Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А41-71163/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71163/18
19 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 14 ноября 2018

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Морозовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

ТСН "ГОРНЯК" (ИНН 5050045729, ОГРН 1035010209651)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ЩЁЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ(ИНН <***>; 7727270299, ОГРН <***>; 1047727043561

об установлении факта, имеющего юридическое значение

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "ГОРНЯК" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение: установление факта принадлежности Товариществу собственников недвижимости "Горняк" (ОГРН <***>, ИНН <***> КПП 505001001) правоустанавливающего документа: Постановление Главы Администрации Щелковского района Московской области от 13.08.1993г. № 1159 о выделении СТ "Горняк" (в настоящее время ТСН "Горняк") на право постоянного бессрочного пользования земельным участком, выделенным из земель Щелковского Рудоуправления (площадью 22 770 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, город Щелково, ТСН "Горняк", кадастровый номер: 50:14:0000000:150134).

Определением суда от 31.08.2018г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация Щелковского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал свою правовую позицию, просил установить факт, имеющий юридическое значение.

Представитель заинтересованного лица Администрации Щелковского муниципального района не возражал против заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, направил отзыв на заявление, в котором возражал против заявленных требований, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Суд, в порядке ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие заинтересованного лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Огородническое некоммерческое товарищество «Горняк», зарегистрированное Администрацией Щелковского района Московской области 18 декабря 1995 года регистрационный номер 1219-Р. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №16 по Московской области 02 апреля 2003 года за основным государственным регистрационным номером <***>. ИНН/КПП <***>/505001001, организационно-правовая форма (наименование) приведено в соответствие с действующим законодательством: Товарищество собственников недвижимости «Горняк».

ТСН «Горняк» расположено на земельном участке, выделенным Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 27.03.1992г. №569, закрепленным на праве бессрочного пользования Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 13.08.1993г. №1159.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 25.01.2017г. №253 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 22 770 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, город Щелково, ТСН «Горняк», вид разрешенного использования: «ведение огородничества (13.1.)», категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер: 50:14:0000000:150134.

12.04.2018г. ТСН «Горняк» обратилось в Щелковский отдел РОСРЕЕСТРА по МО с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего Права постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок.

24.07.2018г. Щелковским отделом РОСРЕЕСТРА по МО было отказано в государственной регистрации на основании расхождения дат: земельный участок был предоставлен ТСН «Горняк» 13.08.1993г. Постановлением главы Администрации Щелковского района Московской области.

ТСН «Горняк» было зарегистрировано 18.12.1995 г.

Тем самым, дата создания юридического лица позже даты предоставления указанному юридическому лицу земельного участка.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа на земельный участок ТСН «Горняк» во внесудебном порядке не может.

Установление данного факта необходимо для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права постоянного бессрочного пользования в соответствии с действующим законодательством.

Спор о принадлежности указанного земельного участка к ТСН «Горняк» с собственником Администрацией ЩМР МО отсутствует.

Дальнейшие действия по межеванию и выделению земель общего пользования, межеванию и регистрации земельных участков за членами ТСН «Горняк» без установления факта принадлежности правоустанавливающего документа невозможно.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленное требование, суд исходит из следующего.

Согласно п.п. 32 п. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» коммерческие организации, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования должны в срок до 1 июля 2012 года переоформить указанное право на право аренды либо приобрести землю в собственность.

2.1. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;

организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям. установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 218 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В ч. 3 ст. 221 АПК РФ предусмотрено, что при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

Обращаясь с заявленным требованием, заявитель указал, что Щелковским отделом РОСРЕЕСТРА по МО заявителю было отказано в государственной регистрации спорного земельного участка на основании расхождения дат: земельный участок был предоставлен ТСН «Горняк» 13.08.1993г. Постановлением главы Администрации Щелковского района Московской области. ТСН «Горняк» было зарегистрировано 18.12.1995 г.

Тем самым, дата создания юридического лица позже даты предоставления указанному юридическому лицу земельного участка.

Как пояснил представитель заявителя, администрация Щелковского района Московской области предоставило земельный участков общей площадью 9,29 га: 7,22 га из них - под сады, 2,07 га - под огороды. Позже были зарегистрированы СНТ "ГОРНЯК" (заявитель по настоящему делу, расположенный на участках, выделенных под огороды) и "СНТ "ГОРНЯК-2" (расположен на участках, выделенных под сады). Администраций Щелковского муниципального района Московской области была согласована схема расположения общего земельного участка, который был предоставлен на праве бессрочного пользования, осуществлен кадастровый учет земельного участка.

В архивах Администрации Щелковского муниципального района Московской области информации о регистрации какого-либо товарищества с названием "Горняк", либо по реорганизации СНТ "Горняк" до 1993 года не имеется.

Представитель Администрации Щелковского муниципального района Московской области против заявленных требований не возражал, подтвердил, что, действительно, утверждена схема расположения спорного земельного участка в 2017 году, спор о принадлежности указанного земельного участка к ТСН "Горняк с собственником Администрацией Щелковского муниципального района Московской области отсутствует.

Таким образом, исходя из представленных заявителем доказательств, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования, поскольку иной внесудебный порядок установления данного факта не предусмотрен законом или иным нормативным правовым актом, установление требуемого факта не затрагивает права других лиц, спора о праве не имеется.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на заявителя в соответствии со ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 65,70,71,218- 222 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принадлежности Товариществу собственников недвижимости "Горняк" (ОГРН <***>, ИНН <***> КПП 505001001) правоустанавливающего документа: Постановление Главы Администрации Щелковского района Московской области от 13.08.1993г. № 1159 о выделении СТ "Горняк" (в настоящее время ТСН "Горняк") на право постоянного бессрочного пользования земельным участком, выделенным из земель Щелковского Рудоуправления (площадью 22 770 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, город Щелково, ТСН "Горняк", кадастровый номер: 50:14:0000000:150134).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в установленный законом срок.

Судья Е.А. Морозова