Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А47-20169/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20169/2019
г. Оренбург
25 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 25 июня 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Сатыево", ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург,

к обществу с ограниченной ответственностью "Фурор Уфа", ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Уфа Республика Башкортостан,

о взыскании 29 991 руб. 94 коп.

Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Общество с ограниченной ответственностью "Сатыево" обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Фурор Уфа" с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №01/18-Ст/2У от 17.12.2018 в размере 29 991 руб. 94 коп.

Ответчик письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом документы в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, и они не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Стороны в предварительном судебном заседании возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу не представили, в связи с чем, судом завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Сатыево" (арендатор, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Фурор Уфа" (субарендатор, ответчик) заключен договор субаренды нежилого помещения № 01/18-Ст/2У от 17.12.2018, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование часть нежилого помещения, указанного в пункте 1.2. договора, а арендатор принять объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату.

Характеристики объекта определены в пункте 1.2. договора.

Передача объекта осуществляется по акту приема-передачи (приложение №1) являющегося неотъемлемой частью договора, с указанием технического состояния (пункт 1.4. договора).

Платежи и расчет по договору определены сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, начисление арендной платы производиться с 15 (пятнадцатого) дня с момента подписания сторонами акта приёма-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта субарендатором по акту приёма-передачи.

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 59 510 руб. 70 коп., в т.ч. НДС 18%, 711 руб. за 1 кв.м. Арендная плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью, включена в общую сумму арендных платежей.

Оплата арендной платы, указанной в пункте 3.2 настоящего договора, производится Субарендатором ежемесячно в полном объёме, с 1 (первого) по 10 (десятое) число оплачиваемого месяца в безналичном порядке, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендатора (подпункт 3.2.1 договора).

Арендатор вправе, не чаще чем 1 раз в год, в одностороннем порядке изменять размер постоянной арендной платы на индекс роста потребительских цен в Российской Федерации за предшествующий году индексации (Индекс роста потребительских цен публикуется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации). Изменение арендной платы осуществляется путём направления субарендатору уведомления с указанием нового размера не позднее, чем за 1 (один) месяц до дня, начиная с которого постоянная величина арендной платы должна будет вноситься в изменённом размере (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.4. договора, арендная плата может быть увеличена или уменьшена, при обязательном уведомлении субарендатора за десять дней до предполагаемого увеличения арендной платы.

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных субарендатором электрической, тепловой энергии, ХВС, а также приема сточных вод в систему канализации (далее по тексту - ресурсы), определяемой по данным приборов учета на основании тарифов снабжающих организаций, с учетом затрат, понесенных на транспортировку и преобразование поставляемых ресурсов, а также с учетом ресурсов, необходимых для обеспечения мест общего пользования. Переменная часть вносится субарендатором не позднее 07 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.5. договора).

Согласно пункту 3.6. договора, арендатор обязан до 05 (пятого) числа каждого месяца, следующего за отчетным, выставить субарендатору счет-фактуру и акт выполненных работ. Субарендатор обязан в течение 3 (трех) дней подписать акт и вернуть второй экземпляр Арендатору, либо представить мотив отказа. В случае не предоставления вышеуказанных документов в срок, услуга считается выполненной и подлежит оплате в 100%-ном объеме.

В соответствии с пунктом 3.7. договора, пользование телефонным номером и интернетом в арендную плату не входит и оплачивается субарендатором отдельно на основании выставленных третьими лицами счетов.

Субарендатор обязан внести гарантийный платёж в размере 100 % (ста) процентов от одной ежемесячной постоянной части арендной платы, а именно 59 510 руб. 70 коп. Сумма гарантийного платежа зачисляется в счёт оплаты арендной платы за последний месяц субаренды части нежилого помещения, в случае расторжения договора субаренды, по окончанию срока действия настоящего договора. Арендатор обязан внести сумму гарантийного платежа в течение 3 (трёх) календарных дней с момента заключения настоящего договора. В случае, если у субарендатора образуется задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы за 2 (два) подряд месяца в течение первых 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего договора и/или субарендатор направит уведомление арендатору о досрочном расторжении настоящего договора, то сумма гарантийного платежа возврату и зачёту в счёт арендной платы не подлежит пункт 3.8 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды, договор заключен сроком на 11 месяцев с 17.12.2018 по 31.10.2019. Договор вступает в силу с момента его подписания.

По акту приема передачи от 17.12.2018 помещение передано субарендатору.

Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность в размере 29 991 руб. 94 коп., за июль 2019 г., с учетом частичных оплат.

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом ответчику направлена претензия, которая последним оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении стоимости арендной платы, возражений о начислении арендной платы ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендованного имущества, у ответчика возникла обязанность по оплате.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства погашения задолженности ответчиком суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 29 991 руб. 94 коп., за июль 2019 г., с учетом частичных оплат, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче иска в суд. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 8197 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Сатыево" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фурор Уфа" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сатыево" 29 991 руб. 94 коп. основного долга, а также 2 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сатыево" из федерального бюджета 8 197 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Долгова