Решение от 18 октября 2019 г. по делу № А40-169844/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-169844/19-23-1340
18 октября 2019 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2019 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «Дом-Инвест»

о взыскании задолженности в размере 2 028 044 руб. 13 коп., пени в размере 83 704 руб. 90 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Дом-Инвест» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 028 044 руб. 13 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № М-08-049422 от 23.08.2016, а также предусмотренной договором пени в размере 83 704 руб. 90 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-08-049422 от 23.08.2016, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок площадью 4 360 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Митинская, вл. 27, стр. 1а, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания учрежденческого назначения.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 договора аренды установлено, что договор заключен сроком до 28.07.2065, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Дополнительным соглашением от 09.01.2018 изменена цель предоставления земельного участка – для проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 30.12.2016 № RU77-159000-023641, срок действия договора установлен до 24.11.2023.

Размер арендной платы установлен п. 4.11 договора в редакции дополнительного соглашения.

Указанное дополнительное соглашение не зарегистрировано в установленном порядке.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 1 квартала 2018 по 31.12.2018, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 028 044 руб. 13 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-89777/19 от 26.03.2019, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно акту сверки по состоянию на 31.03.2019, выданному истцом по запросу ответчика письмом, исх. № ДГИ-78301/19-(0)-1 от 29.05.2019, у ответчика имеется переплата по арендной плате в размере 6 436 886,68 руб.

Таким образом, оснований удовлетворения требований в части суммы основного долга не имеется.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора аренды пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 4 квартала 2016 по 31.12.2018 года составил 83 704 руб. 90 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Согласно тому же акту сверки истца, сумма пени с учетом всех платежей по состоянию на 31.03.2019 составляет 588,84 руб.

Платежным поручением № 18 от 19.08.2019 ответчиком произведена оплата пени в размере 585,84 руб. в соответствии с указанным в платежном поручении назначением платежа.

При таких обстоятельствах, оснований удовлетворения требований в части пени также не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 408, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин