Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А03-1337/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1337/2019
31 мая 2019 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс торг», г. Славгород (ОГРН1142225005955, ИНН <***>) о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком от 19.09.2016 № 126, об обязании возвратить переданные по договору объекты недвижимости,

и по встречному исковому заявлению о взыскании 2 738 480 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 08.02.2017 № 27-Д, паспорт, ФИО3 по доверенности от 31.10.2018 № 8047-72/570-Д, паспорт;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 10.01.2019, паспорт;

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 (далее по тексту – ПАО «Сбербанк России», Банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс торг» (далее – ООО «Альянс торг», Общество, ответчик) о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком от 19.09.2016 № 126 и обязании возвратить переданные ответчику объекты недвижимости по указанному договору: здание, количество этажей 4, в том числе подземных, общей площадью 2023,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>; двухэтажный гаражный бокс, общей площадью 179,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>; земельный участок, общей площадью 4066 кв.м., кадастровый номер 22:41:021249:13, расположенный по адресу: <...>.

Исковые требования со ссылкой на статьи 450, 453, 454, 485, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы существенным нарушением ООО «Альянс торг» (покупателем) условий договора купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначенияс земельным участком от 19.09.2016 № 126, выразившихся в ненадлежащем исполнении обязательства по оплате имущества.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании 21.05.2019 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 24.05.2019. После перерыва заседание продолжено в том же составе суда при участии прежних представителей сторон.

ООО «Альянс торг» заявило встречное исковое заявление о взыскании с ПАО «Сбербанк России» 2 738 480 руб. по договору купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком от 19.09.2016 № 126.

В соответствии с требованиями статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков. Встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Принимая во внимания, что встречные требования основаны на положениях договора купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком от 19.09.2016 № 126, встречный иск принят судом к рассмотрению совместно с первоначальными исковыми требованиями.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объеме, с встречными исковыми требованиями согласились, указав, что сумма произведенных платежей Обществом во исполнений спорного договора купли-продажи за объекты недвижимости составила 2 738 480 руб.

Представитель ответчика поддержал встречные исковые требования, считает, что первоначальные исковые требования также подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, доводы искового и встречного искового заявлений, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 19.09.2016 между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Плесси-ле-Тур (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком № 126, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает объекты недвижимости: здание, количество этажей 4, в том числе подземных, общей площадью 842, 3 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край. Смоленский район, село Смоленское. Красноярская улица, д. 123 (далее - «Объект №1»); двухэтажный гаражный бокс, количество этажей 2, общей площадью 179,7 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край. Смоленский район, село Смоленское. Красноярская улица, д. 123 (далее - «Объект №2»); земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край. Смоленский район, село Смоленское. Красноярская улица, д. 123, площадью 4066 кв.м, кадастровый номер 22:41:021249:13, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под общественную застройку, что подтверждается кадастровым планом па земельный участок № 41/05-2-359 от 05.11.2005 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора цена объектов составляет 11 442 400 руб.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что задаток в размере 450 000 руб., переданный покупателем, засчитывается в счёт исполнения обязанности по уплате цены земельного участка. Оплата оставшейся части цены объектов в размере 10 992 400 руб. осуществляется покупателем в следующем порядке: первый платеж в размере 2 288 480 руб. в течение 15 дней с момента подписания договора, остальные 8 703 920 руб. оплачиваются покупателем в рассрочку с уплатой 9% годовых на остаток задолженности в соответствии с графиком платежей (пункт 2.4).

В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае нарушения внесения очередного платежа, покупатель уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно заключенному 29.12.2016 дополнительному соглашению №1 оплата оставшейся части цены объекта осуществляется в следующем порядке: первый платеж в размере 2 288 480 руб. двумя частями: первая часть первого платежа в размере 500 000 руб. производится до 01.04.2017, вторая часть в размере 1 788 480 руб. производится в течение 10 рабочих тс момента предоставления покупателем выписки из ЕГРП, остальные 8 703 920 руб. оплачиваются покупателем в рассрочку с уплатой 9% годовых на остаток задолженности в соответствии с графиком платежей.

Дополнительным соглашением от 16.10.2017 № 2 произведена замена стороны по договору с ООО «Плесси-ле-Тур» на ООО «Альянс Торг». На момент подписания дополнительного соглашения № 2 покупателем уже осуществлена оплата части первого платежа в размере 950 000 руб.

Истец обязательства по договору купли-продажи выполнил в полном объеме, объекты недвижимости переданы ответчику, переход права собственности на объекты зарегистрированы в установленном порядке 20.02.2018.

В нарушение условий договора ответчиком оплата стоимости объекта в установленный договором, дополнительным соглашением и графиком платежей в срок не производилась, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 9 467 950 руб. 60 коп. за период с 09.11.2017 по 16.01.2019.

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 28.12.2018 исх. № 8644-19/401 об уплате просроченных платежей, которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д.50).

Нарушение ответчиком существенных условий договора купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком от 19.09.2016 № 126, послужило основанием для подачи ПАО «Сбербанк России» в суд настоящего иска.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, отношения сторон возникли из договора купли-продажи, которые регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях существенного нарушения договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора (пункт 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли- продажи недвижимости»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что при отсутствии соглашения сторон об ином положение пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны (например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости оказанных услуг или поставленных товаров, такие услуги и товары сохраняют интерес для получателя сами по себе и т.п.), а потому интересы сторон договора не нарушены.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что внесенная ответчиком (покупателем) денежная сумма по договору купли – продажи от 19.09.2016 № 126 составляет 2 738 480 руб., ответчик не оплачивает платежи, предусмотренные графиком платежей по указанному договору, с ноября 2017 года, что является существенным нарушением договора, то есть основанием для его расторжения.

С учетом изложенного, требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком от 19.09.2016 № 126, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абзацу четвертому указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, переданные Обществу объекты недвижимости по договору купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком от 19.09.2016 № 126 подлежат возврату ПАО «Сбербанк России».

При таких обстоятельствах первоначальные исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев встречное исковое заявление ООО «Альянс торг» о взыскании с ПАО «Сбербанк России» 2 738 480 руб. денежных средств, которые произведены Обществом во исполнение договора купли-продажи от 19.09.2016 № 126 в счет оплаты по основному долгу и задатка, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено представителями ПАО «Сбербанк России» в ходе рассмотрения дела, ООО «Альянс Торг» во исполнение договора купли-продажи от 19.09.2016 № 126 в период с 20.10.2017 по 02.11.2018 в счет оплаты основного долга и задатка совершены платежи на общую сумму 2 738 480 руб.

Поскольку судом удовлетворены первоначальные исковые требования о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком от 19.09.2016 № 126 и возврате имущества, денежные средства в размере 2 738 480 руб. подлежат возврату Обществу, отсутствуют правовые основания для их удержания ПАО «Сбербанк России».

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ООО «Альянс Торг» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение первоначальных исковых требований относятся на ПАО «Сбербанк России», а встречных исковых требований – на ООО «Альянс Торг».

Поскольку при подаче встречного искового заявления ООО «Альянс Торг» не была оплачена государственная пошлины, представитель Общества в судебном заседании просил предоставить отсрочку по ее уплате, ходатайство об отсрочке по уплате государственной пошлины судом удовлетворено, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.

При изготовлении текста решения в полном объеме арбитражным судом выявлена опечатка, допущенная при изготовлении и объявлении резолютивной части решения от 24.05.2019, в которой неверно указана общая площадь здания, количество этажей 4, в том числе подземных, расположенного по адресу: <...>, 842,3 кв.м. вместо 2023,5 кв.м.

Поскольку исправление допущенной опечатки в данном случае не приведет к изменению содержания решения суда по существу, арбитражный суд считает возможным исправить допущенную опечатку при изготовлении резолютивной части решения в порядке части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Полный текс настоящего решения изложен с учетом исправления опечатки.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком от 19.09.2016 № 126, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644иобществомс ограниченной ответственностью «Альянс торг», г. Славгород.

Обязатьобществос ограниченной ответственностью «Альянс торг», г. Славгород возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 переданные по договору купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком от 19.09.2016 № 126 следующие объекты недвижимости:

- здание, количество этажей 4, в том числе подземных, общей площадью 2023, 5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- двухэтажный гаражный бокс, общей площадью 179,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок, общей площадью 4 066 кв.м., кадастровый номер 22:41:021249:13, расположенный по адресу: <...>.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альянс торг», г. Славгород (ОГРН1142225005955, ИНН <***>) удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу обществас ограниченной ответственностью «Альянс торг», г. Славгород (ОГРН1142225005955, ИНН <***>) 2 738 480 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс торг», г. Славгород (ОГРН1142225005955, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 36 692 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья А.Н. Винникова