Решение от 12 июля 2023 г. по делу № А65-17106/2023

2145/2023-203065(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-17106/2023

Дата принятия решения – 12 июля 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 11 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Айман", г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 3250 от 05.07.2005 за период с 01.01.2016 по 26.04.2020 в размере 2 837 481 рублей, неустойки за период с 16.04.2016 по 12.04.2023 в размере 5 131 385 рублей 03 копейки,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Айман" (далее ответчик) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 3250 от 05.07.2005 за период с 01.01.2016 по 26.04.2020 в размере 2 837 481 рублей, неустойки за период с 16.04.2016 по 12.04.2023 в размере 5 131 385 рублей 03 копейки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 июня 2023 арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 11 июля 2023 года на 09 час. 55 мин., одновременно разъяснив, что, согласно правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в предварительное судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, и отсутствие с их стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, будут являться условием для завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции в названное время, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Айман+", г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>).


Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, однако в предварительное судебное заседание не явились и не заявили своих возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, поэтому суд реализовывал свое право, закрепленное частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, начав рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

До судебного заседания через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 05 июля 2005 года между Администрацией города Набережные Челны (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 3250, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, именуемые в дальнейшем соарендаторами, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:52:040206:0055, площадью 1182 кв.м, в том числе 495 кв.м. под застройку, 687 кв.м. под благоустройство, находящийся по адресу: <...> северо-восточная часть города между торцами жилого дома № 17 (4103) по проспекту Сююмбике. Участок предоставляется для строительства пристроенных магазина и кафе (пункты 1.1-1.2 договора).

Договор заключен сроком до 11.09.2051 (пункт 3.1 договора).

Согласно 3.4-3.5 договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 26 507 рублей. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает и представляет арендодателю расчет размера арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю согласно пункту 3.4 договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца текущего квартала (пункт 3.8 договора).

По акту приема – передачи земельный участок передан арендатору 05.05.2005.

Далее, 01.08.2020 между ООО «Айман» (арендатор) и ООО «Айман+» (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм), по условиям которого арендатор передал новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды с множественностью лиц со стороны арендатора № 3250 от 05 июля 2005 года сроком по 11 сентября 2051 года, договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от 27 августа 2010 года, договору передачи, прав и обязанностей по договору аренды от 28 октября 2011 года, соглашению о расторжении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 28 октября 2011 года от 19 марта 2012 года, на земельный участок площадью 1182 кв. м. с кадастровым номером 16:52:040206:55, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительства пристроенных магазина и кафе, расположенный по адресу: <...> северо-восточная часть города между торцами жилого дома № 17 (41-03) по проспекту Сююмбике, находящийся в ведении Исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны».

Указанный земельный участок предоставлен в аренду арендатору на основании договора аренды с множественностью лиц со стороны арендатора № 3250 от 05 июля 2005 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 28 октября 2008 года, запись в Едином Государственном реестре недвижимости № 16-16-30/065/2008-492, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 27 августа 2010 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 09 сентября 2010 года, запись в Едином Государственном реестре недвижимости № 16-1632/109/2010-031, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 28 октября 2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной


регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 01 ноября 2011 года, запись в Едином Государственном реестре недвижимости № 16-16-32/118/2011-448, соглашения о расторжении договора передачи 'прав и обязанностей по договору аренды от 28 октября 2011 года от 19 марта 2012 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Согласно пункту 2.3 договора оплата арендной платы за указанный земельный участок будет производиться новым Арендатором с 31 августа 2020 года.

В рамках рассматриваемого дела, за период пользования с 01.01.2016 по 26.04.2020

ответчик платежи, предусмотренные договором, своевременно и в полном объеме не производил. Долг ответчика за указанный период, согласно расчету истца, составляет 2 837 481 рублей.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А561486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 3250 от 05 июля 2005 года, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 01.01.2016 по 26.04.2020. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.


Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 4 статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для досудебного урегулирования спора установлен в тридцать дней.

С настоящим иском истец обратился в суд 16.06.2023 согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Республики Татарстан и информации о документе дела.

Истцом заявлено требование о взыскании долга за период с 01.01.2016 по 26.04.2020.

Следовательно, согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Республики Татарстан, а также с учетом перерыва срока для досудебного урегулирования спора (30 дней), исковые требования о взыскании долга за период с 01.01.2016 по 26.04.2020 заявлены с пропуском срока исковой давности.

С учетом изложенного, основания для взыскания с ответчика долга за спорный период отсутствуют равно как основания для взыскания начисленных на долг пени за период с 16.04.2016 по 12.04.2023.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Т.Р. Гиззятов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.10.2022 8:28:00

Кому выдана Гиззятов Тимур Равилевич