Решение от 11 декабря 2023 г. по делу № А06-6792/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6792/2023
г. Астрахань
11 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации МО "Приволжский район" о признании права собственности на объекты недвижимости: мастерская, площадью 846,4 кв.м. с кадастровым номером 30:09101:727; кирпичный гараж площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером 30:09:100101:1714

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 01.12.2021г.,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности №2 от 09.01.2023г.,


ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Администрации МО "Приволжский район" о признании права собственности на объекты недвижимости: мастерская, площадью 846,4 кв.м. с кадастровым номером 30:09101:727; кирпичный гараж площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером 30:09:100101:1714.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела справки от 28.11.2023, а также копии договоров и платежных документов, свидетельствующих несения бремени расходов истца по содержанию спорного имущества.

Судом ходатайство удовлетворено, представленные документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. В обоснование своих требований изложил доводы искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, считает договор купли-продажи имущества недействительным, просит в иске отказать.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15.12.2003 г. на общем собрании членов кооператива был рассмотрен вопрос о предоставлении полномочий и дано право председателю кооператива на совершение сделки по продаже объектов, расположенных по адресу: Астраханская обл., Приволжский р-н, с.Осыпной бугор, ул.Солнечная, 3, состоящих на балансе у кооператива СУПТК «Приволжский», о чем свидетельствует копия выписки из протокола № 15-12/03 от 15.12.2003.

17.12.2003 г. между ФИО2 (покупатель) и СУПТК «Приволжский» (продавец) заключены договоры купли-продажи № 1, № 3, согласно которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, за следующий имущественный объект: гараж кирпичный, площадью 44,7 кв.м., мастерская кирпичная, площадью 846, 4 кв.м. по адресу <...>.

ИП ФИО2 по договорам купли-продажи произвёл оплату по квитанциям к приходному кассовому ордеру № 54/12 от 17.12.2003 г., № 52/12 от 17.12.2003г.

Согласно доводам искового заявления, в 2008 году истец обратился в Администрацию МО «Приволжский район» с заявлением о предоставлении земельного участка, где расположены вышеперечисленные объекты в аренду для узаконения данных объектов. Постановлением главы администрации МО «Приволжский район» от 08.02.2008 г. № 257 истцу был предоставлен земельный участок площадью 13110 кв.м из категории земель населённых пунктов с кадастровым № 30:09:100104:0111, расположенный по адресу: Астраханская обл., Приволжский р-н, с.Осыпной бугор, ул. Солнечная 3а в аренду сроком с 01.03.2008 г. по 31.01.2009 г. включительно для узаконения объектов недвижимости. Постановлением от 10.04.2008 г. № 874 в вышеуказанное постановление было внесено изменение по адресу, а именно, Астраханская обл., Приволжский р-н, с.Осыпной бугор, ул. Солнечная 3, вместо слов ул.Солнечная 3а.

В результате кадастровых работ, земельный участок с кадастровым № 30:09:100104:0111 расформирован и созданы два земельных участка с кадастровыми номерами: 30:09:100104:112 площадью 3961 кв.м и 30:09:100104:512 площадью 9149 кв.м (копии постановлений и выписки из ЕГРН прилагаются).

Согласно доводам искового заявления, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке, поскольку предыдущий собственник объектов недвижимости СУПТК «Приволжский» прекратил деятельность, ликвидирован.

Согласно доводам истца, он является фактическим собственником объектов недвижимости с момента подписания договоров купли-продажи и с учетом срока владения и пользования объектами недвижимости, открыто и добросовестно более 20 лет владеет, пользуется, и несет бремя содержания данным имуществом как своим собственным.

Поскольку у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации доводы стороны, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности (статьи 11, 12 кодекса).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 г. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В пункте 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ понятия приобретательной давности позволяет выделить ее отличительные признаки, необходимые для достижения конечного результата - возникновения права собственности. Таких признаков пять.

Первым из них является добросовестность владения, которая подразумевает, что владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества.

Вторым признаком является открытость владения, которая означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества.

Третий признак приобретательной давности состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет, а для любого другого - 5 лет.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть закону здесь придана обратная сила. Кроме того, пунктом 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Четвертый признак владения по приобретательной давности заключается в том, что указанные выше сроки должны течь непрерывно.

Пятый признак - владение имуществом как своим собственным.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец в подтверждение основания возникновения у него права собственности в силу приобретательной давности должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Материалами дела подтверждается, что Индивидуальный предприниматель ФИО2 владеет и пользуется указанным недвижим имуществом как своим собственным сроком более 20 лет, несет бремя расходов по содержанию спорного имущества – мастерской и гаража.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к ИП ФИО2 не предъявлялись, право на указанное имущество никто не заявлял, споров в отношении недвижимым имуществом не заявлялось.

Доказательства прерывания владения истцом, данным имуществом в указанный срок, отсутствуют.

Внесудебный порядок установления права собственности на имущество в силу приобретательной давности законом не установлен.

Право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Администрация Муниципального образования «Приволжский район» согласно отзыву на исковое заявление возражали против удовлетворения требований, указав, что договоры купли-продажи не прошли государственную регистрацию, а также в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие у СУПТК «Приволжский» права собственности на спорные объекты на момент его отчуждения.

Спорное имущество было передано истцу по договорам купли-продажи от 17.12.2003 г.

Договоры купли-продажи имущества подписаны без разногласий и оговорок, скреплены соответствующими печатями сторон, имущество передано от продавца покупателю. Договоры купли-продажи спорного имущества в судебном порядке не оспорены. Следовательно, предыдущий собственник выразил волю на отчуждение имущества.

Согласно техническим планам и техническим паспортам, изготовленным по заказу истца имущество относится к недвижимому; индивидуализирующие признаки и технические характеристики объектов на 16.02.2022 г. и расположено на земельном участке по адресу <...>. Истец более 20 лет несет бремя содержания имуществом.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на спорное имущество заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обращение истца в суд с требованием о признании права собственности не связано с нарушением ответчиком прав истца, поэтому применительно к части 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по настоящему делу подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на объекты недвижимости: мастерская, площадью 846,4 кв.м. с кадастровым номером 30:09101:727; кирпичный гараж площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером 30:09:100101:1714.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

Г.В. Серикова