Решение от 19 июля 2021 г. по делу № А40-258022/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-258022/20-142-1776
19 июля 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 июля 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-258022/20-142-1776 по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА АГРОФИРМА "КОСИНО" (111622, МОСКВА ГОРОД, БОЛЬШАЯ КОСИНСКАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2002, ИНН: <***>)

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОСИНО-УХТОМСКИЙ" (111622, МОСКВА ГОРОД, БОЛЬШАЯ КОСИНСКАЯ УЛИЦА, 20, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2013, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 757 866 руб. 00 коп.,

при участии до перерыва (08.07.2021):

От истца – ФИО2 доверенность

От ответчика – ФИО3 доверенность

при участии после перерыва (15.07.2021):

От истца – ФИО2 доверенность

От ответчика – ФИО3 доверенность

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО АГРОФИРМА "КОСИНО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОСИНО-УХТОМСКИЙ" о взыскании задолженности в общем размере 668 156 руб. 05 коп., в том числе по арендной плате по договорам аренды №26/09 от 26.09.2019, №26/29/01 от 26.09.2019 в общем размере 161 352 руб., задолженность по арендной плате за бездоговорной период в размере 483 996 руб., пени за период с 01.10.2019 по 31.12..2019 (договорной период) в размере 14 844 руб. 38 коп., проценты по статье 395 ГК РФ за период с 01.01.2020 по 21.12.2020 (бездоговорной период) в размере 7963 руб. 67 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, представитель ответчика просил в иске отказать, представил контррасчет, согласно которому задолженность за договорное пользование по договорам аренды №26/09 от 26.09.2019, №26/29/01 от 16.11.2019 составляет 161 352 руб. (по 80 676 руб. по каждому договору), размер пеней составляет 57 844 руб. 68 коп.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на срок с 01.10.2019 по 15.11.2019 договор №26/09 от 26.09.2019 аренды нежилого помещения площадью 99,6 кв.м, расположенного по адресу: Москва, 2-й Красковский пр-д вл. 23.

Помещения переданы арендатору по акту 26.09.2019.

По истечении срока действия договора истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на срок с 16.11.2019 по 31.12.2019 договор №26/09/01 от 26.09.2019 аренды нежилого помещения площадью 99,6 кв.м, расположенного по адресу: Москва, 2-й Красковский пр-д вл. 23.

Арендная плата и порядок расчетов регламентированы разделом 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договоров арендная плата составляет 80 676 руб. в месяц; оплачивается в порядке предоплаты до начала оплачиваемого месяца (пункт 4.2 договоров).

В пункте 4.3 договоров стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, указанные в пункте 4.2 договоров, ему начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не оплатил арендную плату за период пользования по договорам аренды №26/09 от 26.09.2019, №26/29/01 от 26.09.2019, в связи с чем задолжал истцу в общем размере 161 352 руб.; за несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени по пункту 4.3 договоров за период с 01.10.2019 по 31.12..2019 (договорной период) в размере 14 844 руб. 38 коп.; кроме того, поскольку ответчик не возвратил истцу помещения по акту, он должен оплатить задолженность по арендной плате за бездоговорной период в размере 483 996 руб. и проценты по статье 395 ГК РФ за период с 01.01.2020 по 21.12.2020 (бездоговорной период) в размере 7963 руб. 67 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик в период действия договоров пользовался арендованным помещением, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату не вносил (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить истцу задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договоров аренды.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период (договорной) в полном объеме, не опроверг документально подтвержденный факт пользования арендованным имуществом, не оспорило расчет арендной платы, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды №26/09 от 26.09.2019, №26/29/01 от 26.09.2019 в общем размере 161 352 руб. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

Во взыскании остальной части задолженности по арендной плате (за бездоговорной период) в размере 483 996 руб. суд отказывает за необоснованностью требований в этой части, поскольку автоматическая пролонгация договора условиями договоров №26/09 от 26.09.2019, №26/29/01 от 26.09.2019 не предусмотрена; по вопросу пролонгации ответчик к истцу не обращался (доказательства обратного отсутствуют); новый договор и дополнительное соглашение о продлении арендных отношений сторонами не подписывалось.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В настоящем случае факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы в установлен и доказан материалами дела.

Вместе с тем, как следует из представленного истцом расчета, истец начислил пени и проценты, разделив период договорного и бездоговорного пользования .

В этой связи суд считает возможным принять контррасчет ответчика, составленный период договорного пользования с 02.10.2019 по 01.03.2020, согласно которому размер пеней за указанный период составил 57 844 руб. 68 коп.

Суд проверил представленный контррасчет и признал его верным.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ к начисленным пеням согласно контррасчету ответчика, суд, не установил; несоразмерность в данном случае отсутствует.

Пени подлежат взысканию с ответчика согласно контррасчету ответчика в размере 57 844 руб. 68 коп. в полном объеме.

Во взыскании процентов (за бездоговорной период) суд отказывает, поскольку пользование помещением после истечения действия договора истцом не доказано.

Расходы по оплате государственной распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 132, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОСИНО-УХТОМСКИЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА АГРОФИРМА "КОСИНО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 161 352 руб.. 00 коп., пени в размере 57 844 руб. 68 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5368 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ АГРОФИРМА "КОСИНО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1794 руб., излишне перечисленную платежным поручением от 23.12.2020 №816.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова