Решение от 19 июля 2021 г. по делу № А81-5026/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5026/2021
г. Салехард
19 июля 2021 года
Резолютивная часть решения опубликована 12 июля 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 8911004036, ОГРН 1028900860174) к обществу с ограниченной ответственностью «Бивуал» (ИНН 8904062742, ОГРН 1098904003901) о взыскании 175 481 рубля 30 копеек, расторжении договора и обязании произвести рекультивацию земельного участка,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Бивуал» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 174 72 рублей 46 копеек, пеней в размере 1 408 рублей 84 копеек, с последующим начислением пени до фактической уплаты долга, расторжении договора аренды земельного участка № 103-19 от 23.07.2019, обязании провести рекультивацию земельных участков и вернуть рекультивированные земельные участки по акту приёма-передачи в течении 7 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела по существу.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 23.07.2019 № 103-19 на земельные участки с кадастровыми номерами 89:05:010307:9248, 89:11:060201:1117, 89:11:060201:1118 общей площадью 143651 кв.м, расположенные по адресу: ЯНАО, Пуровский район, под карьер песка с подъездной автодорогой, категория земель - земли промышленности и иного специального назначения.

Договором установлен срок аренды земельных участков с 12.05.2019 по 12.05.2022.

Земельные участки переданы в пользование ответчику по акту приема-передачи от 23.07.2019, подписанному обеими сторонами (приложение 1 к договору).

Согласно разделу 3 Договора размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение 2), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельных участков в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом, если иное не установлено договором;

- ежеквартальный платёж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Как указывает истец, за период с 2-го квартала 2019 года по 2-й квартал 2021 года ответчиком арендная плата не вносилась, в том числе, нарушены сроки внесения арендной платы, предусмотренные пунктом 3.2. договора.

В соответствии с п. 6.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчику начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России за каждый день просрочки.

По состоянию на 20.05.2021 по договору числится задолженность по арендной плате в размере 174 072 рублей 46 копеек, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1 408 рублей 84 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора, ответчику была направлена претензия от 12.04.2021 № 58-21 с требованием оплатить задолженность по договору, в случае невыполнения требований претензии, истец информировал ответчика о расторжении договора.

Поскольку требования претензии ответчиком оставлены без исполнения истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статей 309, 614 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 6.1 договора, за нарушение сроков внесения арендных платежей, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

После заключения договора аренды ответчик не вносил арендную плату за период с 2-го квартала 2019 года по 2-й квартал 2021 года, в связи с чем у ответчика образовалась неоплаченная задолженность в размере 174 072 рублей 46 копеек, а также задолженность по уплате пеней за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 1 408 рублей 84 копеек.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств оплаты задолженности по договору в материалы дела не представлено.

В силу ч. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил, о несоразмерности неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды в связи с неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы, взыскании задолженности по арендной плате за период с 2-го квартала 2019 года по 2-й квартал 2021 года в размере 174 072 рублей 46 копеек и пеней в размере 1 408 рублей 84 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Следовательно, истец вправе требовать начисления законной неустойки за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга ответчиком.

По условиям пункта 5.2 договора, арендатор обязан обеспечить проведение работ по рекультивации земельных участков.

Учитывая, что земельные участки были предоставлены под карьер песка с подъездной автодорогой, доказательств отсутствия нарушения земельного покрова ответчиком не представлено, принимая во внимание, что договор аренды расторгнут в судебном порядке, то требования истца об обязании ответчика выполнить работы по рекультивации повреждённых земельных участков и передать из по акту приёма-передачи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 103-19 от 23.07.2019.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Бивуал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) провести рекультивацию земельных участков с кадастровыми номерами 89:05:010307:9248, 89:11:060201:1117, 89:11:060201:1118 в соответствии с законодательством Российской Федерации и передать Департаменту рекультивированные земельные участки по акту приёма-передачи в течение 7 месяцев со дня вступления в силу настоящего решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бивуал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 103-19 от 23.07.2019 за период аренды с апреля 2019 года по март 2021 года в размере 174 072 рубля 46 копеек, пени за просрочку платежей за период с 10.01.2020 по 20.05.2021 в размере 1 408 рублей 84 копейки, пени за просрочку взысканного платежа за период с 21.05.2021 по 12.07.2021 в размере 1 621 рубля 78 копеек, всего взыскать 177 103 рубля 08 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бивуал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени за просрочку взысканного платежа за период с 13.07.2021 по день фактической оплаты долга исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России от размера непогашенного долга за каждый день просрочки.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бивуал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 313 рублей.

3. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

5. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья

О.В. Максимова