Решение от 24 ноября 2021 г. по делу № А70-10250/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10250/2021
г. Тюмень
24 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «ТРИ`О»

к индивидуальному предпринимателю Гройсман Галине Николаевне

о признании недействительным уведомления от 29.04.2021,

третье лицо: ООО «ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД»,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явились,

от ответчика: Федорик В.В. по доверенности от 17.06.2021,

от третьего лица: Уфимцева К.А. по доверенности от 07.05.2021 (онлайн),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТРИ´О» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гройсман Галине Николаевне (далее – ответчик, предприниматель) о признании уведомления от 29.04.2021 года о расторжении Договора аренды нежилого помещения от 01.02.2012г. и Соглашения от 31.05.2017г. о переходе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2012 г., недействительным.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310 ГК РФ мотивированы надлежащим исполнением истцом обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.02.2012.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя истца.

Согласно протокольному определению от 30.09.2021 судебное заседание было отложено на 17.11.2021 на 09 час. 90 мин.

Согласно протоколу судебного заседания от 17.11.2021 судебное заседание начато в 09 час. 39 мин., окончено в 09 час. 44 мин., вынесена резолютивная часть решения.

От истца 17.11.2021 в 15 час. 35 мин. через систему электронного приема документов поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В связи с тем, что данное ходатайство поступило после рассмотрения дела и вынесения резолютивной части решения, ходатайство не подлежит рассмотрению.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Ответчик указал в отзыве в обоснование законности оспариваемого уведомления, что в нарушение п.2.5 договора аренды нежилого помещения от 01.02.2012 (г. Тюмень, ул. Федюнинского, д.7, стр.1) и п.5 Соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 31 мая 2017 года за период с 16.08.2019г. ООО «ТРИ 'О» не исполняло должным образом свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Определением от 11.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Элесент-Трейд».

От ООО «Элемент-Трейд» в материалы дела поступил отзыв, в соответствии с которым третье лицо просит в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01 февраля 2012 года между Гройсман Галиной Николаевной (Арендодатель), Гройсман Владиславом Александровичем (Арендодатель) и ООО «Сибстрой» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора Гройсман Г.Н. и Гройсман В.А. (Арендодатель) предоставили ООО «Сибстрой» (Арендатор) в аренду нежилое строение (Литера А), площадью 372,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: г, Тюмень, ул. Федюнинского, д. 7, строение 1. Арендатор, в свою очередь, обязался вовремя производить оплату Арендодателю за вышеуказанное нежилое помещение.

Согласно акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от 01.02.2012г. нежилое строение (Литера А), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 372,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Тюмень, ул. Федюнинского, д. 7, строение 1 для использования под магазин было передано ООО «Сибстрой».

31 мая 2017 года между ООО «Сибстрой» (Сторона-1), ООО «Три 'О» (Сторона-2, Истец) и ИП Гройсман Г.Н. (Сторона-3) было заключено Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2012 г. (далее Соглашение). В соответствии с п.1 ООО «Сибстрой» (Сторона-1) уступает, а ООО «Три 'О» (Сторона-2) принимает в полном объеме права (требования) и обязанности Стороны-1 по Договору аренды нежилого помещения от 01.02.2012 в отношении нежилого помещения (магазина) по адресу: г. Тюмень, ул. Федюнинского, д.7, строение 1. Согласно п. 2 Соглашения Сторона-2 принимает нрава (требования) и обязанности Стороны-1 по Договору аренды нежилого помещения от 01.02.2012 г. с 01 июня 2017 года.

В соответствии с п.5 Соглашения от 31 мая 2017 года Сторона-2 (ООО «Три 'О») и Сторона-3 (ИП Гройсман Г.Н.) договорились изменить пункт 2.1 Договора аренды и изложить его в следующей редакции: «Ежемесячная величина арендной платы составляет 200 000 рублей в месяц.

Размер постоянной арендной платы, начиная с 2017г. (первый год аренды) изменяется сторонами один раз в год и составляет: Второй год аренды (2018) - 206 000 руб.; Третий год аренды (2019) - 212 180 руб.; Четвертый год аренды (2020) - 218 545,40 руб.; Пятый год аренды (2021) - 225 101,76 руб. и т.д. В случае если индекс потребительских цен (услуги) за год, предшествующий году повышения арендной платы, составит более 3 %, арендная плата повышается на индекс потребительских цен установленный Росстатом по Тюменской области за календарный год, предшествующий дате повышения.

В соответствии с п.2.5. Договора аренды нежилого помещения от 01.02.2012г. оплата арендной платы производится не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным. В п.2.6, договора размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.

Пунктом 2.7. договора предусмотрено, что в арендную плату не включается плата за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, оплата за вывоз ТБО, КГМ и жидких нечистот.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 19.01.2016г. к договору аренды нежилого помещения от 01.02.2012 г. исключили из договора п. 2.2 и п. 2.3.

В соответствии с условиями Договора и с согласия Ответчика, Истец сдал нежилое помещение (магазин) по адресу: г. Тюмень, ул. Федюнинского, д.7, стр.1 в субаренду Третьему лицу - ООО «Элемент-Трейд» по Договору субаренды недвижимого имущества № КНВ-44 от 28.07.2017 г. на срок до 27.07.2024 года.

14 мая 2021 года Истец получил уведомление от 29.04.2021 года о расторжении Договора аренды нежилого помещения от 01.02.2012г. и Соглашения от 31.05.2017г. о переходе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 11.04.2012 г. согласно п.2.9 Договора аренды, поскольку, по мнению Истца, за период с 01.06.2017г. по 15.03.2021г. между ИП Гройсман Г.Н. и ООО «Три 'О» задержка платежей арендной платы возникла с августа 2019 года, задолженность ООО «Три 'О» в пользу ИП Гройсман Галины Николаевны по договору аренды составляет 288 708 (двести восемьдесят восемь тысяч семьсот восемь) рублей 60 копеек.

Не согласившись с данным утверждением Истца, утверждая, что арендная плата по Договору от 01.02.2012 г. вносится ООО «Три'О» ежемесячно в соответствии с условиями Договора, настаивая, что со стороны Арендатора просрочек по оплате не возникало, Общество считает заявленный отказ от Договора неправомерным.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 31 мая 2017 года между ООО «Сибстрой» (Сторона-1), ООО «Три 'О» (Сторона-2) и ИП Гройсман Г.Н. (Сторона-3) было заключено Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2012 г. (далее Соглашение).

В соответствии с п.1 Соглашения ООО «Сибстрой» уступает, а ООО «Три'О» принимает в полном объеме права (требования) и обязанности по Договору аренды нежилого помещения от 01.02.2012 в отношении нежилого помещения (магазина) по адресу: г. Тюмень, ул. Федюнинского, д. 7, строение 1. Согласно п. 2 Соглашения ООО «Три 'О» принимает права (требования) и обязанности ООО «Сибстрой» по Договору аренды нежилого помещения от 01.02.2012 г. с 01 июня 2017 года.

В соответствии с п.5 Соглашения от 31 мая 2017 года ООО «Три 'О» (Сторона-2) и ИП Гройсман Г.Н. (Сторона-3) договорились изменить пункт 2.1 Договора аренды и изложить его в следующей редакции: «Ежемесячная величина арендной платы составляет 200 000 рублей в месяц.

Размер постоянной арендной платы, начиная с 2017г. (первый год аренды) изменяется сторонами один раз в год и составляет:

Второй год аренды (2018) - 206 000 руб.; Третий год аренды (2019) -212 180 руб.; Четвертый год аренды (2020) - 218 545,40 руб.; Пятый год аренды (2021) - 225 101,76 руб. и т.д. В случае если индекс потребительских цен (услуги) за год, предшествующий году повышения арендной платы, составит более 3 %, арендная плата повышается на индекс потребительских цен установленный Росстатом по Тюменской области за календарный год, предшествующий дате повышения.

В соответствии с пунктом 7 Соглашения ООО «Три 'О» и ИП Гройсман Г.Н. договорились дополнить Договор аренды пунктом 2.9 следующего содержания «Задержка платежей арендной платы более чем на 15 (пятнадцать) дней является основанием для расторжения договора Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке путем направления Арендатору уведомления о расторжении договора. В случае просрочки в оплате арендной платы сверх сроков, установленных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки в выплате».

Таким образом, в силу п.2.9 договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от 01.02.2012г., в случае задержки Арендатором платежей арендной платы более чем на 15 (пятнадцать) дней.

29 апреля 2021 года Арендодателем в адрес Арендатора было направлено Уведомление о расторжении Договора аренды нежилого помещения от 01.02.2012г. и Соглашения от 31.05.2017г. о переходе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2012г. согласно п.2.9 Договора аренды.

В соответствии с п.2.5. Договора аренды нежилого помещения от 01.02.2012г. оплата арендной платы производится не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным. В п.2.6. договора размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.

Пунктом 2.7. договора предусмотрено, что в арендную плату не включается плата за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, оплата за вывоз ТБО, КГМ и жидких нечистот.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 19.01.2016г. к договору аренды нежилого помещения от 01.02.2012 г. исключили из договора п. 2.2 и п.2.3.

В нарушение п.2.5 Договора аренды нежилого помещения от 01.02.2012г. (г. Тюмень, ул. Федюнинского, д.7, стр.1) и п.5 Соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 31 мая 2017 года за период с 16.08.2019г. ООО «Три 'О» не исполняло должным образом свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с неисполнением ООО «ТРИ'О» условий договора аренды нежилого помещения, и в рамках досудебного урегулирования возникших разногласий, 24 марта 2021 г. и 05 апреля 2021г. в адрес ООО «ТРИ'О» были направлены претензии о возмещении образовавшейся задолженности, которые остались без удовлетворения, что послужило основанием к подаче ИП Гройсман Г.Н. искового заявления в Арбитражный суд Тюменской области к ООО «ТРИ'О» о взыскании задолженности по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 30.07.2021 по делу № А70-6908/2021, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2021 удовлетворены исковые требования ИП Гройсман Галины Николаевны, в связи с неисполнением ООО «ТРИ'О» условий договоров и соглашений, с ООО «ТРИ'О» в пользу ИП Гройсман Г.Н. взысканы задолженность по арендной плате по договорам аренды, в том числе задолженность по договору аренды от 11.04.2012г. и соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 31.05.2017г. по адресу: г. Тюмень, ул. Белинского, д. 8/1.

С ООО «ТРИ'О» в пользу Индивидуального предпринимателя Гройсман Галины Николаевны взысканы 2 464 898 руб. 92 коп. долга, 464 726 руб. 16 коп. неустойки, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., потовые расходы в размере 943 руб. 87 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 648 руб.

В связи с изложенным, доводы ООО «ТРИ'О» о том, что с их стороны просрочек перед ИП Гройсман Г.Н. по арендной плате не возникало, опровергаются материалами дела.

Таким образом, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.02.2012г. и Соглашения от 31.05.2017г. о переходе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2012г. является законным и обоснованным в силу п.2.9 договора, предусматривающим, что Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от 01.02.2012г., в случае задержки Арендатором платежей арендной платы более чем на 15 (пятнадцать) дней и не противоречит закону.

Истцом было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А70- 6908/2021.

Суд отказал в приостановлении производства по делу до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А70-6908/2021.

Как было указано выше, на момент рассмотрения дела по существу, решение по делу № А70-6908/2021 вступило в законную силу.

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о признании недействительным уведомления от 29.04.2021 года о расторжении Договора аренды нежилого помещения от 01.02.2012г. и Соглашения от 31.05.2017г. о переходе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2012 удовлетворению не подлежит.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, согласно ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Бадрызлова М.М.