Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А40-93964/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-93964/18-172-671
31 августа 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Паньковой Н.М., (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тереховым А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ПАО БАНК "ЮГРА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 101000, <...>,дата регистрации 23.07.2002 г.)

к АО МТЗ "РУБИН" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 121087, <...>, дата регистрации 03.09.2002 г.)

Третье лицо: Управление Росреестра по Москве, ООО "Приоритет"

о вынесении решения о государственной ипотеки

при участии:

от истца – ФИО1 доверенность от 06.07.2018;

от ответчика – ФИО2 доверенность от 23.03.2018;

от третьих лиц – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ПАО БАНК "ЮГРА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО МТЗ "РУБИН" о государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №047/ДЗ-17 от 06.07.2017, заключенного между ПАО БАНК "ЮГРА" и АО МТЗ "РУБИН", по условиям которого в залог ПАО БАНК "ЮГРА" передается следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, кадастровый номер: 77:07:0006003:1060;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 2, кадастровый номер: 77:17:0100107:260;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 3, кадастровый номер: 77:17:0100107:259;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 4, кадастровый номер: 77:17:0100107:256;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 5, кадастровый номер: 77:17:0100107:255;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 6, кадастровый номер: 77:07:0006003:4633;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 7, кадастровый номер: 77:17:0100107:258,

а также право аренды земельного участка площадью 22 600 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0006003:48, имеющего адресные ориентиры: <...> Киевское, 5-Й Км, вл. 9.

Представитель истца в судебном заседании исковое требование поддержал, просил иск удовлетворить, возражал против доводов ответчика, представил дополнительные доказательства.

Представитель ответчика с иском не согласился, просил в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы и пояснения представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из искового заявления, в обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что приказами Банка России от 28.07.2017 №ОД-2138, №ОД-2140 у ПАО Банк «ЮГРА» (далее также Банк) отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена временная администрация по управлению кредитной организацией. Руководителем временной администрации назначена ФИО3

Временной администрацией установлено, что между ПАО Банк «ЮГРА» и АО «МТЗ «Рубин» был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 047/ДЗ-17 от 06.07.2017, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств ООО «Приоритет» перед Банком по Кредитному договору <***> от 21.06.2013 АО «МТЗ «Рубин» предоставило Банку в залог следующее недвижимое имущество:

нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, кадастровый номер: 77:07:0006003:1060;

нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 2, кадастровый номер: 77:17:0100107:260;

нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 3, кадастровый номер: 77:17:0100107:259;

нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 4, кадастровый номер: 77:17:0100107:256;

нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 5, кадастровый номер: 77:17:0100107:255;

нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 6, кадастровый номер: 77:07:0006003:4633;

нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 7, кадастровый номер: 77:17:0100107:258,

а также право аренды земельного участка площадью 22 600 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0006003:48, имеющего адресные ориентиры: <...> Киевское, 5-Й Км, вл. 9 (далее - Предмет ипотеки).

Пунктом 2 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В п. 8.3 Договора ипотеки указано, что ипотека как обременение объекта недвижимости, заложенного по Договору ипотеки, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора ипотеки, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

06.07.2017 ПАО Банк «ЮГРА» и АО «МТЗ «Рубин» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации ипотеки на основании Договора ипотеки.

07.07.2017 Банк России Приказом №ОД-1901 возложил с 10.07.2017 на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» функции временной администрации по управлению ПАО Банк «ЮГРА» сроком на шесть месяцев и приостановил полномочия органов управления Банка. Поскольку документы на регистрацию ипотеки были сданы лицами, полномочия которых приостановлены, в государственной регистрации ипотеки по Договору ипотеки было отказано.

Временной администрацией Банка в адрес АО «МТЗ «Рубин» было направлено письмо с требованием обеспечить 09.04.2018 явку в Отдел регистрации недвижимости по Западному административному округу г. Москвы представителя, имеющего полномочия на представление интересов АО «МТЗ «Рубин» в территориальных органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, с целью повторной подачи документов на государственную регистрацию ипотеки по Договору ипотеки. Указанное письмо было направлено по адресу АО «МТЗ «Рубин», указанному в ЕГРЮЛ: 127411, <...>. Между тем, согласно отчету об отслеживании отправления на сайте Почты России письмо с 05.04.2018 ожидает адресата в месте вручения и до настоящего времени не получено.

Согласно п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Банк предпринял все действия, чтобы связаться с АО «МТЗ «Рубин» для подачи совместного заявления о государственной регистрации ипотеки, однако до настоящего времени АО «МТЗ «Рубин» не предпринимает действий по государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор ипотеки между ПАО Банк «ЮГРА» и АО «МТЗ «Рубин» заключен в письменной форме и подписан сторонами, в нем согласованы все предусмотренные п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» существенные условия: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой. Поскольку залогодатель уклоняется от государственной регистрации ипотеки имеются все предусмотренные законом основания для вынесения судом решения о регистрации ипотеки, возникшей на основании Договора ипотеки, в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Доводы ответчика, возражающего против, проверены судом в полном объеме, однако они своего подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами не нашли, в связи с чем не влекут выводов суда об отсутствии на его стороне спорного обязательства.

В совокупности установленных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 101, 102, 106, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию ипотеки, возникшую на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №047/ДЗ-17 от 06.07.2017, заключенного между ПАО БАНК "ЮГРА" и АО МТЗ "РУБИН", по условиям которого в залог ПАО БАНК "ЮГРА" передается следующее недвижимое имущество

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, кадастровый номер: 77:07:0006003:1060;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 2, кадастровый номер: 77:17:0100107:260;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 3, кадастровый номер: 77:17:0100107:259;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 4, кадастровый номер: 77:17:0100107:256;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 5, кадастровый номер: 77:17:0100107:255;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 6, кадастровый номер: 77:07:0006003:4633;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 7, кадастровый номер: 77:17:0100107:258,

а также право аренды земельного участка площадью 22 600 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0006003:48, имеющего адресные ориентиры: <...> Киевское, 5-Й Км, вл. 9.

Взыскать с АО МТЗ "РУБИН" в пользу ПАО БАНК "ЮГРА" 6 000 руб. - государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.М. Панькова