Решение от 3 августа 2017 г. по делу № А43-4580/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-4580/2017

г. Нижний Новгород 03 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 03 августа 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-115)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом СПК» (ИНН <***> ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

о признании права собственности,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 21.02.2017,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 06.04.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СПК» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации города Нижнего Новгорода об обязании ответчика выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов: склад №2 литер В (количество этажей – 1, общей площадью 2060,2 кв.м) и здание бытовок литер Б, Б1 (количество этажей – 2, общей площадью 309,4 кв.м); о признании права собственности на склад №2 литер В (количество этажей – 1, общей площадью 2060,2 кв.м) и здание бытовок литер Б, Б1 (количество этажей – 2, общей площадью 309,4 кв.м).

В ходе рассмотрения дела судом принято к рассмотрению ходатайство истца об отказе от иска в части требования об обязании ответчика выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов: склад №2 литер В (количество этажей – 1, общей площадью 2060,2 кв.м) и здание бытовок литер Б, Б1 (количество этажей – 2, общей площадью 309,4 кв.м).

В судебном заседании истец исковые требования и ходатайство об отказе от иска в вышеуказанной части поддержал. Также заявил отказ от иска в части требований о признании права собственности на «здание бытовок» литер Б, Б1 (количество этажей 2, общей площадью 309,4 кв.м).

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Отказ от иска в части обязания ответчика выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов: склада №2 литер В, общей площадью 2060,2 кв.м. и здания бытовок литер Б, Б1, общей площадью 309,4 кв.м. и признания права собственности на «здание бытовок» литер Б, Б1, общей площадью 309,4 кв.м) судом принимается, так как не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве указал, что истец не предоставил доказательств того, что предпринял все необходимые меры для осуществления строительства в установленном законом порядке, с предварительным получением необходимых разрешений и согласований до начала возведения объекта. Данные обстоятельства стали основанием для отказа администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как видно из исковых материалов, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СПК» (далее ООО «ТД «СПК») принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 11762 кв.м с кадастровым номером 52:18:0030245:743, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права союственности 52-АД №281004 от 29.12.2011 (том 1, л.д.97).

На указанном земельном участке располагается складское здание - склад №2 литер В, количество этажей - 1, общая площадь - 2060,2 кв.м.

По пояснению истца, указанное здание возведено ООО «ТД «СПК» за счет собственных без разрешительных документов.

На обращение истца администрация г. Нижнего Новгорода письмом №13-2-1-91/17-ис от 27.01.2017 отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.11 т.1).

Поскольку истец осуществил строительство здания без получения необходимых разрешений и объект является самовольной постройкой, провести государственную регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости в настоящее время не представляется возможным. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленного в дело технического паспорта (л.д.66-79 т.1) следует, что спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажное здание склада литер В, общей площадью - 2060,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Объект ООО «ТД СПК» в установленном порядке в эксплуатацию не вводился, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обществу отказано.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что вышеуказанное здание склада №2 обладает признаками самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ситуационному плану размещения здания склада №2 и заключению от 18.05.2017, составленными кадастровым инженером ФИО4, самовольно возведенный объект расположен в границах участка с кадастровым номером 52:18:0030245:743, принадлежащего истцу на праве собственности.

Соответствие возведенного здания санитарным, экологическим, строительным, противопожарным нормам и правилам подтверждается актом экспертного исследования ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» №165-16К от 09.12.2016, заключением ООО «Пожарно-техническая компания» №172/3 от 03.05.2017, ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» №63/05/17.

Притязаний третьих лиц на спорный объект в процессе рассмотрения дела не заявлено.

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Администрация города Нижнего Новгорода письмом №13-2-1-91/17ис от 27.01.2017 отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что препятствует оформлению права в административном порядке.

С учетом изложенного, требование истца о признании права собственности на возведенное здание склада №2 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по делу относятся на истца, поскольку в возникновении данного спора имеется его вина.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 68319 рублей на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом СПК» от иска в части обязания ответчика выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов: склад №2 литер В, общей площадью 2060,2 кв.м. и здание бытовок литер Б, Б1 общей площадью 309,4 кв.м. и признании права собственности здание бытовок литер Б, Б1, площадью 309,4 кв.м. и производство по делу в этой части прекратить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом СПК» на склад №2 литер В, общей площадью 2060,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом СПК» (ИНН <***>), г. Нижний Новгород, из федерального бюджета РФ 68319 рублей государственной пошлины, уплаченной по поручению №2675 от 15.02.2017.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Требинская