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (далее – помещение), в порядке, и на условиях, определенных договором.

Срок аренды установлен сторонами с 10 октября 2019 года по 10 сентября 2020 года (п.3.2 договора).

Согласно пункту 6.1 договора, арендная плата состоит из постоянной составляющей (далее - «базовая арендная плата»). Все коммунальные платежи, влажная уборка включены в базовую арендную плату.

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема передачи по дату возврата помещения арендодателю по акту сдачи-приема, включительно (п.6.2 договора).

Согласно пункту 6.3 договора, размер базовой арендной платы определяется сторонами в приложении № 1 к договору и вносится арендатором на расчетный счет арендодателя в виде авансового платежа ежемесячно, не позднее даты платежа (п.1.1 договора, рабочий день, совпадающий или непосредственно предшествующий каждому 25 числу месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.). Оплата за первый месяц аренды должна быть произведена не позднее 3 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 6.4 договора, арендатор, в соответствии со ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ, после подписания договора, в обеспечение всех своих обязательств, вытекающих из договора, производит оплату суммы равной ставке базовой арендной платы за 1 месяц аренды (далее - «обеспечительный платеж»). «Обеспечительный платеж» оплачивается арендатором в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания договора.

В соответствии с приложением №1 к договору (л.д. 22), в аренду было передано следующее помещение, расположенное по адресу <...>, 14 (офис 403), площадью 37, 2 кв.м., этаж 4. Помещения на 4 этаже общей площадью 37, 2 кв.м.; Разрешенная цель использования – офис. Общая сумма базовой арендной платы за все арендуемое помещение (объект) по договору по соглашению сторон устанавливается в размере 28 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогооблажения. Размер обеспечительного платежа на дату подписания договора составляет 28 000 руб., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогооблажения и оплачивается в соответствии с условиями п. 6.4 договора.

Актом приема- передачи от 10.10.2019 подтверждается передача помещения арендатору (л.д. 24).

Соглашением от 23.08.2020 о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № ПЮ/403/2019 от 10.10.2019 (л.д.25), договор был расторгнут сторонами с 23.08.2020.

Актом приема – передачи (возврата) помещения от 23 августа 2020 года (л.д.26) подтверждается возврат имущества арендатором арендодателям.

В материалы дела представлены приходные кассовые ордеры №19 от 03.12.2019, №23 от 25.12.2019, №2 от 30.01.2020, №4 от 06.03.2020 (л.д. 28-34), платежные поручения №1 от 10.10.2019, №2 от 10.10.2019, №3 от 30.10.2019, №4 от 30.10.2019, №5 от 28.11.2019, № 1 от 28.11.2019, №2 от 02.12.2019 (л.д. 35-41); корректировки долгов №11 от 18.08.2020, № 13 от 18.08.2020 (л.д. 42-43).

Ответчиком обязательства по договору от 10.10.2019 № ИП/403/2019 аренды нежилого помещения надлежащим образом исполнены не были, образовалась задолженность за период с 01.06.2020 по 23.08.2020 (с учетом зачета обеспечительного платежа и корректировки долга), в том числе: 21 000 – частично арендная плата за июнь, 28 000 руб. – арендная плата за июль, 20 760 руб. – арендная плата за август (до даты расторжения).

В адрес ответчика было направлено предарбитражное требование от 07.12.2020 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (л.д.46), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истцы обратились в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности по оплате Базовой арендной платы в размере 69 760 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 153 руб.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, расчет задолженности не оспорен.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей в спорный период.

Долг перед истцами в заявленном подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истцов о взыскании о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности по оплате Базовой арендной платы в размере 69 760 руб., из которых 34 880 руб. долга в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, <...> 880 руб. долга в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 317169000060089, ИНН <***>), обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик доказательств оплаты арендной платы не представил, требование истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 153 руб., из которых 576 руб. 50 коп. в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, <...> руб. 50 коп. в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Амити", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань (ОГРНИП 317169000074345, 165802892531) 34 880 руб. долга, 576 руб. 50 коп. процентов, 1 420 руб. уплаченной государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Амити", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 317169000060089, ИНН <***>) 34 880 руб. долга, 576 руб. 50 коп. процентов, 1 420 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья М.А. Исхакова