Решение от 13 октября 2017 г. по делу № А63-5892/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5892/2017
г. Ставрополь
13 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 года

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года


Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Камский индустриальный парк Мастер», г. Набережные Челны, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ставинвестстрой», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителя от истца – ФИО2 по доверенности от 19.04.17,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Камский индустриальный парк Мастер», г. Набережные Челны (далее – АО «Камский индустриальный парк Мастер») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ставинвестстрой», г. Ставрополь (далее – ООО «Ставинвестстрой») о взыскании арендной платы в сумме 77 192 руб. 85 коп. за период с 30.11.16 по 16.02.17 по договору аренды №116С от 07.09.16, пени в сумме 14 589 руб. 52 коп. за период с 10.01.17 по 05.02.17.

Определением от 28.08.17 суд принял отказ истца от взыскания основного долга в сумме 77 192 руб. 85 коп., а также были приняты уточненные требования истца о взыскание с ответчика неустойки за период с 10.01.17 по 30.06.17 в сумме 220 208 руб. 73 коп.

Согласно части 1 пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с вышеизложенным, производство по делу в части взыскания основного долга в сумме 77 192 руб. 85 коп. подлежит прекращению.

Определением от 28.08.17 судебное разбирательство по делу назначено на 10.10.17.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 07.09.16 между АО «Камский индустриальный парк Мастер», г. Набережные Челны (арендодатель) и ООО «Ставинвестстрой», г. Ставрополь (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №116С (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование недвижимое имущество – производственная площадь, общей площадью 920 кв.м., расположенное на этаже здания по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.3 настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 30.11.16.

Арендатор обязался принять имущество по акту приема-передачи, а также оплачивать стоимость аренды имущества в порядке и сроки, предусмотренные договором (пункт 2.2.18).

Согласно пункта 3 сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной часть суммы арендной платы 1-го квадратного метра имущества составляет 100 руб. в месяц, в том числе НДС. Общий размер постоянной суммы арендной платы за один месяц составляет 92 000 руб., в том числе НДС (пункт 3.2 договора).

Оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется арендатором на основании договора, в форме 100 % предоплаты, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, способами предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа (пункт 3.5.2).

Оплата начисленной суммы переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании расчета составленного арендодателем и счета на оплату, ежемесячно, не позднее 5-го числа следующего за расчетным, способами предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа (пункт 3.5.3).

Согласно пункта 5.1 срок действия договора составляет 11 месяцев с момента его подписания последней из сторон договора.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства принятого по договору уплачивает пени из расчета 0,3 % от суммы причитающейся к оплате за каждый день просрочки. Оплата пени осуществляется арендатором на основании счета выставленного арендодателем.

30.11.16 по акту приема-передачи имущества арендодатель передал, а арендатор принял имущество без претензий.

В связи с не полной оплатой задолженности арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 16.02.17 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако претензия не была исполнена в полном объеме.

Истец, указывая на то, что ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил не вовремя, обратился в суд с иском о взыскании неустойки в сумме 220 208 руб. 73 коп. за период с 10.01.17 по 30.06.17.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик в свою очередь произвел оплату арендной платы по договору аренды №116С от 07.09.16 за период с 30.11.16 по 16.02.17 несвоевременно.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 220 208 руб. 73 коп. за период с 10.01.17 по 30.06.17 за нарушение арендатором обязательств, предусмотренных договором, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства принятого по договору уплачивает пени из расчета 0,3 % от суммы причитающейся к оплате за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил условия договора, то требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

Истец произвел начисление неустойки согласно условиям договора. Размер неустойки составил 220 208 руб. 73 коп.

Поскольку истец произвел расчет неустойки арифметически верно, в соответствии с условиями договора и положениями закона, то требование о взыскании 220 208 руб. 73 коп. неустойки за период с 10.01.17 по 30.06.17 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Камский индустриальный парк Мастер», г. Набережные Челны, ОГРН <***>, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ставинвестстрой», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу акционерного общества «Камский индустриальный парк Мастер», г. Набережные Челны, ОГРН <***>, неустойку за период с 10.01.17 по 30.06.17 в сумме 220 208 руб. 73 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 671 руб.

Производство по делу в части взыскания основного долга в сумме 77 192 руб. 85 коп. прекратить в связи с отказом истца от этой части требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ставинвестстрой», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 733 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Сиротин