Решение от 14 января 2020 г. по делу № А40-226941/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-226941/19-180-1998
14 января 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 января 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПЧИХА" (117279 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МИКЛУХО-МАКЛАЯ 55, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ РЕСТОРАНТС" (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НОВЫЙ АРБАТ, ДОМ 2, ПОМ I КОМ 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2005, ИНН: <***>)

О взыскании 1 871 100 руб. 00 коп. задолженности по Договору аренды № 07-12/К-ММ от 07.12.2017г.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 29.05.2019г., ФИО2 дов. от 07.0.2019г.

от ответчика – ФИО3 дов. №002/2020 от 01.01.2020г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 1 871 100 руб. 00 коп. задолженности по Договору аренды № 07-12/К-ММ от 07.12.2017г., в том числе: 1 800 000 руб. 00 коп. – долг за июль, август 2019, 71 100 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 29.07.2019г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

07 декабря 2017 года между ООО «Сити Ресторантс» (Арендатор) и ООО «КУПЧИХА» (Арендодатель) заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендодатель передал 20 февраля 2018 года по Акту приёма-передачи во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение общей площадью 361,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>; кадастровый номер: 77:06:0006001:11256 (далее - Объект).

Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата по договору формируется из Базовой и Переменной составляющих.

При этом арендная плата начисляется с момента начала коммерческой деятельности Арендатора, но не позднее чем через 60 календарных дней со дня подписания договора аренды (п. 3.12 договора аренды).

Базовая составляющая арендной платы составляет 900 000,00 руб. в месяц и вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 3.2. и п. 3.3. договора аренды).

Истец ссылается на то, что до настоящего времени арендная плата за июль, август 2019 г. не оплачена, долг составляет 1 800 000 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по оплате арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Размер неустойки по состоянию на 29 июля 2019 года, согласно расчета истца, составляет 71 100 руб.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом ввиду следующего.

Так Ответчик ссылается на то, что в Помещении отсутствует т.н. «перегретая вода» со ссылкой на пункт 2.1.5 Договора аренды и пункт 12 Приложения № 3 к Договору аренды.

Однако 24 июля 2018 года между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды, которым стороны дополнили пункт 2.1.5 Договора аренды предложением следующего содержания: «Арендодатель оказывает всемерное содействие Арендатору в получении необходимых согласований третьих лиц для подключения к перегретой воде».

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передачи имущества в аренду.

Таким образом, ответственность арендодателя не наступает за явные недостатки, т.е. за те из них, которые были оговорены арендодателем; он не несет такой ответственности, если поставил арендатора в известность о недостатках имущества и последний согласился арендовать помещение с такими с недостатками.

Следовательно, если стороны оговорили качественное состояние объекта, арендодатель не несет ответственности за эти недостатки.

Исходя из указанного, заключая Дополнительное соглашение 24 июля 2018 года, Ответчик подтвердил, что он ознакомлен с таким недостатком Помещения как необеспечение (неподключение) Помещения т.н. «перегретой водой», несмотря на указанное обстоятельство, выразил свою волю на продолжение действия

Договора аренды Помещения с учётом имеющегося недостатка.

Следовательно, с учётом положений пункта 2 статьи 612 ГК РФ, поскольку Арендодатель при заключении Дополнительного соглашения оговорил данный недостаток Помещения и он стал известен Арендатору, то Арендодатель освобождается от ответственности за неподключение Помещения к т.н. «перегретой воде» с момента заключения такого Дополнительного соглашения к Договору аренды.

Доказательств того, что Истец не выполнял условия п. 2.1.5 Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения от 24 июля 2018 года Ответчик не предоставил.

Арендатор необоснованно ссылается на пункт 2.1.16 Договора аренды как на обязанность Истца по увеличению электрической мощности.

Согласно пункту 10 Приложения № 3 к Договору аренды Арендодатель обязан обеспечить Помещение энергоснабжением в размере 15 кВт.

Арендодатель в полном объёме исполняет данное обязательство, что подтверждается Арендатором и следует из текста Отзыва на иск.

Арендодатель не брал на себя обязательства по какому-либо увеличению максимальной мощности присоединяемых энергопринимающих устройств.

В соответствии с пунктом 2.1.16 Договора аренды Арендодатель обязался в пятидневный срок рассматривать и согласовывать документацию, представленную арендатором, или направить Арендатору мотивированный отказ в согласовании. Стороны также пришли к соглашению, что при отсутствии согласования или мотивированного отказа арендодателя по истечении указанного срока документация, представленная Арендатором, считается согласованной Арендодателем, Арендатор вправе производить действия, указанные в представленной документации, и Арендодатель не вправе предъявлять никаких претензий к Арендатору по указанным действиям Арендатора.

Таким образом, в указанном пункте отсутствует обязанность Арендодателя по совершению каких-либо действий (в том числе после согласования документации).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ РЕСТОРАНТС" (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НОВЫЙ АРБАТ, ДОМ 2, ПОМ I КОМ 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2005, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПЧИХА" (117279 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МИКЛУХО-МАКЛАЯ 55, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>) 1 871 100 руб. 00 коп. задолженности по Договору аренды № 07-12/К-ММ от 07.12.2017г., в том числе: 1 800 000 руб. 00 коп. – долг за июль, август 2019, 71 100 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 29.07.2019г., а также 31 711 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.