Решение от 31 августа 2021 г. по делу № А65-15133/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15133/2021

Дата объявления резолютивной части – 23 августа 2021 года.

Дата принятия решения – 31 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А65-15133/2021 по исковому заявлению акционерного общества «Эдельвейс Групп» (ОГРН 1071690024823, ИНН 1659072129) к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоТехЦентр-Кама» (ОГРН 1051614050806, ИНН 1650128095) о взыскании 29 170 руб. по договору аренды недвижимости №Н-01/11 от 01.01.2011,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Эдельвейс Групп» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоТехЦентр-Кама» (далее - ответчик) о взыскании о взыскании 29 170 руб. по договору аренды недвижимости №Н-01/11 от 01.01.2011.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.06.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От истца 13.07.2021 поступили дополнительные документы по делу.

От ответчика 08.07.2021 поступил отзыв на исковое заявление.

От ответчика 13.08.2021 поступили письменные пояснения по отзыву на исковое заявление.

От истца 26.08.2021 поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Из материалов дела следует, что 01.01.2011 между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимости №Н-01/11, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения 1 этажа №49-69 в здании Литер А, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 544,2 кв.м.

Стороны заключили договор на неопределенный срок.

В соответствии с пунком 3.1 договора арендная плата по договору складывается из базовой и переменной арендной платы.

Согласно пункту 3.1.1 договора базовая арендная плата составляет 67 045 руб. в месяц и ежемесячно оплачивается арендатором в срок до 30 числа месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2019 стороны пришли к соглашению об увеличении с 01.08.2019 базовой арендной платы до 81 630 руб.

Согласно пункту 3.4.1 договора в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты подписания договора, арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный взнос в размере 134 090 руб., в том числе за 2 месяца. Обеспечительный взнос обеспечивает исполнение обязательств арендатора по настоящему делу покрывает арендную плату (является авансом) за 2 последних месяца аренды объекта.

Между сторонами 01.08.2019 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому стороны пришли к соглашению об увеличении базовой арендной платы до 81 630 руб. в месяц.

Соглашением о расторжении договора стороны расторгли договор 31.03.2020, помещения возвращены по акту приема-передачи.

Истец представил в суд акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами, по состоянию на 30.09.2019, согласно которому задолженность истца перед ответчиком составляла 78 056 руб. 37 коп., однако в последствии за период с 01.10.2019 по 03.08.2020 ответчику предоставлено право аренды на общую сумму 517 674 руб. 96 коп., из который ответчик оплатил только 410 448 руб. 59 коп., на основании чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 29 170 руб.

Истец направил ответчику претензию, содержащую требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец в обоснование своих требований представил в суд счета-фактуры и акты приема-передачи услуг, подтверждающие предоставление ответчику права аренды в общей сумме на 517 674 руб. 96 коп., а именно: счет-фактура №1321 и акт №1269 от 31.10.2019 на сумму 84 583 руб. 08 коп., счет-фактура №1475 и акт №1523 от 30.11.2019 на сумму 87 493 руб. 16 коп., счет-фактура №1612 и акт №1643 от 31.12.2019 на сумму 87 008 руб. 21 коп., счет-фактура №3 и акт №3 от 31.01.2020 на сумму 87 313 руб. 33 коп., счет-фактура №138 и акт №127 от 29.02.2020 на сумму 85 569 руб. 03 коп., счет-фактура №278 и акт №241 от 31.03.2020 на сумму 85 708 руб. 15 коп., а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 04.06.2021, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 29 170 руб.

Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому арендные платежи, в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды №Н-01/11 от 01.01.2011 вносились арендатором своевременно и в полном объеме, задолженность перед истцом отсутствует.

В подтверждение данного факта ответчик приложил к отзыву акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.11.2020, согласно которому задолженность ответчика перед истцом отсутствует.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что между сторонами возникли разногласия по вопросу определения размера арендной платы за последние два месяца аренды: по мнению истца, размер арендной платы за месяц составил 81 630 руб., по мнению ответчика, - 78 647 руб. 80 коп.

Согласно пункту 3.4.1 договора в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты подписания договора, арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный взнос в размере 134 090 руб. за 2 месяца. Обеспечительный взнос обеспечивает исполнение обязательств арендатора по договору, покрывает арендную плату (является авансом) за 2 последних месяца аренды объекта. В случае изменения ставки арендной платы перерасчет обеспечительного взноса производиться не будет.

Ответчик внес обеспечительный взнос в размере 134 090 руб., что подтверждается представленными платежными поручениями и сторонами не оспаривается.

Поскольку договор сторонами расторгнут, обеспечительный взнос в размере 134 090 руб. подлежит зачету в счет арендной платы за 2 последних месяца.

Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о том, что исходя из буквального толкования условий пункта 3.4.1 договора, стороны согласовали, что обеспечительный платеж является авансом за 2 последних месяца аренды объекта, из чего следует, что задолженность ответчика перед истцом в размере 29 170 руб. по договору аренды недвижимости №Н-01/11 от 01.01.2011, на момент рассмотрения спора по существу отсутствует, в связи с чем, требование истца удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.А. Холмецкая