Решение от 15 февраля 2024 г. по делу № А40-247549/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-247549/23-1-1483
г. Москва
15 февраля 2024 г.
Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 10.01.2024.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "САЛАВАТСТРОЙТЭК" (196128, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОСКОВСКАЯ ЗАСТАВА, МОСКОВСКИЙ ПР-КТ, Д. 151, К. 2, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 3-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2009, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙПРОФМЕХАНИЗАЦИЯ" (121357, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ВЕРЕЙСКАЯ УЛ., Д. 11, ОФИС 309, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2022, ИНН: <***>) о взыскании по договору №ССТ-СПМ-2022 от 01.06.22г. 237154 руб. 62 коп. долга по арендной плате за период с ноября 2022 по апрель 2023, 54861 руб. 77 коп. пени по состоянию на 06.10.23, пени за период с 07.10.23 по день фактической оплаты задолженности

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору №ССТ-СПМ-2022 от 01.06.22г. 237154 руб. 62 коп. долга по арендной плате за период с ноября 2022 по апрель 2023, 54861 руб. 77 коп. пени по состоянию на 06.10.23, пени за период с 07.10.23 по день фактической оплаты задолженности.

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком (субарендатором) обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем начислена неустойка.

Ответчик отзыв не представил.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет», направлено сторонам.

В связи с поступлением заявления от ответчика суд изготавливает мотивированное решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что между АО «СалаватСтройТЭК» (истец, арендатор) и ООО «СтройПрофМеханизация» (истец, субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.06.2022 № ССТ-СПМ-2022, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 309 общей площадью 22,39 кв. м., находящееся на 3-м этаже здания с кадастровым номером 77:07:0012002:1247, расположенного по адресу: 121357, <...> (далее - Помещение). Помещение расположено на территории бизнес-центра «Квадрат».

Указанное помещение предоставлено истцу на основании договора аренды от 02.04.2018 № Л-2018/14.3/01, заключенного между истцом и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Ладас».

В соответствии с п. 2 Договора срок аренды Помещения установлен с «01» июня 2022 года по «28» февраля 2023 года включительно (далее - Срок аренды).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 01.06.2022.

Согласно п 5.1 Договора Ответчик обязался с момента подписания Акта приема-передачи Помещения выплачивать Истцу Арендную плату, включающую в себя базовую составляющую, составляющую эксплуатационных расходов. Составляющая эксплуатационных расходов включает также плату за эксплуатацию и содержание арендуемых Помещений и плату за коммунальные услуги.

Базовая составляющая с даты подписания акта приема-передачи помещения и по 28.02.2023 года начисляется исходя из ставки 786,57 руб. за 1 (один) кв. м. площади в месяц, не включая НДС, то есть 17 611,21 руб. в месяц, не включая НДС.

Составляющая эксплуатационных расходов начисляется исходя из ставки 684,54 руб. за 1 (один) кв. м. площади в месяц, не включая НДС, то есть 15 326,93 в месяц, не включая НДС.

Согласно п. 5.6. Договора Истец ежемесячно передает Ответчику подписанный со своей стороны акт об оказании услуг. Ответчик обязан рассмотреть и подписать такой акт об оказании услуг или направить мотивированный отказ в течение 5 (пяти) рабочих дней, начиная со дня следующего за днём получения указанного акта об оказании услуг. Если в указанные сроки от Ответчика не поступили мотивированные возражения по переданным от Истца документам, такие документы считаются согласованными, а услуги - принятыми Ответчиком.

Владение и пользование нежилыми помещениями ответчиком в период срока аренды также подтверждается, актом приема-передачи помещения от 01.06.2022, актом возврата помещения от 28.04.2023, универсальными передаточными документами (УПД) об оказанных услугах, указанными в расчете пеней. Согласно иску, направленные ответчику на подпись УПД за март и апрель 2023 года не возвращены Истцу. С учетом п. 5.6. Договора услуги считаются оказанными и принятыми Ответчиком.

В соответствии с п. 5.4. Договора Ответчик обязался уплачивать базовую составляющую и составляющую эксплуатационных расходов в срок до 22 числа каждого расчетного месяца. Согласно п. 5.4. Договора Ответчик обязался уплачивать переменную составляющую арендной платы на основании выставляемых счета и счета-фактуры в течении 10 дней с даты получения. В соответствии с п. 3.4.3 Договора Ответчик обязан своевременно осуществлять все платежи.

Согласно расчету истца, задолженность по внесению арендных платежей с ноября 2022 по апрель 2023 на сумму 237154,62 руб.

В соответствии с п. 6.2. Договора за несвоевременное перечисление арендной платы Истец вправе требовать с Ответчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом сумма пеней за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 06.10.2023 составляет 54 861,77 руб.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 31.07.2023 № ПР/16, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик доказательств оплаты долга не представил, расчет не оспорил, обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды не назвал, долг подлежит взысканию в заявленном размере на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени судом проверен, признан верным. О снижении неустойки ответчиком не заявлено. Следовательно, пени подлежат взысканию в заявленном размере с начислением с 07.10.23 по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки, предусмотренной договором.

Госпошлина относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройПрофМеханизация" (ИНН: <***>) в пользу акционерного общества "СалаватСтройТЭК" (ИНН: <***>) 237154 руб. 62 коп. долга, 54861 руб. 77 коп. пени, пени за период с 07.10.23 по день фактической оплаты задолженности в размере 237154 руб. 62 коп., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, 8840 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.


Судья Е.В. Коновалова