Решение от 5 июля 2024 г. по делу № А41-77101/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77101/23
05 июля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации городского округа Коломна Московской области (140407, Московская обл., Коломенский г.о., Коломна г., Коломна г., Советская пл., д. 1, помещ. 514, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности на нежилые здания

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Коломна Московской области со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Признать за ФИО1 право собственности на объекты капитального строительства:

- нежилое здание, используемое им под складирование (суточное хранение) и торговлю (выдачу и прием заказов керамической плитки), общей площадью 40,6 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с КН.50:57:0020404:64 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Савельича,№15б, год строительства 1989

- нежилое здание (складирование), общей площадью 12,5 кв.м, расположенного в пределах земельного участка с КН.50:57:0020404:65 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Уманская,№3б, год строительства 1989

-нежилое здание (используемое под шиномонтажные работы) общей площадью 24,0 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с КН.50:57:0020404:67 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Савельича, №15в, год строительства 1991

-нежилое здание (используемое для работы кабинетов и офисов, помещений для хранения автомобилей), общей площадью 1048,3 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с КН.50:57:0020404:67 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Савельича, №15в, год строительства 1989

2. Решение суда считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет, в органах Росреестра объектов капитального строительства:

- нежилое здание, используемое им под складирование (суточное хранение) и торговлю (выдачу и прием заказов керамической плитки), общей площадью 40,6 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с КН.50:57:0020404:64 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Савельича,№15б,

- нежилое здание (складирование), общей площадью 12,5 кв.м, расположенного в пределах земельного участка с КН.50:57:0020404:65 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Уманская,№3б,

-нежилое здание (используемое под шиномонтажные работы) общей площадью 24,0 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с КН.50:57:0020404:67 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Савельича, №15в,

-нежилое здание (используемое для работы кабинетов и офисов, помещений для хранения автомобилей), общей площадью 1048,3 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с КН.50:57:0020404:67 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Савельича, №15в.

В судебное заседание явку обеспечил представитель истца.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, 12.08.2020 Публичное акционерное общество Коломенский завод «Текстильмаш» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2 по акту №1 приема-передачи имущества ликвидируемого акционерного общества передало ФИО1, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами: 50:57:0020404:64, 50:57:0020404:65, 50:57:0020404:67.

Право собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:57:0020404:64, 50:57:0020404:65, 50:57:0020404:67 зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно акту №4 приема-передачи имущества ликвидируемого акционерного общества от 12.08.2020 года, Публичным акционерным обществом Коломенский завод «Текстильмаш» переданы ФИО1

- нежилое здание общей площадью 40,6 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с К№.50:57:0020404:64 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Савельича,№15б, год строительства 1989

- нежилое здание общей площадью 12,5 кв.м, расположенное в пределах земельного участка с К№.50:57:0020404:65 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Уманская,№3б, год строительства 1989

-нежилое здание общей площадью 24,0 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН.50:57:0020404:67 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Савельича, №15в, год строительства 1991

-нежилое здание общей площадью 1048,3 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН.50:57:0020404:67 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Савельича, №15в, год строительства 1989.

Полагая, что истцу принадлежит право собственности на указанные нежилые здания, у него отсутствует возможность зарегистрировать данные объекты в административном порядке, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты не может осуществляться (истцом) заявителем произвольно.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве способа защиты гражданских прав - признание права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят обстоятельства наличия у истца установленных законом оснований приобретения права на спорное имущество.

Иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство базируется на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указывалось выше, спорные объекты находятся на земельных участках, принадлежащих на праве собственности истцу.

В материалы дела представлена копия акта № 4 приема-передачи имущества ликвидируемого акционерного общества от 12.08.2020 года, подписанного между Публичным акционерным обществом Коломенский завод «Текстильмаш» и ФИО1, согласно которому спорные объекты переданы истцу.

Данный акт ответчиком не оспорен.

Доказательств признания данного акта недействительным в судебном порядке также не представлено.

В материалы дела представлены также приложение № 1 к протоколу внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Коломнатекмаш» № 2 от 12.08.2020 – документ, содержащий порядок и условия распределения имущества ПАО Коломенский завод «Текстильмаш», оставшегося после расчетов с кредиторами, между участниками Общества, список участников Общества по состоянию на 01.10.2020, согласно которому истцу принадлежит 99,3458% доли.

Как следует из акта, указанные объекты возведены в 1989 г., 1991 г.

В материалы дела также представлены:

- государственный акт на право пользования землей A-I № 507221, который выдан 27.04.1987 объединению «Коломнатекмаш», согласно которому в бессрочное и бесплатное пользование предоставляется 4,45 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставляется по фактическому пользованию.

- решение исполнительного комитета Коломенского городского Совета народных депутатов Московской области от 09.10.1987 № 475/19 об отводе земельного участка объединению «Коломнатекмаш» площадью 0,06 га из свободных земель города под строительство спецсклада на углу улиц Комсомольской и Левшина в санитарно-защитной зоне объединения «Коломнатекмаш».

- свидетельство № 5 от 17.06.1992 на право бессрочного (постоянного) пользования землей 4,25 га, для промышленного производства, выдано ПО «Коломнатекмаш».

- план приватизации государственного предприятия Коломенского завода текстильного машиностроения, 1992 г.

Данные документы ответчиком не оспорены.

Ссылка ответчика на ст. 222 ГК РФ отклоняется судом, поскольку понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Суд также обращает внимание, что истцом в материалы дела представлены строительно-технические заключения в отношении спорных объектов, которые ответчиком иными доказательствами не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объекты капитального строительства:

- нежилое здание, общей площадью 40,6 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 50:57:0020404:64 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Савельича, №15б,

- нежилое здание общей площадью 12,5 кв.м, расположенное в пределах земельного участка с КН 50:57:0020404:65 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Уманская, №3б,

- нежилое здание общей площадью 24,0 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 50:57:0020404:67 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Савельича, №15в,

- нежилое здание общей площадью 1048,3 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 50:57:0020404:67 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Савельича, №15в


Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства:

- нежилое здание, общей площадью 40,6 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 50:57:0020404:64 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Савельича, №15б,

- нежилое здание общей площадью 12,5 кв.м, расположенное в пределах земельного участка с КН 50:57:0020404:65 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Уманская, №3б,

- нежилое здание общей площадью 24,0 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 50:57:0020404:67 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Савельича, №15в,

- нежилое здание общей площадью 1048,3 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 50:57:0020404:67 по адресу: Московская область, городской округ Коломна, г. Коломна, ул. Савельича, №15в


Решение может быть обжаловано.


Судья А.А. Попов