Решение от 4 сентября 2023 г. по делу № А55-16515/2023

279/2023-288591(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2023 Полный текст решения изготовлен 04.09.2023 04 сентября 2023 года Дело № А55-16515/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Разумова Ю.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 29 августа 2023 года дело по иску Администрации городского округа Тольятти к Обществу с ограниченной ответственностью "Виват"

О взыскании 65 517 руб. 31 коп. при участии в заседании

от истца – не явился, извещен от ответчика – не явился, извещен

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Виват" о взыскании 87 798 руб. 90 коп., в том числе: 81 425 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.08.2021 по 31.03.2023 по договору аренды земельного участка № 4074 от 24.08.2020, 6 373 руб. 26 коп. пени за период с 12.01.2021 по 05.04.2023, пени, начиная с 06.04.2023 по день фактической оплаты.

Определением суда от 31.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 25.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До принятия судом решения, от истца поступило заявление об уменьшении цены иска до 65 517 руб. 31 коп., в связи с корректировкой арендной платы за спорный период и пени, в связи с чем размер арендной платы составил 58 274 руб. 43 коп. и пени 7 242 руб. 88 коп., рассчитанные за период с 12.10.2021 по 19.06.2023, а также уточнил начальную дату взыскания пени с 20.06.2023 по день фактической оплаты.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уменьшение цены иска до 65 517 руб. 31 коп.

Истец в предварительное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в предварительное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте предварительного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением № 444392584358849.

При надлежащем извещении сторон, не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в том же судебном заседании, поскольку возможность перехода к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции и дата судебного разбирательства была указана в определении от 25.07.2023.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей

сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, между администрацией городского округа Тольятти (далее -истец) и ООО «Альянс» был заключен договор аренды земельного участка № 4074 от 24.08.2020.

Согласно указанному договору аренды истец передал указанному лицу по акту приема-передачи от 24.08.2020 г. земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:551 общей площадью 989 кв. м., расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, д.23-А для дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа, сроком на 49 лет.

Договор аренды земельного участка № 4074 от 24.08.2020 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 27.08.2020.

В соответствии с пунктом 1.2.6. договора аренды на земельном участке расположено сооружение (Лит. АНЕЕ1)- автозаправочная станция с кадастровым номером 63:09:0102155:940, площадью 40,8 коп.

В силу положений ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на указанное сооружение на ½ долю перешло к Обществу с ограниченной ответственностью "Виват" , о чем в ЕГРН внесена запись № КУВИ-001/2023-90092174 от 17.04.2023.

Таким образом, в силу упомянутых норм права, к ответчику перешли права и обязанности арендатора ООО «Виват» по договору аренды земельного участка № 4074 от 24.08.2020 с момента государственной регистрации права собственности на сооружение, то есть с 11.08.2021, с учетом доли в праве собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 2.3 предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы, за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца текущего квартала.

Как указал истец, ответчиком арендная плата в период с 11.08.2021 по 31.03.2023 за использование земельного участка не вносилась.

Расчет арендной платы произведен истцом за период с 11.08.2021 по 08.02022 в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти», утвержденным постановлением мэра от 23.07.2004 г № 94- 1/п.

Размер платы за 1 (один) квадратный метр земельного участка в год рассчитывается

по формуле А = Бр х Syч, где Бр = УПКС х (ВП/100) х Кв х Кд, где УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земли.

Удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка за 1 кв.м. в год, рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка 3 265 282,40 руб., а с 01.01.2022 -1749 646,56 руб. (решение Самарского областного суда от 16.01.2023 по делу № 3а-345/2023 руб.)

ВП - величина процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах, для автозаправочного хозяйства - равная 3%,

Кв - коэффициент вида разрешенного использования для функционального использования равен -1,

Кд- дополнительный коэффициент, применяемый в случаях предусмотренных пунктом 3.3 Положения = 1.

При расчете неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, на которых расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, расчет площади используемого земельного участка, для каждого из них, исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка.

За период с 09.02.2022 по 31.03.2023 расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06 08 2008 г № 308, Решением Думы от 02.02.2022 № 1163 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г.о. Тольятти и предоставленные в аренду без торгов».

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки.

При этом, в расчете применялся Скад=1749 646,56 руб., а с 01.01.2023 – 3 345 935,35 руб., Кв=0,0284, Ки=1,078.

Расчет площади земельного участка произведен истцом с учетом доли (пропорции) в праве собственности на объект (объекты) недвижимого имущества и составляет 494,5 кв.м. (л.д.9).

Ответчик возражений относительно представленного расчета не представил.

Пунктом 5.3 договора аренды № 4074 от 24.08.2020 в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от задолженности.

Как указал истец, оплату арендной платы ответчик не произвел, что послужило основанием для начисления пени за период с 12.10.2021 по 19.06.2023 в сумме 7242 руб. 88 коп., согласно п. 5.3 договора аренды № 4074 от 24.08.2020.

15.02.2023 в адрес Арендатора была направлена претензия № 495/5.1 от 30.01.2023 о погашении задолженности и пени, которая была получена ответчиком – 21.02.2023, но была оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражений относительно заявленных требований, а также доказательств оплаты в материалы дела не представил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не вносил. Расчет арендной платы не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению требования о взыскании арендной платы за период с 11.08.2021 по 31.03.2023 в сумме 58 274 руб. 43 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно пункту 5.3. договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы ответчиком, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания пени в соответствии со ст. ст. 330,331 ГК РФ.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория, пени не подлежат начислению.

Таким образом, пени в период действия и до окончания действия моратория, могут быть рассчитаны до 31.03.2022 и с 02.10.2022, то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма пени 5309 руб. 88 коп. за период с 12.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 19.06.2023, в соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ, в остальной части пени взысканию не подлежат.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 20.06.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки с 20.06.2023 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 0,03% за каждый день просрочки, поскольку требование о взыскании неустойки по 28.01.2023 удовлетворено в твердой денежной сумме.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично в сумме 63 584 руб. 31 коп., в том числе: 58 274 руб. 43 коп. основной долг, 5309 руб. 88 коп. пени, пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 20.06.2023 по день фактической оплаты, исходя из 0,03% за каждый день просрочки, в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ в размере 3511,96 руб. следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца968,59 руб., на ответчика – 2543,37 руб. и взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2543 руб. (округления до полного рубля в сторону уменьшения с учетом п.4 постановления Пленума ВАС РФ № 46 от 11.07.2014), поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса РФ и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 137, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной 65 517 руб. 31 коп. Перейти из предварительного к судебному разбирательству.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Виват" (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) 63 584 руб. 31 коп., в том числе: 58 274 руб. 43 коп. основной долг, 5309 руб. 88 коп. пени, пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 20.06.2023 по день фактической оплаты, исходя из 0,03% за каждый день просрочки, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2543 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Ю.М. Разумов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 1:56:00

Кому выдана Разумов Юрий Михайлович