Решение от 28 ноября 2022 г. по делу № А05-6746/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6746/2022
г. Архангельск
28 ноября 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (ОГРН <***>; адрес: Россия, 164200, г.Няндома, Архангельская область, ул.60 лет Октября, дом 13)

к Федеральному государственному казенному учреждению "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Архангельской области" (ОГРН <***>; адрес: Россия, 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Ломоносова, дом 201)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика - ФИО1 (доверенность от 22.12.2021 №80),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Архангельской области" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 51 875 руб. задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 29:12:010105:194 за период с 28.08.2013 по 31.03.2022 (договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №198 от 27.11.2002).

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве, заявил о частичном пропуске срока исковой давности.

Истец, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.

31.10.2022 в арбитражный суд от истца поступили письменные мнения на отзыв. Представлен расчет суммы иска с учетом срока исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.

Заслушав представителя ответчика, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 27.11.2002 между истцом (арендодатель), Союзом потребительских обществ Архангельской области (арендатор) и Отделом Вневедомственной охраны при Няндомском районном отделе внутренних дел (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №198, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из прочих земель поселения г.Няндома, общей площадью 0,0360га, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>", с кадастровым номером 29:12:010105:194. Вид разрешенного использования: размещение административного здания. На участке имеется административное здание.

Согласно пункту 4.2. договора, договор заключен на срок с 27.01.2000 и действует до 26.01.2025.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 03.03.2003 за номером 29-01/03-01/2003-142, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2022.

Факт передачи земельного участка арендаторам подтверждается актом от 27.11.2002.

В административном здании, общей площадью 553,4 кв.м, расположенном по адресу: <...> "а", на праве собственности Союзу потребительских обществ Архангельской области принадлежат нежилые помещения общей площадью 289 кв.м; Федеральному государственному казенному учреждению "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Архангельской области" на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения общей площадью 264,4 кв.м (право собственности Российской Федерации), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Пропорционально занимаемой площади в административном здании, истцом ответчику рассчитана арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:12:010105:194.

Согласно подпункту "а" пункта 3.2. договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально равными долями в течение первых 3 кварталов - не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале не позднее 15 декабря текущего года.

В связи с невнесением арендной платы, истцом в адрес ответчика направлено письмо (претензия) от 20.04.2022 №1189 с требованием в течение тридцати дней со дня получения данного письма оплатить начисленную арендную плату в сумме 51 875 руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:12:010105:194 за период с 28.08.2013 по 31.03.2022.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 51 875 руб. за период с 28.08.2013 по 31.03.2022.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Согласно статье 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из материалов дела, настоящее исковое заявление поступило в арбитражный суд 21.06.2022.

Истец просит взыскать с ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 29:12:010105:194 за период с 28.08.2013 по 31.03.2022 (договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №198 от 27.11.2002).

Доказательств приостановления либо перерывов течения срока исковой давности в указанном случае истец суду не представил.

Следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.08.2013 по 11.05.2019 предъявлены истцом по истечении трех лет, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в части.

Таким образом, размер арендной платы подлежащий взысканию с ответчика составляет 6199 руб. за период с 12.05.2019 по 31.03.2022. В удовлетворении остальной части истцу надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Архангельской области" (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (ИНН <***>) 6199 руб. задолженности.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин