Решение от 27 августа 2024 г. по делу № А40-79833/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-79833/24-135-603
г. Москва
27 августа 2024 года
Резолютивная часть решения изготовлена 08 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 августа 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ДГИ г. Москвы (ИНН <***>)

к ООО «Перекресток Европы» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 513 197,89 руб.

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 22.12.2023

от ответчика: не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Перекресток Европы» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.05.2010 № М-07-034759 в размере 1 513 197.89 руб, в т.ч. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере 1 453 123.34 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 60 074.55 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - ООО «ПЕРЕКРЕСТОК ЕВРОПЫ» – был заключен договор от 19.05.2010 № М-07-034759 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Кутузовский, 88, площадью 5937 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений в здании под торговый комплекс. Договор заключен сроком до 18 февраля 2058.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 453 123, 34 руб. за период с 01.04.2023 по 30.09.2023.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Истцом начислена неустойка в размере 60 074, 55 руб. в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2023 по 30.09.2023.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 03.11.2023 № 33-6-1188136/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статьям 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что факты передачи и пользования помещения и наличие задолженности материалами дела подтверждены, ответчиком в суде первой инстанции не оспорены, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ООО "Перекресток Европы" задолженности по оплате стоимости аренды за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере 1 453 123, 34 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Поскольку ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока внесения арендной платы, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании неустойки.

Оснований для снижения неустойки судом не установлено, расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет Истца принят судом и признан верным и обоснованным, в связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком предусмотренная частью 1 статьи 131 АПК РФ обязанность по направлению или представлению в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнена.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11 в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПЕРЕКРЕСТОК ЕВРОПЫ» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 19.05.2010 № М-07-034759 в размере 1 513 197.89 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере 1 453 123.34 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 60 074.55 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

В.В. Дудкин