Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А31-13032/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-13032/2023
г. Кострома
18 июля 2024 года
Резолютивная часть решения вынесена 08 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2024 года


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива «Мир» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на нежилые здания,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),


без участия в судебном заседании представителей сторон и третьих лиц,



установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Мир» (далее – истец, Кооператив) обратилось в суд с иском к администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (далее – ответчик1) о признании права собственности на: 1) нежилое здание, Костромская обл., Нерехтский район, Воскресенское с/п, д. Челпаново, площадью 843,3 кв.м, 2) нежилое здание, Костромская обл., Нерехтский район, Воскресенское с/п, д. Челпаново, площадью 1604,3 кв.м.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 22.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрацию муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Костромской области от 13.06.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик 2).

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области в представленном отзыве (исх. от 17.05.2024 № 2113) вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда, имущественных притязаний в отношении предмета спора не имеет, указал, что в реестре государственного имущества Костромской области спорные объекты не учтены.

В ходе рассмотрения спора администрация Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области исковые требования признала в полном объеме (пояснения от 13.06.2024 исх. № 289).

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

От администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области поступили дополнительные документы по делу (справка от 05.07.2024 № 2606), разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

От администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области поступил отзыв, указала, что границы земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости, не установлены; государственная собственность на земельный участок не разграничена. Ходатайствовал о рассмотрении спора в отсутствие своего представителя, исковые требования признает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации Нерехтского района от 09 декабря 1992 года № 319 Колхоз «Мир» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Мир».

Согласно постановлению администрации Нерехтского района от 30 июня 1999 года № 138 товарищество с ограниченной ответственностью «Мир» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Мир» (далее – СПК «Мир»).

Согласно инвентарным карточкам от 22.01.2024 № 16309 учета основных средств в 1969 году здание телятника Челпаново введено в эксплуатацию и поставлено на баланс; от 22.01.2024 № 16313 учета основных средств в 1966 году здание коровника Челпаново введено в эксплуатацию и поставлено на баланс Кооператива.

Из материалов дела следует, что процессе своей деятельности Колхозом "Мир" были возведены следующие сооружения:

- нежилое здание, Костромская обл., Нерехтский район, Воскресенское с/п, д. Челпаново, площадью 843,3 кв.м, - нежилое здание, Костромская обл., Нерехтский район, Воскресенское с/п, д. Челпаново, площадью 1604,3 кв.м.

В материалы дела представлены инвентаризационные описи основных средств 1990, 1996, 2000 г.г. в подтверждение принадлежности спорного имущества правопредшественникам Кооператива

С даты строительства и по настоящее время объекты находились на балансе истца (инвентарные карточки в деле).

По заявлению истца, кадастровым инженером были составлены технические планы зданий, копии планов представленными в материалы дела.

В отношении спорных объектов в материалы дела представлены технические планы, схемы, декларации об объектах недвижимости от 31.05.2023.

В технических планах зафиксировано, что:

- нежилое здание (телятник) имеет 1 этаж, кирпичные стены, площадь 843,4+/-0,7, год завершения строительства 1969, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение: Российская Федерация, Костромская область, муниципальный район город Нерехта и Нерехтский район, Воскресенское с/п, д. Челпаново; расположено в кадастровом квартале 44:13:031804;

- нежилое здание (коровник) имеет 1 этаж, кирпичные, деревянные стены, площадь 1604,3+/-0,8, год завершения строительства 1966; вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение: Российская Федерация, Костромская область, Нерехтский район, д. Челпаново, расположено в кадастровом квартале 44:13:031804.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в регистрации права собственности на указанное нежилые здания было отказано.

Согласно сведениям об основных характеристиках объектов недвижимости из ЕГРН от 28.06.2023 (№ КУВИ-001/2023-148433126, № КУВИ-001/2023-148432307), зарегистрированные права на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Согласно ответу администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (исх. от 16.04.2024 № 1496) границы земельного участка под спорными объектами (здания фермы) не установлены. Земельный участок относится к землям государственная собственность на которые не разграничена. Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.

Из представленных документов следует, что в настоящее время спорные объекты используются по прямому назначению, имущество поддерживается в пригодном для использования состоянии. В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены фототаблицы. Спорный объект входит в состав основных средств кооператива, поставлен на баланс СПК «Мир», Кооператив осуществляет содержание указанных объектов.

Право собственности на объекты не было зарегистрировано ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов.

Поскольку в установленном порядке права на спорные объекты не зарегистрированы истец обратился с требованием о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в судебном порядке.

Исследовав представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из содержания статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 ГК РФ граждане или юридически лица являются собственниками имущества созданного ими для себя, полученного в связи с заключением гражданско-правовых договоров (купли - продажи, дарения), а также перешедшего в порядке наследования или в результате реорганизации юридического лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующих прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Федеральным законом от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 Гражданского кодексаРоссийской Федерации признан утратившим силу с 01 марта 2013 года. По вопросувозникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации применяются положения пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец является правопреемником прав и обязанностей Колхоза "Мир". Судом установлено, что спорное имущество возведено указанным лицом (колхозом). Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, в том числе объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил, что ответчик правопритязаний на спорные объекты не имеет, спор о праве между сторонами отсутствует. Ответчики исковые требования истца не оспорили.

Истцом представлен достаточный объем доказательств, свидетельствующих о том, что спорные объекты недвижимости были возведены правопредшественниками кооператива в 1966, 1969 годах и использовались по назначению.

Каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о возведении спорных объектов иным лицом либо передаче этого объекта в публичную собственность при реорганизации совхоза, в материалы дела не представлено.

В реестры федеральной, государственной собственности Костромской области, муниципальной собственности данные объекты недвижимости не включены, о чем указано в отзывах на исковое заявление.

Права на спорные объекты в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрированы.

С момента ввода в эксплуатацию спорных объектов недвижимости истец осуществляет полномочия собственника, несет бремя его содержания.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на спорный объект, не имеется.

При данных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что в настоящем случае ответчики не совершали действий, прямым следствием которых явилось бы обращение истца в суд, суд относит расходы по уплате государственной пошлине на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Мир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимого имущества:

– нежилое здание (телятник), расположенное по адресу: Костромская область, Нерехтский район, Воскресенское сельское поселение, д. Челпаново, площадью 843,4 кв.м;

– нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: Костромская область, Нерехтский район, Воскресенское сельское поселение, д. Челпаново, площадью 1604,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья О.В. Хохрякова