Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А40-197712/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-197712/23-135-1549
г. Москва
19 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "Меланж"

к ТСН "Яковлево"

о расторжении договора и обязании возвратить недвижимое имущество

В судебное заседание явились:

от истца:– Присяжная О.Б. по дов.

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "Меланж" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ТСН "Яковлево" (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2022г., заключенному между истцом и ответчиком.

Обязать ТСН "Яковлево" вернуть ООО "Меланж" недвижимое имущество смешанное здание, назначение: "Жилой дом, общая площадь 406,7 кв.м., кадастровый номер 77:02:0025014:1104, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, адрес: <...>. Продаваемое смешанное здание: назначение: Жилой дом общая площадь 406,7 кв.м., кадастровый номер 77:02:0025014:1104 в надлежащем состоянии в пятидневный срок.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и указывает истец в тексте иска, 16.12.2022г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с оплатой в рассрочку, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: смешанное здание, назначение: "Жилой дом, общая площадь 406,7 кв.м., кадастровый номер 77:02:0025014:1104, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, адрес: г. Москва, 9-я Северная линия, д.132а, стр.1. Продаваемое смешанное здание: назначение: Жилой дом общая площадь 406,7 кв.м., кадастровый номер 77:02:0025014:1104.

В соответствии с п. 2.1. договора размер платы составляет 22 000 000 руб.

Согласно п. 2.2. договора сумма в размере 11 500 000 руб. перечисляется на банковский счет продавца после государственной регистрации права собственности на предмет договора и производится покупателем после подключения недвижимого имущества к сетям электроснабжения. Оставшаяся часть суммы в размере 10 500 000 руб. перечисляется покупателем в срок не позднее двух месяцев с даты совершения первого платежа.

Истец выполнил свои обязательства по договора, недвижимое имущество передано, право собственности на ответчика зарегистрировано.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного имущества, истец направил в адрес ответчика претензию., которая оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после передачи его покупателю, покупатель должен произвести оплату товара в срок, предусмотренный договором.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, необходимо исходить из того, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 ГК РФ стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено им по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая существенность допущенного нарушения ответчиком, а также принимая во внимание, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился бы того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, не противоречит закону, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 15, 453, 549 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Меланж" удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2022г., заключенный между ООО "Меланж" и ТСН "Яковлево".

Обязать ТСН "Яковлево" вернуть ООО "Меланж" недвижимое имущество смешанное здание, назначение: "Жилой дом, общая площадь 406,7 кв.м., кадастровый номер 77:02:0025014:1104, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, адрес: <...>. Продаваемое смешанное здание: назначение: Жилой дом общая площадь 406,7 кв.м., кадастровый номер 77:02:0025014:1104 в надлежащем состоянии в пятидневный срок.

Взыскать с ТСН "Яковлево" ООО "Меланж" в пользу госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ТСН "Яковлево" и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ООО "Меланж".

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин