Решение от 15 марта 2021 г. по делу № А32-48274/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А32-48274/2020
г. Краснодар
15 марта 2021 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Мороз» (ИНН <***> ОГРН <***>),

к потребительскому обществу «Заготконтора» (ИНН <***> ОГРН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Администрация Славянского городского поселения Славянского района (ИНН <***>; ОГРН <***>), Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании права собственности,

при участии: от истца – директор ФИО2, от иных лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Мороз» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к потребительскому обществу «Заготконтора» о признании права собственности.

Истцом обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание.

Ответчик и третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание.

Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому потребительское общество «Заготконтора» поддерживает заявленные исковые требования.

Администрация Славянского городского поселения Славянского района в материалы дела представила отзыв, согласно которому третье лицо не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил

следующие обстоятельства.

Согласно материалам искового заявления, 04.11.1994 между потребительским обществом «Заготконтора» и частное производственное коммерческое предприятие «Мороз» (правопредшественник ООО «Мороз») заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность последнего перешел кирпичный прирельсовый склад по адресу: г. Славянск на Кубани, ул. Привокзальная 1, с приложением соответствующей документации: технический паспорт, проектный план на склад и земельный участок, а также протокол общего собрания пайщиков потребительского общества от 05.12.1994 «Заготконтора».

В разделе I. «Регистрация права собственности» вышеуказанного технического паспорта внесена запись от 13.04.1992, согласно которой правообладателем указано заготовительно-производственная коммерческая фирма, заверенное печатью Филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ по г. Славянск на Кубани и Славянскому району.

Согласно п. 1.3 договора ЧПКП «Мороз» обязуется принять склад и соразмерно стоимости склада 26 млн. рублей безвозмездно поставить и передать Потребительскому обществу «Заготконтора» крупу рис 1 сорта в мешках в количестве 55,5 тонн.

После полного расчёта, зерносклад передан ЧПКП «Мороз» по накладной № 12 от 30.03.1995, площадью 964,9 кв. м, с кадастровым номером 23:48:0401067:1033, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Славянск на Кубани, ул. Привокзальная, дом 1.

Поскольку договор заключен 04.11.1994, подлежит применению порядок регистрации, действующий до принятия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона № 218 -ФЗ от 13.06.2015 «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому регистрация договора передачи имущества должна была быть произведена в БТИ г. Славянска на Кубани, Краснодарского края.

Однако, поскольку в договоре отсутствует штамп БТИ установленного образца, договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке, что повлекло за собой отсутствие перехода прав собственности от продавца к покупателю.

26.06.2020 ООО «Мороз» обратилось в ГАУ КК «МФЦ КК» в Славянском районе Краснодарского края с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Славянск на Кубани, улица Привокзальная, дом 1.

Письмом от 09.10.2020 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщило истцу об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Славянск на Кубани, улица Привокзальная, дом 1.

Полагая себя собственником спорных объектов, общество с ограниченной ответственностью «Мороз» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса, действующей с 01.01.1995 (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 4 Гражданского кодекса в качестве общего правила установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Понятие самовольной постройки применяется к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, с момента введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, возведенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками в силу закона и снесены со ссылкой на статью 222 Гражданского кодекса (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11).

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта, спорный объект построен в 1949 году.

С учетом вышеизложенного, положения ст. 222 ГК РФ в отношении таких объектов не распространяются.

На основании вышеизложенного, в отношении спорного объекта подлежат применению положения ст. 218 ГК РФ.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлено заключение по результатам технического исследования, проведенного ИП ФИО3 от 10.03.2021, согласно которому исследуемый объект капитального строительства - здание склада с кадастровым номером 23:48:0401067:1033, находящееся по адресу: <...> обладает следующими характеристиками:

- вид объекта недвижимости - здание;

- назначение - нежилое;

- наименование -склад;

- общая площадь здания - 974.3 кв.м.;

- этажность: 1;

- материал стен - кирпичные;

- год постройки - 1949.

Основные несущие конструктивные элементы здания склада не имеют повреждений, трещин, перекосов, просадок, мест разрушений элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, отклонений от вертикали или горизонтали, смещений балок, перемычек в опорных местах не допустимой величины, которые бы свидетельствовали о недостаточной несущей способности конструкций здания. Конструктивные элементы здания находятся в рабочем техническом состоянии.

Обследуемый объект капитального строительства – здание склада с кадастровым номером 23:48:0401067:1033, находящееся по адресу: <...> соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, а также эпидемиологическим нормам.

Строительные конструкции всего здания обладают прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации безопасны и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных.

Проведенные специалистом исследования дают основания утверждать, что местоположение исследуемого объекта соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Славянского городского поселения, а также соответствует Генеральному плану муниципального образования Славянский район.

Исследуемый объект капитального строительства - здание склада с кадастровым номером 23:48:0401067:1033, находящееся по адресу: <...>, не имеет признаков проведенной реконструкции, что дает основание специалисту утверждать, что спорный объект не перестраивался с момента его возведения.

Здание с кадастровым номером 23:48:0401067:1033, находящееся по адресу: <...> может быть сохранено в установленном законом порядке.

Следует отметить, что материалами дела подтверждается отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное административное здание, находящееся в фактическом владении общества с ограниченной ответственностью «Мороз».

Оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, суд признает исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мороз» подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 31 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

П. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,



Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мороз» (ИНН <***> ОГРН <***>) на нежилое помещение склад, площадью 964,9 кв. м, с кадастровым номером 23:48:0401067:1033, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Славянск на Кубани, ул. Привокзальная, дом 1.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.В.Николаев