Решение от 28 июня 2017 г. по делу № А41-21763/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21763/17
28 июня 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 20 июня 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2017 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Геворгян М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Морад" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.03.2015, адрес: 107045, <...>)

к Акционерному обществу "Военно-промышленный банк" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.09.1994, адрес: 115477, <...>) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.01.2004, адрес: 109240, <...>; почт. адрес: 127055, Москва, Лесная улица, д. 59, стр. 2); Обществу с ограниченной ответственностью "Западное предместье" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.08.2008, адрес: 127473, <...>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Эгида" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.11.2012, адрес: 127051, г. Москва, ПЕТРОВСКИЙ бул., 3, стр. 2 пoм. 1, комн. 2); Общество с ограниченной ответственностью МонолитПром" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 20.11.2012, адрес: 117105, <...>); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

о признании права залога (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041411:186 прекращенным; погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041411:186

при участии в судебном заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Морад» (далее – ООО «Морад», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Военно-промышленный банк" в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее – АО «Военно-промышленный банк», ответчик) со следующими требованиями:

1. Признать право залога (ипотеки) в отношении земельного участка (адрес Московская область, Одинцовский район, гп Большие Вяземы, д. Малые Вяземы; кадастровый номер 50:20:0041411:186) прекращенным;

2. Произвести погашение регистрационных записей об ипотеке № 50-50-66/096/2013-128 от 12.09.2013; № 50-50-66/080/2013-018 от 19.07.2013; № 50-50-66/122/2013-125 от 25.11.2013; № 50-50-62/099/2014-448 от 03.12.2014.

3.Взыскать с Ответчика 1 и Ответчика 2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Эгида", Общество с ограниченной ответственностью МонолитПром", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей АО «Военно-промышленный банк» и третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ООО «Морад» исковые требования подержал в полном объеме.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав доводы представителя заявителя, арбитражный суд установил следующее:

Истец является собственником земельного участка по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп Большие Вяземы, д. Малые Вяземы. Кадастровый номер земельного участка 50:20:0041411:186, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № 50-50/020-50/066/001/2016-4735/2 от 15.07.2016 г. в отношении земельного участка имеются записи об ограничении (обременение) права (ипотека):

- № 50-50-66/096/2013-128 от 12.09.2013. Основание государственной регистрации ипотеки Договор последующей ипотеки от 20.08.2013 № ДПИ1-1395/2013. Срок на который установлено ограничение с 12.09.2013 по 14.08.2015. Лицо, в пользу которого установлено ограничение Акционерное общество «Военно-Промышленный Банк»;

- № 50-50-66/080/2013-018 от 19.07.2013. Основание государственной регистрации ипотеки Договор об ипотеке от 04.07.2013 № ДИ1-1279/2013. Срок на который установлено ограничение с 19.07.2013 по 17.12.2015. Лицо, в пользу которого установлено ограничение Акционерное общество «Военно-Промышленный Банк»;

- № 50-50-66/122/2013-125 от 25.11.2013. Основание государственной регистрации ипотеки Договор последующей ипотеки от 07.10.2013 № ДПИ2-1437/2013. Срок на который установлено ограничение с 25.11.2013 по 24.09.2015. Лицо, в пользу которого установлено ограничение Акционерное общество «Военно-Промышленный Банк»;

- № 50-50-62/099/2014-448 от 03.12.2014. Основание государственной регистрации ипотеки Договор последующей ипотеки от 30.05.2014 № ДПИЗ-1173/2014. Срок на который установлено ограничение с 03.12.2014 по 17.12.2015. Лицо, в пользу которого установлено ограничение Акционерное общество «Военно-Промышленный Банк».

Между АО «Военно-Промышленный Банк» и ООО "Западное предместье" в обеспечение исполнения обязательства Заемщика (ООО «МонолитПром») по Кредитному договору № <***> от 14.08.2013. был заключен Договор последующей ипотеки от 20.08.2013 № ДПИ1-1395/2013.

Согласно п. 2.3.3 Договора срок кредита был установлен по 14.08.2015 г.

Между АО «Военно-Промышленный Банк» (Кредитор) и ООО "Западное предместье" (Залогодатель) в обеспечение исполнения обязательства Заемщика (ООО «Эгида») по Договору кредитной линии № КЛВ-1279/2013 от 18.06.2013г. был заключен Договор ипотеки от 04.07.2013 № ДИ1-1279/2013.

Согласно п. 2.3.5 Договора кредитная линия была открыта на срок 17.12.2015 включительно.

Между АО «Военно-Промышленный Банк» (Кредитор) и ООО "Западное предместье" (Залогодатель) в обеспечение исполнения обязательства Заемщика (ООО «МонолитПром») по Кредитному договору № <***> от 30.09.2013 был заключен Договор последующей ипотеки от 07.10.2013 № ДПИ2-1437/2013.

Согласно п. 2.3.3 Договора срок кредита был установлен по 24.09.2015 включительно.

Между АО «Военно-Промышленный Банк» (Кредитор) и ООО "Западное предместье" (Залогодатель) в обеспечение исполнения обязательства Заемщика (ООО «Эгида» ) по Кредитному договору № <***> от 30.05.2014 г. был заключен Договор последующей ипотеки от 30.05.2014 № ДПИЗ-1173/2014.

Согласно п. 2.3.3 Договора срок возврата кредита установлен по 17.12.2015 г. включительно.

В силу ст. 17 Закона о регистрации прав основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 1 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) предусматривается, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно пункту 6 ст.20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с указанными положениями, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи об ограничении (обремени) права на земельный участки, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении спорного земельного участка.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и объяснениях лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления от залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Так же, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, согласно которому регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. При этом в пунктах 52 и 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен способ защиты нарушенного права в указанных случаях. В данном постановлении указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом высшими судами разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:18:0040101:198 установлено обременении в виде ипотеки по договору от 20.08.2013 № ДПИ1-1395/2013, от 04.07.2013 № ДИ1-1279/2013, от 07.10.2013 № ДПИ2-1437/2013, от 30.05.2014 № ДПИЗ-1173/2014. Лицом, в пользу которого установлено обременение является Акционерное общество «Военно-Промышленный Банк».

Как следует из материалов дела, по Кредитному договору № <***> от 14.08.2013 обязательство Заемщика перед АО "Военно-промышленный банк" по возврату кредита было исполнено в полном объеме 14.08.2015, по Договору кредитной линии № КЛВ-1279/2013 от 18.06.2013 обязательство Заемщика перед АО "Военно-промышленный банк" по возврату кредита было исполнено досрочно в полном объеме 07.07.2015, по Кредитному договору № <***> от 30.09.2013 обязательство Заемщика перед АО "Военно-промышленный банк" по возврату кредита было исполнено досрочно в полном объеме 16.09.2015, по Кредитному договору № <***> от 30.05.2014 обязательство Заемщика перед АО "Военно-промышленный банк" по возврату кредита было исполнено досрочно в полном объеме 16.12.2015.

Основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении земельного участка, принадлежащего Истцу, является полное исполнен обязательств Заемщиков перед Ответчиком 1 по возврату денежных средств по указанным выше Кредитным договорам, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения арбитражного суда о прекращении ипотеки. На дату подачи иска в Арбитражный суд Московской области регистрационные записи об ограничении (обременение) права (ипотека) в отношении земельного участка не погашены, совместное заявление залогодержателя (Ответчик 1) и залогодателя (Ответчик 2) о погашении записей в орган регистрации прав не поступало.

В соответствии с частью 3 статьи 41, частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Банком не представлено исчерпывающих доказательств ненадлежащего исполнения ООО «Морад» обязательств по договорам.

Согласно ст.110 АПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 12 000 руб. 00 коп. (чек-ордер операция № 159 от 20.03.2017) подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171,176-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право залога (ипотеки) в отношении земельного участка (адрес Московская область, Одинцовский район, гп Большие Вяземы, д. Малые Вяземы; кадастровый номер 50:20:0041411:186) прекращенным.

Погасить регистрационные записи об ипотеке № 50-50-66/096/2013-128 от 12.09.2013; № 50-50-66/080/2013-018 от 19.07.2013; № 50-50-66/122/2013-125 от 25.11.2013; № 50-50-62/099/2014-448 от 03.12.2014.

Взыскать с Акционерного общества "Военно-промышленный банк" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Морад" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Западное предместье" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Морад" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья А.В. Гринева