Решение от 23 января 2023 г. по делу № А27-17442/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru, www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А27-17442/2022
город Кемерово
23 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 января 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибспецмонтаж+», город Томск, Томская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежной суммы, о расторжении договора,

при участии представителя истца ФИО2, доверенность №42-АА-07/57 от 10.01.2023, диплом, паспорт,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибспецмонтаж+» о взыскании 13 199 руб. 07 коп., в том числе 8 062 руб. 22 коп. долга по договору №1-05-тф/18 аренды недвижимого имущества от 10.05.2018 за период май – сентябрь 2022 года и 3 434 руб. 05 коп. пени, начисленной за период с 11.05.2022 по 16.09.2022, 1 702 руб. 80 коп. штрафа. Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора №1-05-тф/18 от 10.05.2018.

Исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 24.11.2022.

24.11.2022 в судебном заседании в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом принято к рассмотрению поступившее ко дню судебного заседания ходатайство истца об уточнении исковых требований в части уточнения подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности – 13 264 руб. 27 коп. (8 062 руб. 22 коп. долга по договору №1-05-тф/18 за период май – сентябрь 2022 года и 3 499 руб. 05 коп. пени, начисленной за период с 12.05.2022 по 16.09.2022, 1 702 руб. 80 коп. штрафа).

Проведение судебного разбирательства назначено на 16.01.2023.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено без участия представителя ответчика, уведомленного о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель истца поддержала уточненные исковые требования. Изложив основания, на которых основаны требования.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.

10.05.2018 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор №1-05-тф/18 аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1.Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости (объект), расположенный по адресу: <...>. Описание объекта отражено в пункте 1.2. договора.

Объект передан Арендатору по акту 10.05.2018.

Срок действия договора с 10.05.2018 по 09.05.2023 (пункт 5.1. договора).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Пунктами 3.1.. 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата в месяц (без НДС) за пользование Объектом на основании отчета о рыночной стоимости арендной платы от 27.11.2017 №17-287-03 устанавливается в сумме 1 069 руб. 20 коп. и должна быть перечислена Арендатором в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Согласно пункту 3.3. договора размер арендной платы и порядок ее оплаты могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления Арендодателем соответствующего уведомления.

Новый размер арендной платы устанавливается не позднее 10 дней с момента отправки уведомления заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Договором предусмотрено условие о том, что за просрочку внесения Арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0.7% от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня за просрочку уплаты арендной платы перечисляется арендатором на счет, указанный в пункте 3.2. договора с обязательным указанием в платежном документе оплаты по договору №1-05-тф/18 от 10.05.2018 (пункт 4.2. договора).

Согласно пункту 2.2.17 договора на Арендатора возложена обязанность в течение 30 дней с даты подписания договора застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения Объекта на весь срок действия договора. Надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой компанией, арендатор должен представить арендодателю.

При неисполнении (полностью или частично) Арендатором своих обязательств, предусмотренных в пункте 2.2. договора, он обязан уплатить Арендодателю на счет, указанный в договоре, штраф в размере ежемесячной арендной платы (пункт 4.1.).

Как утверждает истец, ответчик как арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, что привело к образованию задолженности, явилось основанием для начисления пени и штрафа.

Поскольку, как поясняет истец, в добровольном порядке требование истца, указанное в претензиях, не исполнено, он обратился в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что объект передан по договору ответчику во временное пользование, следовательно, возникло обязательство по оплате на условиях, предусмотренных условиями договора.

С учетом направленных уведомлений от 16.05.2019 №7-6-05/408, от 30.06.2021 №42-ДК-07/7514, размер арендной платы с 01.06.2019 установлен в размере 1 386 руб. в месяц, с 01.08.2021 – 1 702 руб. 80 коп. в месяц.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 8 062 руб. 22 коп. задолженности по договору за период с мая по сентябрь 2022 года.

При этом претензионные письма об оплате задолженности, пени, штрафа, направленные истцом (от 05.07.2022 №42-ДК-07/6983, от 16.08.2022 №42-ДК-07/8244, от 27.05.2022 №42-ДК-07/5677), остались без ответа Общества.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчиком требования истца не оспорены, на расчет суммы долга возражений не поступило, доказательства оплаты не представлены.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование о взыскании задолженности в заявленном размере документально подтверждено, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о доказанности истцом факта просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы, то требование о взыскании пени, начисленной в соответствии с пунктом 4.2. договора в заявленном размере также подлежит удовлетворению.

Судом расчет пени проверен, признается соответствующим условиям договора, фактически обстоятельствам, положениям законодательства (период начисления с 12.05.2022 по 16.09.2022 на сумму долга за каждый месяц просрочки).

Поскольку ответчиком в процессе рассмотрения дела не представлены доказательства исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 2.2.17 договора, то суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворение истца требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 1702 руб. 80 коп., начисленного в соответствии с пунктом 4.1. договора.

Истец также требует расторжения заключенного с ответчиком договора.

Из подпункта 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ следует, что по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.5. договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в частности, при неуплате или просрочке Арендатором оплаты (полностью или частично), предусмотренной пунктом 3.1. договора в сроки, установленные в разделе 3 договора.

16.08.2022 в претензии №42-ДК-07/8244 истец уведомил ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности, пени и штрафа, а также в случае неисполнения требования, об обращении в арбитражный с иском, в том числе о расторжении договора.

В процессе рассмотрения дела судом установлен факт неисполнения ответчиком обоснованных требований истца, в связи с чем требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8000 руб. (6000 руб. по требованию неимущественного характера и 2000 руб. по имущественному требованию) подлежит отнесению на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №1-05-тф/18 от 10.05.2018.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибспецмонтаж+» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях 13 264 руб. 27 коп. (8 062 руб. 22 коп. долга по договору №1-05-тф/18 от 10.05.2018 за период май – сентябрь 2022 года, 3 499 руб. 05 коп. пени, начисленной за период с 12.05.2022 по 16.09.2022, 1 702 руб. 80 коп. штрафа), в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяВ.В. Останина