Решение от 24 июля 2020 г. по делу № А40-31319/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-31319/20
24 июля 2020 г.
г. Москва


97-109

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" (119021, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ КОМСОМОЛЬСКИЙ, ДОМ 18, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2009, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИОН ТРЕЙД" (690106, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2015, ИНН: <***>)

о взыскании 1 392 155 руб. 50 коп. по договору аренды недвижимого имущества № 2019/2-400 от 18.04.2019 г.

при участии: от истца – ФИО2 – по дов. № Д-244 от 08.07.2020, диплом № 13 от 30.06.2006

от ответчика – не явился

УСТАНОВИЛ:

АО "ГУОВ" (далее также истец, арендодатель) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО "ЮТ" (далее также ответчик, арендатор) денежных средств в размере 4 556 154 руб. 74 коп., из которых: 3 783 878 руб. 54 коп. – арендная плата, 772 276 руб. 20 коп. – неустойка (с учетом конкретизации исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ), ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.

Суд учитывает, что в определении суда о принятии к производству искового заявления, указано на необходимость представления заявлений и ходатайств (в т.ч. по системе "Мой арбитр") за пять дней до судебного заседания с учетом сроков регистрации документов.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст. 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв с контррасчетом в порядке ст. 131 АПК РФ за десять дней до даты судебного заседания.

Между тем, в нарушение ст. 131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества № 2019/2-400 от 18.04.2019 г. (далее – договор), согласно которому, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенные по адресу: <...>, а именно:

- земельный участок, общей площадью 12 950 кв.м.;

- здание – КПП, общей площадью 215 кв.м.;

- здание – хранилище, общей площадью 366,2 кв.м.;

- здание – склад, общей площадью 415,8 кв.м.

Факт передачи объектов аренды подтверждается актом от 18.04.2019 г.

Согласно п. 3.1. договора, объект аренды передается на срок 5 лет.

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата за объект аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.

Согласно п. 4.2. договора, постоянная составляющая арендной платы ха объект аренды составляет 600 000 руб. 00 коп.

Переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования (п. 4.3. договора).

Согласно п. 4.4. договора, внесение арендатором арендной платы, указанной в п. 4.2. договора, производится до 10 числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату.

Согласно п. 4.9. договора, внесение арендатором арендной платы, указанной в п. 4.3. договора, производится на основании выставленных арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые арендатор обязан оплатить в течение 10 календарных дней с даты их получения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В адрес ответчика направлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности, оставленные ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 г. по май 2020 г. составляет 3 783 878 руб. 54 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.1. договора, в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п. 4.2. и 4.3. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 31.05.2020 г. составляет 4 556 154 руб. 74 коп., из которых: 3 783 878 руб. 54 коп. – арендная плата, 772 276 руб. 20 коп. – неустойка.

Ответчиком контррасчет задолженности не произведен, расчет истца не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору в полном объеме, суду не представлено.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств перед истцом в суд не представлено, расчет истца подтвержден представленными доказательствами и не оспорен ответчиком, право на истребование долга вытекает из условий договора, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310,330, 606, 614,615 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИОН ТРЕЙД" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" денежные средства в размере 4 556 154 руб. 74 коп., из которых: 3 783 878 руб. 54 коп. – арендная плата, 772 276 руб. 20 коп. – неустойка.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИОН ТРЕЙД" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 992 руб. 00 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИОН ТРЕЙД" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 858 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова