Решение от 22 июня 2022 г. по делу № А41-26116/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26116/22
22 июня 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗПРОМНЕФТЬ-ТЕРМИНАЛ"

630099, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОВОСИБИРСК ГОРОД, МАКСИМА ГОРЬКОГО <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2020, ИНН: <***>,

третье лицо: Минимущество Московской области

О расторжении договора аренды земельного участка,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО «Газпромнефть-Терминал» (далее – Общество, ответчик) о расторжении договора от 24.07.2019 №368 аренды земельного участка кадастровый номер 50:10:0020703:21 и обязании ответчика вернуть Администрации земельный участок, кадастровый номер 50:10:0020703:21 в том состоянии, в котором он его получил.

В основание иска истец ссылается на то, что ответчик не использует предоставленный в аренду земельный участок, предназначенный для строительства, в указанных целях более трех лет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, 01.03.2012 г. произведена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования АО "Универсал-нефть" на земельный участок кадастровый номер 50:10:0020703:21.

В порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды между АО "Универсал-нефть и Администрацией заключен договор № 368 от 24.07.2019 №3 68 аренды земельного участка кадастровый номер 50:10:0020703:21, сроком на 15 лет (далее Земельный участок), вид разрешенного использования «склады».

Согласно пункту 1.4. Договора аренды, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0020703:21 находится часть объекта недвижимого имущества – очистные сооружения КН 50:42:0000000:12014, находящиеся в собственности арендатора.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН, очистные сооружения возведены в 1951г., глубина залегания - 65 м.

26 декабря 2019 АО "Универсал-нефть" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к АО "ГАЗПРОМНЕФТЬ-ТЕРМИНАЛ".

03 августа 2020 года АО "ГАЗПРОМНЕФТЬ-ТЕРМИНАЛ" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в ООО "ГАЗПРОМНЕФТЬ-ТЕРМИНАЛ".

Как указывает ответчик, согласно техническому паспорту очистных сооружений, Акту от 30.12.1958 г., ситуационному плану, очистные сооружения являются частью технологической схемы Павельцовской нефтебазы, которая принадлежит Ответчику на праве собственности, и не может эксплуатироваться без Объекта (нефтебаза состоит из комплекса объектов недвижимого имущества, которые помимо Земельного участка, предоставленного под Объект, расположены на земельный участках с кадастровыми номерами: 50:42:0040402:241; 50:42:0040402:242; 50:42:0040402:243, 50:42:0040402:396.

Согласно отзыву ответчика, все сточные воды от нефтебазы делятся на фракции: 1) от здания нефтебазы неочищенная вода попадает в нефтеловушку, там она распадается на нефтепродукты и очищенную воду, 2) которая по водопроводу попадает в пруд-отстойник, где вода отстаивается и проходит очистку от нефтепленки, 3) после чистая вода попадает в пруд-испаритель (Объект), где вода полностью испаряется, указанное подтверждается Планом сооружения в составе технического паспорта на Объект от 01.07.2010 г.

В связи с изложенным, исходя из условий договора, суд приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен ответчику в аренду без проведения торгов, не для целей строительства, а в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Кроме того, суд отмечает следующее.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 указанной статьи наряду с названными основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ право пользования земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Договор аренды заключен 24.07.2019 г. С настоящим иском истец обратился 12.04.2022 г., т.е до истечения 3-х летного срока.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.



Судья А.О. Уваров