Решение от 13 января 2023 г. по делу № А75-22179/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22179/2022
13 января 2023 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 13 января 2023 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 02.09.2002, ИНН <***>, место нахождения: 628100, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Октябрьское, ул. Ленина, д. 42) к обществу с ограниченной ответственностью «Реал» (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 26.09.2008, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, мкр. 4-й, 15) об устранении строительных недостатков,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Реал» (далее - ответчик) с иском об обязании в течение 30 дне с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно, произвести замену всего чердачного перекрытия двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Работы выполняются в соответствии с СП 71.13330.2017 (Кровли).

Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 309, 469, 475, 476477, 503, 557, 722, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы уклонением ответчика от выполнения принятых на себя гарантийных обязательств по муниципальным контрактам от 09.11.2017 № 112, от 09.11.2017 №113.

Определением от 01.12.2022 предварительное судебное заседание по делу назначено на 09.01.2023 на 10 час. 00 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил, каких-либо ходатайств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Реал» (продавец) подписан муниципальный контракт от 09.11.2017 № 112, согласно которому продавец обязуется поставить заказчику товар: одна двухкомнатная благоустроенная квартира в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 2, общей площадью 47,8 кв. м., в том числе жилой 28,4 кв. м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, а заказчик принять в собственность указанную квартиру и оплатить в порядке, установленном контрактом.

Наряду с этим, Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Реал» (продавец) подписан муниципальный контракт от 09.11.2017 № 113, согласно которому продавец обязуется поставить заказчику товар: одна трехкомнатная благоустроенная квартира в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 1, общей площадью 56,9 кв. м., в том числе жилой 33,7 кв. м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> д. .22, а заказчик принять в собственность указанную квартиру и оплатить в порядке, установленном настоящим контрактом.

Пунктами 3.3.4. контрактов предусмотрены гарантийные обязательства продавца на выявленные в период гарантийного срока (нормальной эксплуатации 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи) дефекты, которые могут служить препятствием для нормальной эксплуатации объекта (оборудования), устраняются Обществом в кратчайшие сроки, при этом гарантийный срок продлевается на период остановки эксплуатации объекта и устранения выявленных дефектов.

Акты приема-передачи по контрактам подписаны 30.11.2017.

В ходе эксплуатации квартир были выявлены строительные недостатки, что подтверждается актом осмотра жилого объекта от 21.07.2022.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.07.2022 № 50, оставленная без ответа и исполнения.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорных объектов.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, перечень квартир указан в пунктах 1 контрактов.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете, суд признает контракты заключенными.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенных контрактов.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта по акту приема-передачи (пункты 3.3.4. контрактов).

Судом установлено, что объекты переданы истцу 30.11.2017.

Недостатки выявлены в июле 2022 года, то есть в период гарантийного срока.

Согласно акту осмотра жилого объекта от 21.07.2022, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, в процессе эксплуатации выявлены строительные недостатки, а именно: в комнате квартиры № 2 деформирована обшивка потолка, имеется «провис» балок чердачного перекрытия; на чердачном перекрытии жилого дома в качестве пароизоляции применена полиэтиленовая пленка, с нарушением технологии производства работ, а именно все балки перекрытия обмотаны пленкой. В результате чего деревянные балки чердачного перекрытия подвержены ускоренному гниению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Следовательно, гарантийные обязательства распространяются и на общее имущество.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах), в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить 30 дней для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Реал» в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу устранить следующие недостатки: произвести замену всего чердачного перекрытия двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>. Работы выполнить в соответствии с СП 71.13330.2017 (Кровли).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья П.А. Сердюков