Решение от 22 августа 2024 г. по делу № А13-6126/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6126/2024
город Вологда
22 августа 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 8 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2024 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению акционерного общества «Шексна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Шекснинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом № 31, общей площадью 72,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Шекснинский р-н, с.п. Чуровское, деревня Демсино, номер кадастровый номер 35:23:0203063,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 7 февраля 2022 года № 73,



у с т а н о в и л:

акционерное общество «Шексна» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Шекснинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на жилой дом № 31, общей площадью 72,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Шекснинский р-н, с.п. Чуровское, деревня Демсино, кадастровый номер: 35:23:0203063 в соответствии с характеристиками и местоположением, указанными в техническом плане от 29 февраля 2024 года выполненным кадастровым инженером ФИО2, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 6 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление, третье лицо).

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представителя не направило, в отзыве просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Администрация в отзыве не возражает против признания права собственности на жилое помещение.

Управление в отзыве разрешение спора оставило на усмотрение суда.

В судебном заседании 29 июля 2024 года в соответствии со статьей 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 8 августа 2024 года.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru.

После перерыва в судебном заседании явился тот же представитель истца.

В силу части 5 статьи 136 АПК РФ после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон и привлекаемых к участию в деле третьих лиц решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

В части 4 статьи 137 АПК РФ указано, что, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, закрытому акционерному обществу «Шексна» в порядке правопреемства от закрытого акционерного общества «Встреча» были переданы объекты недвижимого имущества: в том числе жилой дом № 31, находящийся по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, Чуровский с/с, д. Демсино, год ввода в эксплуатацию: 1982 по акту приема-передачи недвижимого имущества от 21 августа 2006 года.

Закрытое акционерное общество «Встреча» прекратило свое существование в связи с реорганизацией путем присоединения к закрытому акционерному обществу «Шексна». В связи с приведением учредительных документов в соответствие с Федеральным законом от 5 мая 2014 года № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» закрытое акционерное общество «Шексна» изменило свое наименование на акционерное общество «Шексна», о чем Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы от 4 февраля 2019 года за государственным регистрационным номером 2193525070385.

При передаче имущества часть документов о праве закрытого акционерного общества «Встреча» на объекты недвижимого имущества, в том числе на жилой дом № 31 в д. Демсино Шекснинского района, была утрачена и восстановить их не представляется возможным в связи с ликвидацией общества.

Как следует из архивной справке, предоставленной архивным отделом администрации Шекснинского муниципального района документы: разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, проектно-сметная документация, документы на земельный участок (план земельного участка, сведения о выделении земельного участка под строительство жилого дома) и иные документы о строительстве или приемке в эксплуатацию жилого дома № 31, год постройки 1982, расположенного по адресу: Шекснинский район, д.Демсино на хранение в архивный отдел не поступали.

Объект недвижимого имущества находится на балансе истца и учитывается как основное средство, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 15 мая 2024 года № 00001975. До передачи истцу объект недвижимого имущества также находился на балансе правопредшественника, о чем свидетельствует инвентарная карточка № 624/7. В отношении объекта недвижимости истцом ведется учет в качестве объекта налогообложения налога на имущество организаций, сдается налоговая отчетность.

Согласно технического плана здание имеет следующие характеристики:

Наименование здания: жилой дом;

Назначение здания: жилое;

Общая площадь здания: 72,2 кв.м.;

Год постройки: 1982;

Местоположение объекта недвижимости: Вологодская область, Шекснинский район, с.п. Чуровское, деревня Демсино, номер дома: 31.

Объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер: 35:23:0203063. По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием подтверждающих документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализ представленных в материалы дела документов позволяет суду установить факт добросовестно открытого и непрерывного владения истцом объекта недвижимости в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку вины ответчика в возникновении данного спора нет.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л:

признать право собственности акционерного общества «Шексна» на жилой дом, общей площадью 72,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Шекснинский муниципальный район, сельское поселение Чуровское, <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья Е.А.Мосягина