Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А27-24468/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-24468/2019
город Кемерово
11 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения принята 04 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Покосовой Н. Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания УПРАВДОМ», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета жилищно – коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) и в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 15 234 рубля 66 коп. платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества МКД, расположенного по адресу <...> за период с 01.05.2017года по 30.06.2018года и 5 506 рублей 08 коп. пени, начисленной за период с 14.06.2017года по 31.12.2019года, 10 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя

при участии:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка и в лице Комитета Жилищно – коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о взыскании 15 234 руб. 66 коп. платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества МКД по ул. Хитарова, 48 г. Новокузнецка за период с мая 2017года по июнь 2018года, 5 506 руб. 08 коп. пени, начисленной за период просрочки с 14.06.2017года по 31.12.2019года, 10 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Определением от 22 октября 2019года иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 04.02.2020 на 11.00 час., дело назначено к рассмотрению в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции на 04.02.2020 на 11.15 час.

Стороны по делу о начавшемся судебном процессе извещены, явку представителей в суд не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения площадью 64,2 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по ул. Хитарова, №48 в г. Новокузнецке, обязанности по оплате расходов истца, как управляющей компании на указанном МКД, за период с мая 2017 года по июнь 2018 года, включительно.

От КУМИ поступил отзыв на иск, в котором указал, что не является надлежащим ответчиком по иску. С учетом положений статей 125, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения о Комитете ЖКХ администрации г. Новокузнецка, полагает, что надлежащим ответчиком является Комитет ЖКХ г. Новокузнецка , получающее финансирование на соответствующие расходы. Также, КУМИ ссылается на неправильный расчет пени, и ходатайствует об уменьшении пени по правилам статьи 333 ГК РФ.

Комитет ЖКХ г. Новокузнецка, в представленном в материалы дела отзыве на иск, не оспаривая факта принадлежности спорного помещения муниципальному образованию, указывает, что надлежащим ответчиком является Муниципальное образование Новокузнецкий городской округ в лице КУМИ г. Новокузнецка, возражает относительно исковых требований в части пени, оспаривает правомерность ее начисления в связи с отсутствием необходимых для их применения условий: противоправности поведения, неправомерного пользования, вины, ходатайствует о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на ее несоразмерность. Также, Комитет ЖКХ г. Новокузнецк полагает неразумными заявленный размер расходов на оплату услуг представителя.

Суд, при отсутствии соответствующих возражений от сторон по делу, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «город Новокузнецк» является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <...>, площадью 64,2кв.м. с 22.09.2003года, что подтверждается материалами дела, в т.ч. выпиской из ЕГРН в отношении спорного помещения, ответчиком не оспаривается.

В многоквартирном доме по указанному адресу на основании протокола от 28.04.2017 общего собрания собственников помещений выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве которой выбрано общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ УПРАВДОМ", утверждён размер обязательных платежей с 01.05.2017 для собственников нежилых помещений по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» - 8,50 руб./кв. м, « текущий ремонт общего имущества дома» - 7,00 руб./кв. м, сбор, обработка и вывоз (утилизация) ТБО -1,45 руб./кв. м. (итого тариф: 16,95 руб./кв. м.).

На основании протокола общего собрания собственников спорного многоквартирного дома, собственниками помещений указанного МКД с истцом заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Хитарова, дом №48 от 28.04.2017, по условиям которого истец принял на себя обязательства в течение согласованного в договоре срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №48 по адресу: <...>.

Ссылаясь, что в период с 01.05.2017 по 30.06.2018 муниципальное образование ненадлежащим образом не исполняло свою обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится принадлежащее ему на праве муниципальной собственности нежилое помещение, истец обратился с настоящим иском в суд, после того, как претензия истца (исх.№194 от 12.09.2019 направлена ответчику посредством почтовой связи 12.09.2019) с требованием в срок, до 12.10.2019 оплатить задолженность, оставлена без удовлетворения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

По условиям пункта 3.2. договора от 28.04.2017 собственники обязуются вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома и оплачивать вознаграждение компании по договору не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками нежилого помещения.

Оказание обществом с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ УПРАВДОМ" в спорный период принятых на себя обязательств по договору подтверждено документально, ответчиком не оспаривалось.

Согласно приложенному к иску расчету, размер платы за период с 01.05.2017 по 30.06.2018 составляет 15 234 руб. 66 коп. (16,95 руб./кв. м. х 64,2 кв. м. = 1088 руб. 19 коп. – в месяц; 1088 руб. 19 коп. х 14 месяцев (с 01.05.2017 по 30.06.2018)

Расчет судом проверен, произведен в соответствии с принятыми собственниками помещений тарифами, ответчиком не оспорен, признан арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Рассмотрев доводы истца, ответчиков относительно лица, которое должно выступать от имени муниципального образования по спорным правоотношениям, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (часть 1).

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение не закреплено за кем-либо на ином вещном праве, следовательно, является муниципальной собственностью.

Определяя орган, выступающий главным распорядителем по спорным обязательствам, и отклоняя позицию Комитета ЖКХ в указанной части, суд отмечает следующее.

Как следует из Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, утвержденного решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 26.10.2010 года № 12/158 (с учетом изменений), Комитет ЖКХ г. Новокузнецка организует управление муниципальным жилищным фондом на условиях представительства, в том числе по нежилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности ( п. 3.1.1); заключает договоры с организациями , предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества , коммунальные услуги в муниципальном жилищном и нежилом фонде, не переданном в оперативное управление, хозяйственное ведение, во владение, пользование. ( п. 3.1.21 Положения).

Согласно Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, утверждённого решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 31.03.2011 № 3/36 ((в редакции решений от 28.03.2012 № 3/51, от 29.06.2016 № 8/103), КУМИ г. Новокузнецка в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Кемеровской области и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа передает муниципальное имущество городского округа по договорам аренды, договорам безвозмездного пользования, договорам доверительного управления имуществом, иным договорам, за исключением передачи прав владения и (или) пользования земельными участками и заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (п. 3.5.2); выполняет бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств в отношении подведомственных муниципальных бюджетных и автономных учреждений в соответствии с Бюджетным Кодексом РФ; осуществляет иные полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Кемеровской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа ( п. 3.7); представляет интересы городского округа в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом в пределах своих полномочий ( п. 4.1.5 Положения).

Таким образом, Комитет ЖКХ г. Новокузнецка является получателем бюджетных ассигнований и главным их распорядителем на содержание, ремонт и отопление свободных нежилых муниципальных помещений. КУМИ г. Новокузнецка , как уполномоченный орган по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, наделен правами передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение и в оперативное управление, в аренду, в безвозмездное пользование (и по иным договорам), представления интересов городского округа в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании 15 234 рубля 66 коп. задолженности по оплате за текущее содержание и ремонт общедомового имущества МКД, расположенного по адресу <...> за период с мая 2017года по июнь 2018года включительно, признаны судом обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению за счет комитета Жилищно – коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка.

Истец также заявил о взыскании с ответчика 5506 руб. 08 коп. пени, начисленной за период просрочки оплаты с 14.06.2017 по 31.12.2019, расчет которой произведен истцом нарастающим итогом с применением ставки рефинансирования 7% за период.

В свою очередь, расчет пени, представленный истцом, подлежит уточнению судом, по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с правовой позицией, сформированной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016), при взыскании в судебном порядке пени (подлежащей согласно закону или договору исчислению по ставке рефинансирования Банка России, действующей на дату уплаты пеней) за период до принятия решения суда, судам надлежит применять ставку, действующую на день вынесения решения.

На день вынесения решения суда по настоящему делу действует ставка рефинансирования Банка России (равная ключевой ставке) в 6,25 % годовых. При этом, исходя из формулировки части 14 статьи 155 ЖК РФ применению подлежит единая ключевая ставка ЦБ РФ , действующая на день принятия решения, ко всему периоду просрочки, а не изменяющиеся ставки ЦБ РФ, которые изменялись в течение всего периода просрочки исполнения обязательства по оплате.

Кроме того, как следует из п. 3.2. договора от 28.04.2017 собственники обязуются вносить плату за жилое помещение не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Тогда как, расчет пени произведен истцом без учета условий договора об оплате, в связи с чем, расчет пени также подлежит уточнению с учетом даты начала периода просрочки оплаты услуг (помесячно), определяемого по истечении установленного пунктом 3.2 договора срока оплаты ( с 16-го числа следующего за расчетным месяцем).

При таких обстоятельствах требования истца по взысканию пени подлежат удовлетворению частично, в сумме 4883 руб. 21 коп. (на сумму задолженности по каждому месяцу за период просрочки с 16.06.2017 по 31.12.2019 с применением ставки рефинансирования в размере 6,25% годовых применительно ко всему периоду просрочки). Расчет суда приобщен к материалам дела.

Ответчиком контррасчет пени не представлен.

При этом, подлежит отклонению довод Комитета ЖКХ об отсутствии оснований для начисления пени, ввиду отсутствие условий для применения указанной меры ответственности: противоправности поведения и его вины.

В данном случае уклонение Комитета ЖКХ от несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, судом установлено.

Заявляя ходатайство о снижении размера пени, мотивированной позиции с документальным подтверждением Комитет ЖКХ г. Новокузнецка не представил.

С учетом изложенного, оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания пени подлежит удовлетворению частично, в сумме 4883 руб. 21 коп.

В обоснование заявления о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей истцом представлен заключенный между ООО «УК УПРАВДОМ» (заказчиком) и ФИО1 (исполнителем) договор №3 об оказании юридических услуг от 23.09.2019 ( п.1.2. договора исполнитель принимает на себя обязательство по составлению искового заявления, предъявление иных процессуальных документов). Оплата услуг подтверждены расходным кассовым ордером №5 от 23.09.2019 на сумму 10 000 руб.

Полномочия ФИО1 подтверждены доверенностью от 06.12.2018.

В качестве доказательства необходимости привлечения стороннего специалиста для оказания юридических услуг, истцом представлено штатное расписание, из которого усматривается отсутствие в штате юриста. Отсутствие трудовых отношений между ФИО1 и истцом, подтверждено представленной в материалы дела копией трудовой книжки ФИО1

Оценив представленные истцом документы, суд полагает подтвержденным документально факт оказания исполнителем услуг по настоящему делу и их оплату.

С учетом изложенного, принимая во внимание рекомендованные минимальные ставки вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами Кемеровской области и размеры компенсаций командировочных расходов с 01.02.2019, утвержденные Решением Совета адвокатской палаты Кемеровской области от 28.01.2019 №3/5, суд полагает сумму заявленных ко взысканию судебных расходов в размере 10 000 руб. соразмерной и достаточной проделанной представителем истца работе.

С учетом изложенного, доводы ответчика в указанной части подлежат отклонению ввиду необоснованности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, поскольку исковые требования истца по существу спора признаны обоснованными в части, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 9 699 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску также относятся на ответчика в лице Комитета ЖКХ г Новокузнецка в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета Жилищно – коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УПАРВДОМ» 15 234 рубля 66 коп. задолженности по оплате за текущее содержание и ремонт общедомового имущества МКД, расположенного по адресу <...> за период с мая 2017года по июнь 2018года включительно, 4 883 руб. 21 коп. пени, начисленной за период с 16.06.2017года по 31.12.2019года, 9 699 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 1 940 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, всего – 31 756 рублей 87 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О. С. Андуганова