Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А81-9929/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9929/2020
г. Салехард
27 мая 2021 года
Резолютивная часть решения опубликована 20 мая 2021 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Автореал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 453 023 рублей 57 копеек,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Автореал» о взыскании 453023 рулей 57 копеек, из которых: 428 755 рублей 05 копеек задолженность по договору аренды земельного участка от 24.08.2006 за период с 01.01.2020 по 31.07.2020, 24 268 рубля 52 копейки пени за просрочку платежа за период с 11.01.2020 по 31.07.2020.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд рассматривает дело по существу по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «Евромост» заключен договор аренды земельного участка от 24.08.2006 peг. № 4423аз площадью 18900,0 кв. м, расположенного по адресу: ул. Ленинская, 89. пос. Краснооктябрьский, г. Волжский, Волгоградская область, вид разрешенного использования - под автобазу. Срок действия договора установлен с 15.08.2006 до 15.08.2055.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключённого между ООО «Евромост» и ООО «Автореал» от 26.02.2016, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли на ООО «Автореал», что подтверждается уведомлением о государственной регистрации от 20.07.2016 № 34/069/018/2016-534.

Таким образом, с 20.07.2016 арендатором по договору аренды земельного участка от 24.08.2006 peг. № 4423аз является ООО «Автореал».

Согласно условиям договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца (л. 4,3. договора аренды).

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы от 07.03.2019 № 13/3668 годовая арендная плата с 01.01.2019 составляет 749 048,0 рублей.

Месячная арендная плата с 01.01.2019 составляет 62 420 рублей 67 копеек.

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы от 13.07.202Э № 14/8473 годовая арендная плата с 09.06.2020 составляет 692 350рублей 56 копеек, а месячная соответственно 57 695 рублей 88 копеек.

Как указывает истец, за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 428 755 руб. 05 коп.

Поскольку ответчик задолженность по договору не погасил, в том числе, после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт передачи ответчику спорного земельного участка и пользования им подтверждается актом приема-передачи от 24.01.2019 (приложение № 1 к договору аренды).

В силу статей 309, 614 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по договору аренды за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 в материалы дела не представлено.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По условиям пункта 7.1. договора аренды земельного участка в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

По расчёту истца пени за период с 11.01.2020 по 31.07.2020 составили в сумме 24 268 рублей 52 копейки.

Суд произвёл доначисление неустойки (пени) за просрочку платежа на дату вынесения решения, т.е. за период с 01.04.2021 по 13.05.2021, размер которой составил 6 959 рублей 12 копеек.

Обстоятельства просрочки исполнения обязательств подтверждены материалами дела.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил, о несоразмерности неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 24.08.2006 № 4423аз за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 в размере 428 755 рублей 05 копеек и пени за просрочку платежей за период просрочки с 11.01.2020 по 31.07.2020 в размере 24 268 рублей 52 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования комитета земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автореал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округ - город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период аренды с 01.01.2020 по 31.07.2020 по договору аренды земельного участка от 24.08.2006 № 4423аз в размере 428 755 рублей 05 копеек, пени за просрочку платежей за период просрочки с 11.01.2020 по 31.07.2020 в размере 24 268 рублей 52 копеек, всего взыскать 453 023 рубя 57 копеек.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автореал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 060 рублей.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

4. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.


Судья

О.В. Максимова